等了五天，王軍（化名）也沒(méi)有從項(xiàng)目處得到一個(gè)溝通的答復(fù)。面對(duì)降與不降的兩難境地，老業(yè)主是開(kāi)發(fā)商的一道坎。位于通州的華業(yè)東方玫瑰啟動(dòng)“特價(jià)房”不到一周，就引來(lái)了前期購(gòu)房人的不滿。在指責(zé)故意高價(jià)忽悠買(mǎi)房人的同時(shí)，業(yè)主們也提出，項(xiàng)目存在“捂盤(pán)惜售”之嫌。
銷售員忽悠后期要漲
4月29日，華業(yè)東方玫瑰二期開(kāi)盤(pán)，作為登記客戶之一的王軍，到現(xiàn)場(chǎng)參與了選房。“24日項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證時(shí)，是一次性公示了A4、A9等五棟樓，所以我也以為開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)有A9號(hào)樓�？傻搅爽F(xiàn)場(chǎng)才知道，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)只賣(mài)A4號(hào)樓，預(yù)售均價(jià)每平方米18000元。”
前期仔細(xì)比較過(guò)戶型圖，王軍其實(shí)更看中A9號(hào)樓。“從朝向看，A4是東西向，A9是正南向；從得房率看，A9比A4多了4%；而且每層的戶數(shù)也是A9少。綜合比較，當(dāng)然是A9的性價(jià)比高。”在現(xiàn)場(chǎng)，他向售樓員表示，自己更想買(mǎi)A9樓，可對(duì)方卻勸說(shuō)他，還是盡快買(mǎi)A4，9號(hào)樓短期內(nèi)不會(huì)銷售，而且后期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)肯定要漲到每平方米20000元。
最終，王軍買(mǎi)下了A4樓一套76平方米的兩居室，折合單價(jià)每平方米15700元�？闪钏馔獾氖�，本月初，9號(hào)樓就開(kāi)始對(duì)外銷售，而且還推出了60套“特價(jià)房”，最便宜的均價(jià)為每平方米14500元。
“如果當(dāng)初A9按預(yù)售證同期開(kāi)盤(pán)，誰(shuí)會(huì)去買(mǎi)A4？”王軍覺(jué)得，自己是被售樓員給忽悠了。
業(yè)主指華業(yè)“捂盤(pán)惜售”
感到被欺騙的業(yè)主，不止王軍一人。
在焦點(diǎn)論壇上，記者看到了眾多業(yè)主寫(xiě)給華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)的一封公開(kāi)信，署名是“華業(yè)東方玫瑰A4業(yè)主維權(quán)小組籌委會(huì)”，里面就直指開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”。
“作為同一批獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4開(kāi)盤(pán)，只允許我們購(gòu)買(mǎi)A4，并向購(gòu)房者散布虛假消息稱A9將會(huì)大漲價(jià)，遠(yuǎn)沒(méi)有A4值。如果華業(yè)按照國(guó)家規(guī)定，將A4、A7、A9等樓盤(pán)的全部?jī)r(jià)格和折扣一次性公開(kāi)，我們?cè)趺磿?huì)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4……這完全不是由于市場(chǎng)行情正常變動(dòng)引發(fā)的降價(jià)，而是在開(kāi)盤(pán)之初就預(yù)謀好的蓄意欺詐A4業(yè)主的行為。”信里寫(xiě)道。
王軍告訴記者，目前大約200多戶業(yè)主響應(yīng)了維權(quán)行動(dòng)，大家要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，并解釋“捂盤(pán)惜售”的問(wèn)題。“不過(guò)，直到目前，我們找了代理商、項(xiàng)目主管，卻一直沒(méi)有得到任何正式答復(fù)。”
被指捂盤(pán)并非首次
“我們已經(jīng)獲知業(yè)主的意見(jiàn)，正在商討解決辦法。未來(lái)幾天，我們將和業(yè)主做一對(duì)一的溝通，并且盡快出示一份書(shū)面回復(fù)，告知前期業(yè)主解決方案的時(shí)間表。”昨天，華業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中告訴記者。
其實(shí)，關(guān)于華業(yè)東方玫瑰“捂盤(pán)”的傳言，已經(jīng)在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)涌動(dòng)了近一年。
2009年8月，華業(yè)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式，正式獲得位于北京通州區(qū)梨園南街一個(gè)地塊，規(guī)劃總建筑面積為82.61萬(wàn)平方米，也就是今天的華業(yè)東方玫瑰所在地。2009年10月，華業(yè)東方玫瑰一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在每平方米10000元到11000元。隨后，一直到2011年4月，時(shí)隔一年半，二期才正式開(kāi)盤(pán)，因而被指開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”。而待第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售均價(jià)就達(dá)到了每平方米18000元，接近當(dāng)初樓面價(jià)的9倍。
“由于一些手續(xù)尚在辦理，所以后期項(xiàng)目一直未獲得預(yù)售許可證。”此前在接受媒體采訪時(shí)，華業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)人士曾表示。
“連環(huán)降”的通州樓市？
對(duì)于降價(jià)所引發(fā)的糾紛，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要原因是多年的樓市發(fā)展讓購(gòu)房者慣性以為購(gòu)房就升值。“從合同的契約精神來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，所以在下調(diào)時(shí)也很難要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)。當(dāng)然目前處于調(diào)控期，對(duì)于一套房幾十萬(wàn)元的差價(jià)，購(gòu)房者有所舉動(dòng)也可以理解。”
“其實(shí)，降價(jià)或者不降價(jià)，開(kāi)發(fā)商判定的主要依據(jù)還是利潤(rùn)。通州樓市依然存在"連環(huán)降"的可能。”張大偉表示。
此前，同樣位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)在7月份推出了“特價(jià)房”，均價(jià)為每平方米14500元。這是該項(xiàng)目的第二次降價(jià)。2010年8月，珠江拉維小鎮(zhèn)曾推出150套“特價(jià)房”，折后均價(jià)為每平方米16800元。
