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目前，租房仍是不少人特別是年輕人選擇的居住方式。一方面，租房需求大，另一方面，資本搶灘造成房源壟斷嚴(yán)重，租賃雙方話語權(quán)不對(duì)等，這導(dǎo)致房屋租賃市場的亂象依然難以根治。
北京安博(成都)律師事務(wù)所主任陳軍認(rèn)為，這也暴露出房屋租賃市場的諸多薄弱環(huán)節(jié)。
——房屋中介行業(yè)發(fā)展不完善，缺乏完備的市場引導(dǎo)機(jī)制。隨著房屋租賃市場快速發(fā)展，房屋租賃中介行業(yè)迅速發(fā)展擴(kuò)大，同時(shí)也魚龍混雜，尤其是一二線城市，在租房旺季一房難求的市場環(huán)境下，不少中介公司或多或少存在搶占房源、誆騙房主和租客等現(xiàn)象。
——房屋中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，監(jiān)管力不從心。創(chuàng)立一家房屋中介公司，雖有資質(zhì)要求，但并不嚴(yán)苛，且從業(yè)人員良莠不齊。較低的違法成本，則增加了打擊黑中介的難度。此外，房地產(chǎn)中介行為涉及多個(gè)監(jiān)管部門，也容易出現(xiàn)監(jiān)管缺位。
——訴訟主體不明確，增加此類案件處理難度。陳軍認(rèn)為，遭遇黑中介導(dǎo)致的房屋租賃合同糾紛、居間合同糾紛等，往往因模棱兩可的合同漏洞，致使損失無法得到充分賠償；還有一些黑中介直接失聯(lián)或拉黑租客，因租客未掌握中介真實(shí)信息，導(dǎo)致訴訟主體不明確，從而維權(quán)無門等。
貴陽市公安局云巖分局民警郭秋旭認(rèn)為，一些承租人缺乏法律意識(shí)，無法正確識(shí)別房源是否正規(guī)，也常常讓黑中介鉆了空子。
監(jiān)管部門教你辨識(shí)黑中介
近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局針對(duì)畢業(yè)生租房問題發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，沒有辦理市場經(jīng)營主體登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的中介機(jī)構(gòu)，很可能是黑中介；租金過低或零傭金往往是黑中介設(shè)下的“圈套”，要提高警惕。
業(yè)內(nèi)人士建議，規(guī)范房屋租賃企業(yè)，進(jìn)一步完善市場準(zhǔn)入機(jī)制及“保證金”制度等。
此外，還可在住房租賃行業(yè)建立相應(yīng)的信用認(rèn)證體系，利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對(duì)交易、租賃雙方進(jìn)行“實(shí)名+信用”雙認(rèn)證。針對(duì)拖欠房租、房東房客違約、房產(chǎn)交易失信等問題，與社會(huì)信用體系掛鉤，同時(shí)參考征信報(bào)告內(nèi)容，進(jìn)一步細(xì)化權(quán)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)了解，一份條款完備、內(nèi)容清晰的租賃合同，是發(fā)生租賃糾紛時(shí)的重要憑證。遇到租房糾紛，不論是向市場監(jiān)管部門投訴還是向法院起訴，租賃合同都是第一審查要素。
甘肅神舟律師事務(wù)所律師彭澎建議，畢業(yè)生在租房過程中要增強(qiáng)法律意識(shí)，注意留證、留痕；要核驗(yàn)房主與中介之間的授權(quán)委托書原件，留存授權(quán)委托書復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件；合同中務(wù)必約定好水、電、燃?xì)�、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的單價(jià)、承擔(dān)方，以及房屋設(shè)施維修責(zé)任。
郭秋旭說，承租人在租房前還需查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書，并進(jìn)行實(shí)地查看，謹(jǐn)防租到有安全隱患的房屋。
來源：新華每日電訊 記者 劉智強(qiáng)、張海磊 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 租房 |
