揚州網(wǎng)訊 （記者 揚網(wǎng)）針對開發(fā)商坐地起價頑疾，5月份，我市物價部門在全面調(diào)查了解市區(qū)商品房銷售實行明碼標(biāo)價的實際情況基礎(chǔ)上，召開了市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人參加的專題會議，進一步解讀《揚州市區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)范》，并進行商品房銷售明碼標(biāo)價情況自查自糾部署。

    7月7日、8日，市物價局成立6個檢查組，對全市20多個在售樓盤摸底檢查，本網(wǎng)記者也跟隨檢查組進行了采訪。從此次檢查情況看，市區(qū)在售樓盤明碼標(biāo)價情況總體良好，基本做到了“一套一標(biāo)”，標(biāo)價內(nèi)容齊全，但部分在售樓盤上有政策下有對策，以“遮遮掩掩”、“高報低開”的招數(shù)應(yīng)對。

    不規(guī)范之一：在醒目位置未按規(guī)定公示價格

    日前，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》規(guī)定，從5月1日起，商品房銷售實行一套一標(biāo)價。并要求商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。同時，市物價部門統(tǒng)一制作了商品房明碼標(biāo)價格式內(nèi)容樣表，并明確規(guī)定：“已銷售的房源，商品房經(jīng)營者必須使用專門標(biāo)價牌進行標(biāo)價。”

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤都按要求掛上了信息標(biāo)識牌，但仍有一些房地產(chǎn)商打“擦邊球”。如西湖印象、金輪星城、林溪山莊、揚州天下等部分房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)未按規(guī)范要求制作并安置標(biāo)價牌。

    不規(guī)范之二：未按規(guī)定標(biāo)示已售房源成交總價

    記者在郡王府、運河一號公館、萬豪西花苑、金匯118等樓盤看到，已賣掉的房子，大多用紅點或紅條標(biāo)示，但普遍只標(biāo)明了其最初的銷售價，并未注明實際成交價。售樓部人員解釋，有些房源一次性付款享受優(yōu)惠折扣，最后給業(yè)主結(jié)算的價格也是折后價。

    對此，檢查組工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。未按規(guī)定標(biāo)示低于公示價的實際成交價，涉嫌構(gòu)成利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價形式或價格手段進行價格欺詐的行為。

    此外，金輪星城有20套已售房源、運河一號公館有15套已售房源未實行一套一標(biāo)。

    不規(guī)范之三：個別企業(yè)房源標(biāo)示銷售單價高于備案價

    在檢查中，檢查組還發(fā)現(xiàn)，碧水棲庭36幢有約三分之二房源標(biāo)示的銷售單價高于備案價，而其實際成交價格卻低于備案價，涉嫌“虛假優(yōu)惠折價”實行價格欺詐。

    售樓部人員解釋，由于對相關(guān)政策的理解出現(xiàn)偏誤，認為只要最終成交價格低于備案即可，但實際成交價格低于備案價格。檢查組對此進行了嚴(yán)肅的批評與教育，責(zé)令其立即停改。該樓盤相關(guān)負責(zé)人也表態(tài)會一切按照規(guī)范來。

    不規(guī)范之四：未按規(guī)定公示物業(yè)收費及代收代辦費

    國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價》規(guī)定要求，商品房銷售要公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。

    但在此次檢查中，市區(qū)陽光水岸、京華城中城、天俊華府、金輪星城、公園一號等樓盤在物業(yè)收費及代收代辦費公示方面均存在一些不足的地方，有的公示內(nèi)容不全，有的未注明代收代辦費由消費者自愿選擇等。

    不規(guī)范之五：個別樓盤涉嫌捂盤惜售

    《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件明確要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

    記者跟隨檢查組在林溪山莊售樓處檢查時發(fā)現(xiàn)，已認購的15戶中，僅能提供1戶認購書及預(yù)繳款票據(jù)，另有14戶涉嫌捂盤。

    物價部門：依照法定程序予以嚴(yán)肅處理

    市物價局價格檢查人員表示，上述行為均已違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《揚州市區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)范》，構(gòu)成了價格違法行為，侵害了消費者合法權(quán)益。對于查出的問題，檢查分局正依照法定程序，依法予以嚴(yán)肅處理。

    市物價局檢查分局局長黃犢表示，市物價部門將繼續(xù)按照國家發(fā)展改革委要求，抓好《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的貫徹落實工作，抓好商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，大力加強商品房銷售領(lǐng)域的價格行政執(zhí)法，依法嚴(yán)肅查處不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、明碼標(biāo)價不規(guī)范，或利用標(biāo)價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，對情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光，以儆效尤，切實維護消費者的合法權(quán)益。