11月3日訊，日前，北京市大興區(qū)“金地•悅風華（興韻雅苑）”小區(qū)門口出現(xiàn)部分業(yè)主群體聚集、公開維權(quán)的情況，一位參與維權(quán)的業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，他在收房時發(fā)現(xiàn)該項目存在嚴重安全隱患，同時還存在虛假宣傳、違規(guī)收取物業(yè)費等多重問題，有多位業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，樓盤品質(zhì)較項目宣傳出現(xiàn)較大下降，“宣傳‘墅質(zhì)小奢宅’，收房變成回遷房”。
公開資料顯示，“金地•悅風華”項目開發(fā)商為北京金地興晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為香港上市的金地商置（00535.HK）控股子公司（持股比例90.5%），而金地商置則為A股上市公司金地集團“成員企業(yè)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“金地•悅風華”項目策劃銷售代理方北京惠居樂房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司曾因“對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”而被大興區(qū)市場監(jiān)管局處罰，但截至目前，金地商置官網(wǎng)仍保留上述違法廣告內(nèi)容未作整改。
維權(quán)業(yè)主：宣傳“墅質(zhì)小奢宅”收房變成“回遷房” 區(qū)委書記公開回復
“買房的時候他們宣傳的是‘墅質(zhì)小奢宅’，收房才發(fā)現(xiàn)樓盤變成了回遷房品質(zhì)，項目施工粗糙、裝修偷工減料，多處設計不符合規(guī)范，甚至存在嚴重安全隱患，這讓我們怎么收房，誰敢住進去？”業(yè)主鄭先生告訴記者，自己于2018年貸款在金地•悅風華購買了一套89平米的三居室，今年收房時卻發(fā)現(xiàn)問題重重。
據(jù)鄭先生提供的資料顯示，該項目墻體外部空調(diào)室外機平臺在施工中僅穿透保溫層與外墻體簡單連接，所用材質(zhì)為空心鐵皮，目前已出現(xiàn)斷裂、螺栓脫落等情況。根據(jù)《建筑外墻空調(diào)器室外機平臺技術規(guī)程 T/CCES 10-2020》相關規(guī)定，空調(diào)室外機平臺應與建筑結(jié)構(gòu)梁直接連接，平臺承重能力不少于200KG。
“由于空調(diào)架破壞了防水層，還導致建筑外立面起泡不平。”鄭先生認為，當前空調(diào)室外機平臺的情況根本不符合承重要求，如后續(xù)進行空調(diào)室外機安裝，可能存在墜落傷人的風險。
鄭先生告訴記者，除了空調(diào)室外機平臺，房屋的電氣設計、管線鋪設同樣存在安全隱患：“廚房煤氣灶正上方30CM有2處明設電源盒，根據(jù)《民用建筑電氣設計標準GB51348-2019》規(guī)定，廚房內(nèi)電纜槽盒應距離明火和熱氣流2.0m以外敷設，因此該設計交付不符合國標規(guī)定。”
此外，還有業(yè)主反映該項目存在電氣豎井內(nèi)橋架未設置防火封堵、未見接地、橋架蓋板施工未完成，多處電線未穿導管裸線敷設，室外供水管爆裂等嚴重質(zhì)量問題。業(yè)主們提出，金地•悅風華必須整改到合格標準，如未完成，請相關主管部門撤銷該項目的《竣工驗收許可證》。
針對業(yè)主們投訴的安全隱患問題，大興區(qū)區(qū)委書記周立云在公開回復中表示：“空調(diào)架通過預埋件焊接固定在主體結(jié)構(gòu)上，架子上會安裝防雨百葉，施工過程會有相應的復試、檢驗等過程資料，確保施工質(zhì)量。對業(yè)主關心的空調(diào)架承重、空調(diào)架安裝破壞保溫層等問題，區(qū)住建委已責成建設單位對上述問題盡快向業(yè)主提供相應的說明、整改措施及期限。”
對此問題，一位金地•悅風華項目負責人回復中國網(wǎng)財經(jīng)記者稱，該項目無批量類似問題，僅局部存在少量瑕疵：“針對此類問題我司負責整改到位，空調(diào)架按圖紙施工和正常工序施工，廚房插座屬于二次裝修深化設計問題，我司負責出方案整改，其余材料和工藝均符合國家標準和驗收規(guī)定。”
廣告稱周邊有名校、有“最好的教育” 負責人稱確有名校但從未承諾業(yè)主能入學
一位業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示，據(jù)金地•悅風華項目銷售宣傳，該項目號稱擁有“最好的教育、最好的交通”：“西側(cè)100米處規(guī)劃9年一貫制教育用地，引進優(yōu)質(zhì)名校；東側(cè)配建3000㎡優(yōu)質(zhì)幼兒園，周邊三公里內(nèi)聚集北京景山學校、北京師范大學、首都師范大學、北京小學等優(yōu)質(zhì)名校分校”；“擁有三縱一橫雙地鐵優(yōu)越交通，距離地鐵19號線星光影視城西站僅300米舉步即達，距離地鐵4號線高米店北站僅1800米”。
然而事實上，2020年3月大興區(qū)重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介會發(fā)布的材料顯示，該樓盤西側(cè)并無教育用地，同時，根據(jù)北京市城市軌道交通第二期建設規(guī)劃（2015-2021），該樓盤位置附近亦無確認的站點信息。
對此，上述金地•悅風華項目負責人回復稱，在2018年相關部門發(fā)布的“北京城市地鐵規(guī)劃線路圖”中，確有標注19號線星光影視城站：“我們已與大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請信息公開，屆時將給予業(yè)主答復。”
談及教育設施規(guī)劃，該負責人表示，按大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會相關規(guī)劃方案，項目西側(cè)教育用地目前規(guī)劃在南側(cè)，具體信息可向大興新媒體產(chǎn)業(yè)基地管委會申請公開確認，而東側(cè)地塊內(nèi)配建有幼兒園（三年制），目前已經(jīng)建設完畢。該負責人強調(diào)，項目從未就適齡兒童上學劃片問題對業(yè)主做出任何承諾：“這取決于政府及教委相關規(guī)劃，具體以政府相關文件為準。”
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