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為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，去年年底，福州市政府出臺《進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》，公布包括“限購令”在內(nèi)的8條措施，積極調(diào)控福州房地產(chǎn)市場。
然而，就是在如此嚴(yán)厲的政策監(jiān)管下，本報(bào)近日卻接到讀者來電，投訴稱福清市中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)江濱御景樓盤存在延期開盤、違規(guī)售樓的“捂盤惜售”情況，樓盤均價也隨著開盤時間的推移一路水漲船高，上漲幅度甚至高達(dá)百分之百！那么面對巨額的商業(yè)利潤，讀者的投訴是否屬實(shí)？調(diào)控敏感時期，中聯(lián)地產(chǎn)又是否為了一己私利鋌而走險(xiǎn)？為此，本報(bào)記者第一時間致電中聯(lián)集團(tuán)，力求還原事件真相。
名詞解釋，“捂盤惜售”擾亂交易秩序
隨著近年樓市飆升，“捂盤惜售”字眼被各大媒體屢屢提及，不少人將其歸為房價上漲的主要原因之一。那么何為“捂盤惜售”？記者了解到，捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價格。一些開發(fā)商，故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面，借以抬高房屋價格。據(jù)房產(chǎn)專家介紹，捂盤惜售的行為已嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序，同時破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。
惡意“捂盤”，不僅對房價的穩(wěn)定形成極大沖擊，更直接侵害了百姓權(quán)益。針對全國目前普遍存在的開發(fā)商“捂盤惜售”情況，福州市有關(guān)部門曾明確要求加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理，進(jìn)一步落實(shí)取得預(yù)售許可證后規(guī)定期限內(nèi)開盤和一次性公開銷售房源制度，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售。同時，福州市房管局還建立起房地產(chǎn)市場秩序舉報(bào)投訴專線，力爭及時發(fā)現(xiàn)并糾正和查處捂盤惜售、囤積房源的違法行為。
可是福清知名房地產(chǎn)企業(yè)——福建中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司卻在近日傳出了“不和諧”的聲音。
何為真相？買方賣方各執(zhí)一詞
據(jù)福清購房市民反映，自去年上半年中聯(lián)·江濱御景樓盤開盤至今，中聯(lián)集團(tuán)將該樓盤內(nèi)各幢樓分別岔開時間開盤，短短幾個月，樓盤價位由最初的6000/㎡飆漲至現(xiàn)在的12000/㎡，漲幅之大令人瞠目。該市民同時表示，今年2月11日他查收了中聯(lián)集團(tuán)發(fā)出的關(guān)于“江濱御景10#樓50137㎡限量上市”的短信息，而江濱御景9#樓當(dāng)初也是保留至去年年底上市，由此可見，中聯(lián)·江濱御景樓盤無視國法“捂盤惜售”的嫌疑已經(jīng)非常明顯，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)察乃至打擊力度。
為核實(shí)購房者反饋的情況，記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，終于和中聯(lián)地產(chǎn)福清總部策劃部王副總經(jīng)理取得聯(lián)系。
獲知記者的來意后，王副總隨即向記者出示了江濱御景樓盤7#、8#、9#、11#、12#、13#樓的《商品房預(yù)售許可證》，并告知每幢樓的開盤時間。王副總介紹，開盤的6幢樓開盤時間分別是在預(yù)售許可證辦理完成的15個自然日內(nèi)，一切符合國家法規(guī)，不存在捂盤惜售的現(xiàn)象。
至于為何不將各幢樓統(tǒng)一開盤，王副總又說，當(dāng)?shù)卣c村民就征地賠償方面存在歷史遺留問題，這些問題致使江濱御景樓盤在施工過程中不斷受到村民的阻擾，導(dǎo)致施工時斷時續(xù)，盡管政府相關(guān)部門大力參與協(xié)調(diào)，但各幢樓開工的時間仍有所不同。而在當(dāng)前房地產(chǎn)市場規(guī)律的大背景下，開盤時間的不同其結(jié)果就必然引起新開樓盤的價格上漲。
王副總最后“伸冤”道，江濱御景樓盤目前均價在7000—8000/㎡左右，投訴人反映的12000/㎡價位是該樓盤地段最好、視野最廣的“樓王”價格，但此戶型僅占少數(shù)而已，絕非樓盤均價，不少購房者對此存在誤解。
暫陷僵局，本報(bào)將繼續(xù)跟蹤
面對采訪，購房者和中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)各持己見、針鋒相對，那么事實(shí)究竟孰是孰非？記者欲從福清市建設(shè)局處獲曉更多真相，然而令人遺憾的是經(jīng)過幾日的連續(xù)追蹤，截至記者發(fā)稿時，福清市建設(shè)局始終無法就此給予答復(fù)。
本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。（記者 陳煌 陳星宇）
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