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“地鐵、學校作為利好資源，是絕大多數(shù)業(yè)主選擇樓盤時的重點參考因素。”前述業(yè)主鄭先生表示，該項目在前期銷售的廣告宣傳中突出市政條件，強調(diào)周邊建有多所名校，同時在廣告中明確表示該樓盤擁有“最好的教育”、“12年全齡優(yōu)質(zhì)教育”，負責人現(xiàn)在卻又表示“從未承諾業(yè)主能入學”，這是典型的誤導購房業(yè)主，涉嫌虛假宣傳。
此外，一位業(yè)內(nèi)人士表示，該項目在現(xiàn)場宣傳中使用“最好的教育”、“最好的交通”這樣的極限化用語，本身就已經(jīng)違反《廣告法》，“維權業(yè)主可就此向當?shù)厥袌霰O(jiān)管執(zhí)法部門提供證據(jù)、舉報”。
銷售代理公司違規(guī)宣傳交通教育設施被處罰 公司官網(wǎng)仍保留違法廣告內(nèi)容
天眼查顯示，金地•悅風華項目的“策劃銷售代理方”為北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，該公司曾因發(fā)布“金地•悅風華”的違法廣告被市場監(jiān)管部門予以處罰。
行政處罰決定書顯示，惠居樂房地產(chǎn)公司在位于北京市大興區(qū)盛坊路與廣茂大街交匯處東北角的金地•悅風華項目地，對外發(fā)放房地產(chǎn)項目宣傳折頁，印有“500米抵達地鐵19號線星光影視城站”、“西側1.2公里北京大學第一醫(yī)院”等內(nèi)容；在該處外圍設立有房地產(chǎn)項目廣告圍擋，印有“三縱一橫雙地鐵暢達全城 19號線+4號線雙地鐵 新機場高速”等內(nèi)容�；菥訕贩康禺a(chǎn)公司所稱上述“地鐵19號線星光影視城站”為規(guī)劃中項目，“北京大學第一醫(yī)院”、“新機場高速”屬正在建設中項目。
大興區(qū)市場監(jiān)管局表示，上述行為違反了《廣告法》第二十六條第一款“房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：（四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”的規(guī)定，大興區(qū)市場監(jiān)管局據(jù)此責令惠居樂房地產(chǎn)“停止發(fā)布違法廣告，在相應范圍內(nèi)消除影響，并處罰款6500元”。
值得注意的是，在銷售代理方因上述廣告違反《廣告法》被處罰后，金地商置官網(wǎng)仍堅持保留上述對“金地•悅風華”項目的“規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施”的宣傳內(nèi)容。
業(yè)主稱收房手續(xù)違規(guī)綁定供暖公司收費 負責人稱“未強制要求”
“房屋質(zhì)量差導致不能收房，物業(yè)公司卻提出無論何時收房，物業(yè)費都得從10月1日起算。”鄭先生認為，該要求不符合《北京市物業(yè)管理條例》。公開資料顯示，“金地•悅風華”項目的物業(yè)方是北京金地格林物業(yè)管理有限公司，也是金地集團旗下企業(yè)。
鄭先生告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“北京金地格林物業(yè)管理有限公司9月26日才通過EMS快遞郵寄《房屋交付通知》，而根據(jù)購房合同第十一條第二款規(guī)定，出賣人應當在交付日前不少于十天通知買受人，這意味著交付日至少應當在10月6日以后。另外，第三款規(guī)定對于部分質(zhì)量問題需要在查驗30日內(nèi)修復完成再行交付，那么實際交付時間應當在建設單位修復提報的問題以后再進行。”
對此，北京市京廣律師事務所宋振山律師表示，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》第二十二條規(guī)定，房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔，“因此業(yè)主承擔的物業(yè)費應當從建設單位修復問題后下一個月開始收取，10月1日開始收物業(yè)費是違規(guī)行為”。
不僅如此，金地格林物業(yè)還與供熱單位“北京今日玉林熱能投資管理有限公司”聯(lián)合提出，“業(yè)主必須繳納首年供熱費才可辦理收房手續(xù)，且不能申請暫停”。對于該規(guī)定，多位業(yè)主表示，目前房屋存在多項問題，尚未整改完成，且后續(xù)有裝修施工過程，不具備首年采暖季內(nèi)入住條件，因此根本沒有采暖需求。
根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法（北京市人民政府第216號令）》第十八條規(guī)定，具備分戶獨立采暖系統(tǒng)型式的用戶，在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下，經(jīng)與供熱單位協(xié)商，就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致后，可以由供熱單位暫停供熱。
對此，上述項目負責人表示，開發(fā)商已經(jīng)給園區(qū)所有業(yè)主免除1個月物業(yè)費，業(yè)主收房期間所繳納的一年物業(yè)費順延至2021年11月。此外，該負責人稱未對供熱費做強制要求，不影響收房手續(xù)辦理，后續(xù)供暖問題需業(yè)主與供暖單位自行協(xié)商。
不過該說法并未得到業(yè)主認可。“按規(guī)定停暖需在9月30日之前辦理，大部分業(yè)主收房都是10月份了，根本沒辦法辦停暖。”一收房業(yè)主無奈道，金地辦理收房都是有流程的，不繳暖氣費不會交給業(yè)主鑰匙。（來源：中國網(wǎng)財經(jīng) 記者 賈玉靜） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 業(yè)主 |
