遠洋·光華國際We-life未來廣場只是遠洋商業(yè)地產的起點，據(jù)介紹，從今年開始，遠洋地產將陸續(xù)在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個以上的商業(yè)項目，呈現(xiàn)出一個全新的商業(yè)地產格局。

　　欲做CBD消費風尚新坐標

　　作為遠洋地產主業(yè)縱深格局的第三步，北京遠洋·光華國際We-life未來廣場是其試水商業(yè)地產的首枚棋子，其定位為高端、時尚、國際化、多元化的商務體驗區(qū)，主要服務于北京CBD地區(qū)重要的金領生活圈，并希望通過引入高端商戶，將其打造成CBD地區(qū)的一個消費新坐標，既滿足了消費者高端時尚的消費主張，同時又為消費者獲取更有滿足感的消費體驗提供了一種全新選擇。

　　據(jù)介紹，為了跟同類型的商業(yè)項目形成差異消費，光華We-life未來廣場定位為高端商務體驗區(qū)，以高端餐飲、商務休閑設施為主的商戶占總數(shù)的80%以上。

　　記者看到，首批入駐We-life未來廣場的商戶中，生活休閑類占據(jù)著半壁江山，包括精品超市——BHG超市、北京第一家高端造型沙龍旗艦店TICTAC、日本最大的蟹專家料理連鎖店蟹道樂、享譽中國香港及上海灘的輝哥火鍋、超活力現(xiàn)代餐吧漿寶等。入駐商戶有手工制作和創(chuàng)造性的工藝汽車品牌日本光岡；主打“城市生活藝術”的奔馳Smart；提供高貴、奢侈、時尚的意大利高品質家裝和家具的VALELIO（瓦列里奧）。

　　拉開戰(zhàn)略轉型序幕

　　以遠洋·光華國際We-life未來廣場為起點，遠洋地產正式拉開向商業(yè)地產戰(zhàn)略轉型的序幕。

　　遠洋地產商業(yè)地產事業(yè)部副總經(jīng)理翟巍表示，遠洋·萬和城和天津海河新天地We-life未來廣場等商業(yè)項目也在開發(fā)建設過程中。從今年開始，遠洋地產將陸續(xù)在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個以上的商業(yè)項目，呈現(xiàn)出一個全新的商業(yè)地產格局。

　　遠洋地產總裁李明表示：“2011年和2012年，市場會看到遠洋地產在經(jīng)營性物業(yè)方面的改善。未來三年，遠洋地產將要竣工的經(jīng)營性物業(yè)面積將達到100萬平方米左右，且全部自持，到2015年遠洋地產在商業(yè)地產領域將達到百億的經(jīng)營目標，這是遠洋地產第三步發(fā)展戰(zhàn)略的核心目標與構想。”

　　在外界看來，一直致力于住宅和寫字樓開發(fā)的遠洋地產，在商業(yè)地產方面的推進頗為低調，甚至步履遲緩，但2011年年首的發(fā)力卻讓業(yè)內開始重新認識遠洋商業(yè)。

　　商業(yè)運營中心營銷部總經(jīng)理鄭瑞敏表示，當外界認為遠洋地產進展緩慢時，遠洋只是在苦練內功，尋找遠洋商業(yè)的理念定位，精心打造產品，并穩(wěn)扎穩(wěn)打做好全國商業(yè)戰(zhàn)略布局。“萬丈高樓，首先需要堅實的基礎”。

　　以心靈滿足為主線

　　與其他企業(yè)進入商業(yè)地產強調產品的可復制性不同，遠洋地產在推進自己的商業(yè)地產品牌時，更專注于“價值理念”的推進。

　　鄭瑞敏表示：“產品是不可復制的，但理念是可以復制的。”他認為，商業(yè)地產具有很強的個體性，因為所在的區(qū)域、地理環(huán)境、人文背景很難相同，因此不同地區(qū)的商業(yè)地產項目很難復制，但消費理念卻有著共同性，因此，遠洋地產提出了“We-life”的理念，被詮釋為“V生活 心滿足”，體現(xiàn)出在精神取向多元化的“心經(jīng)濟”時代，注重“V生活”元素對人們心理追求、精神需求的滿足，締造并引領消費新潮流。在同一個理念的指導下，遠洋地產將根據(jù)旗下商業(yè)項目所處區(qū)位的獨特元素，進行相應的調整。

　　近年來，由于我國城市化進程的不斷加快、消費者消費理念的變化以及新興社區(qū)的涌現(xiàn)，為國內商業(yè)地產發(fā)展創(chuàng)造出新一輪發(fā)展契機。如何使商業(yè)地產發(fā)展與消費者需求提升相匹配，也成為業(yè)界所共同和探討的話題。

　　2010年遠洋銷售額破200億

　　近日，遠洋地產管理層人士向相關評級機構透露，該公司2010年全年的合約銷售額為人民幣215億元，按年升50%。其中12月銷售額為33億元，環(huán)比上升50%。

　　遠洋地產總裁李明指出：“我們很高興公司自2007年上市后銷售額屢創(chuàng)新高。在去年首次突破100億元后短短一年時間內，就再度超越200億元大關。2007年至今，公司銷售額的年度復合增長率高達48% ，實現(xiàn)了‘為股東創(chuàng)造價值’的承諾。我深信公司于2011年的銷售額可以繼續(xù)創(chuàng)新高。”

　　數(shù)據(jù)顯示，遠洋地產各區(qū)域銷售額在今年均保持理想增長。跟2009年全年比較，最近三年開拓的二三線城市增長迅速，東北區(qū)域（大連、沈陽）增長約32%，天津增長約27%，中山增長約20%；而北京銷售額增長13%。今年首次于杭州市推盤，單個項目就貢獻了逾人民幣27億元的銷售額。

　　截至2010年11月30日，遠洋地產手頭現(xiàn)金約124億元，凈借貸比率約55%。而集團截至2010年12月31日，權益土儲達1800萬平方米，且2010年新增面積約80%是以底價投得。遠洋地產稱，這些項目作價合理，有助公司加速商業(yè)地產的布局。