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但時代周報記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，匯景天地均價6萬-7萬元/平方米，2010年6月-12月底陸續(xù)推盤的總套數(shù)621套，可售房源575套，已售總套數(shù)僅為46套，其中合同撤銷2次，銷售狀況并不理想。
與此同時，華麗家族押寶的蘇州太上湖項目一期在2010年年中開盤后，銷售也比較慘淡。蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)可售樓盤信息顯示，一期可售房源仍有98套，面積從450-816 平方米不等，總價900萬-1800萬元左右。
對此，華麗家族總裁辦相關(guān)人士回應(yīng)稱，太上湖一共有4期，一直到2015年都可以實現(xiàn)銷售收入。一期為獨棟別墅；二期為聯(lián)排、疊拼和部分小高層，已經(jīng)有一部分在2010年10月份開始預(yù)售，二期推出的71套聯(lián)疊別墅全部售罄，總價230萬元-600萬元，面積175-305平方米，2011年將繼續(xù)加推；三期是大規(guī)模高層；四期為島心獨棟別墅，在整個項目中規(guī)格最高。
“受業(yè)態(tài)區(qū)別，獨棟相對于聯(lián)排和疊拼，面積比較大，單價高，因此總價也較高，銷售難度高一些，二期情況比較理想。今后每年會隨著公司發(fā)展調(diào)整推出體量。而匯景天地2010年對上市公司不貢獻(xiàn)利潤，但預(yù)計2011年將全部實現(xiàn)銷售45億元，凈利潤10億元。”該人士說。
迫于業(yè)績承諾被逼賣項目
一方面是疲態(tài)的銷售，一方面又遭遇年底面臨的業(yè)績壓力。2008年華麗家族股改時，大股東南江集團(tuán)承諾，2009年和2010年實現(xiàn)的歸屬于母公司所有者的凈利潤合計不低于6億元。若實現(xiàn)利潤數(shù)低于承諾數(shù)，南江集團(tuán)將以現(xiàn)金方式向上市公司補足該期間實際實現(xiàn)的凈利潤與承諾利潤數(shù)之間的差額部分。
2009年，華麗家族實現(xiàn)母公司凈利潤 9500 萬元，按此計算，2010 年母公司凈利潤應(yīng)不低于 5.05億元。但是2010年三季度財報顯示，華麗家族僅實現(xiàn)凈利潤2166萬元，離5.05億的目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。因此，華麗家族選擇了作價12.1億將弘圣公司 48.4761%股權(quán)出售給SOHO中國。
華麗家族總裁辦工作人員稱，與SOHO中國共同持有的這個項目暫時沒有決定是租是售，“可能一半租，一半售，也可能會跟SOHO談余下的股權(quán)收購。”
天相投顧分析師張會芹認(rèn)為，弘圣公司這部分股權(quán)不屬于 2008 年股改時注入的資產(chǎn)，獲得的3.9億利潤應(yīng)該不屬于股權(quán)承諾的范圍，但是華麗家族卻將這部分利潤包含在了業(yè)績承諾的范圍內(nèi)。
東海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師桂長元向時代周報記者表示，“如果不這么做，大股東南江集團(tuán)就要把錢交出來，虧大了。賣項目就是為了做業(yè)績。但賣項目對房地產(chǎn)公司而言，是下策，如果后續(xù)再用這個方式做業(yè)績的話，在資本市場就沒人相信了。”
此外，華麗家族于2010年10月23日公告稱，其全資子公司上海華麗家族商業(yè)投資有限公司與上海新誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署協(xié)議，收購后者持有的廣東華孚投資控股有限公司 100%的股權(quán)，總價為5.5億元，而華孚投資唯一的資產(chǎn)就是持有華泰長城期貨有限公司40%股權(quán)。
華麗家族稱，房地產(chǎn)行業(yè)政策和市場的波動性使得公司的業(yè)績極不穩(wěn)定，通過收購間接持有華泰長城期貨，可使公司資產(chǎn)得到合理配置、有效熨平公司的業(yè)績波動。就在同一天，華麗家族董事會議審議通過了對上海華麗家族商業(yè)投資有限公司增資至人民幣 3 億元，并更名為上海華麗家族投資有限公司的議案。這意味著上海華麗家族投資有限公司將作為華麗家族的資本運作平臺可能更頻繁地進(jìn)行股權(quán)交易、資源整合，進(jìn)行多元化發(fā)展。
桂長元說，2011年未必會比2010年好，調(diào)控還會延續(xù)下去，高檔住宅受影響比較大，不確定因素很多，業(yè)績波動可能性比較大，項目不會特別好賣，因此華麗家族只能延續(xù)慢周轉(zhuǎn)、高毛利模式。 共2頁 上一頁 [1] [2] 華麗家族實際控制人3日套現(xiàn)8億 被疑棄殼走人 科恒股份華麗招股書被疑造假 南大光電“坐等舉報“順利上市 合肥曙光商廈華麗轉(zhuǎn)身 樂城生活廣場入駐 探索酒店用品行業(yè)：市場回暖華麗變身 限購下西安商業(yè)地產(chǎn)升級難言華麗 搜索更多: 華麗 |
