在外部競(jìng)爭(zhēng)中處于行業(yè)領(lǐng)先地位的華潤(rùn)置地（01109），最近受困于公司自己的項(xiàng)目。
先是被曝出涉嫌與萬(wàn)科、中海圍標(biāo)拿地，近日又有消費(fèi)者在市長(zhǎng)信箱中留言，自己在購(gòu)買(mǎi)華潤(rùn)的商鋪時(shí)被“騙了”。
成都華潤(rùn)二十四城·柒公館的業(yè)主舉報(bào)，因?yàn)樾鹿谝咔槠陂g“減租免租”，發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)多花了一倍的錢(qián)。在自己根本不知情的情況下，一家在購(gòu)房時(shí)從未出現(xiàn)的公司收取了巨額“服務(wù)費(fèi)”，這筆服務(wù)費(fèi)甚至比商鋪本身的價(jià)格還高！
對(duì)此，銷(xiāo)售公司方面卻表示，早已將“服務(wù)費(fèi)”問(wèn)題告知業(yè)主，合同是在“你情我愿”的情況下簽訂的。
華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，到底發(fā)生了什么？
花100萬(wàn)買(mǎi)商鋪，合同上只寫(xiě)50萬(wàn)
銷(xiāo)售：合理避稅
“50萬(wàn)的服務(wù)費(fèi)！他們到底服務(wù)了我什么呢？”
業(yè)主文女士憤怒的表示：“如果商鋪本身價(jià)值就是100萬(wàn)，那我也接受。問(wèn)題是商鋪的價(jià)值只有50萬(wàn)，還有50萬(wàn)被‘中介’公司收走了，而且是在我們完全不知情的情況下收的！”
發(fā)生糾紛的樓盤(pán)，是成都華潤(rùn)二十四城·柒公館，位于成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段雙慶路。開(kāi)發(fā)商為華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都華潤(rùn)”），物業(yè)公司為華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司，兩家公司均屬于華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤(rùn)集團(tuán)”）旗下地產(chǎn)板塊。
目前，我國(guó)共有央企97家，華潤(rùn)集團(tuán)正是其中一家。1996年，華潤(rùn)集團(tuán)旗下城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商華潤(rùn)置地（01109）在香港聯(lián)交所上市。
文女士稱(chēng)，正是出于對(duì)央企的信任，才毫無(wú)顧慮的購(gòu)買(mǎi)了華潤(rùn)二十四城的商鋪。
文女士表示，華潤(rùn)的售樓處就在自己家附近，她一直認(rèn)為商鋪是由成都華潤(rùn)直接出售的。當(dāng)時(shí)售樓處的工作人員，也都自稱(chēng)為華潤(rùn)的員工，并介紹稱(chēng)：二十四城一樓規(guī)劃為臨街商鋪，將會(huì)引入屈臣氏等大型連鎖品牌；負(fù)一樓則規(guī)劃為全餐飲。業(yè)主買(mǎi)下商鋪后，可以再簽署一份“包租協(xié)議”，公司方面會(huì)負(fù)責(zé)商鋪的出租，租金為90-140元/平米，期限5年，每?jī)赡曜饨饐蝺r(jià)遞增10%。期間業(yè)主什么都不用操心，等著收租金就行了。
于是在2018年11月，文女士支付了109萬(wàn)元，買(mǎi)下一間52平方米的地下商鋪，在整個(gè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，文女士都認(rèn)為該商鋪是由成都華潤(rùn)銷(xiāo)售。
△聊天截圖，銷(xiāo)售人員自稱(chēng)為華潤(rùn)置業(yè)顧問(wèn)。（圖片由業(yè)主提供）
簽訂合同時(shí)，被告知要先交錢(qián)，后簽合同。于是文女士現(xiàn)金支付了10萬(wàn)元定金，之后又一次性刷卡支付了97萬(wàn)的尾款。
△聊天截圖，房款總價(jià)109萬(wàn)。（圖片由業(yè)主提供）
然而簽訂合同的時(shí)候，合同上的金額并非109萬(wàn)，而是51萬(wàn)。文女士稱(chēng)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員給出的解釋是，幫助買(mǎi)家合理避稅，因此在合同上只簽一半的金額，但是商鋪的價(jià)值就是一百多萬(wàn)。
△房屋預(yù)售合同，合同中金額為51萬(wàn)。（圖片由業(yè)主提供）
“當(dāng)時(shí)非常信任他們，既然他們說(shuō)可以避稅，又是合理的，我就接受了。”文女士說(shuō)：“再說(shuō)簽合同的時(shí)候錢(qián)已經(jīng)交了，感覺(jué)再糾結(jié)也沒(méi)什么用了啊。”
2019年底，商鋪交房；2020年3月，本以為可以開(kāi)始收租的文女士卻接到華潤(rùn)物管的通知，稱(chēng)因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊�，要求業(yè)主減租，減租幅度近50%。
文女士認(rèn)為減租幅度過(guò)大，要求協(xié)商，但租金的問(wèn)題，物管也不太清楚，讓她自己?jiǎn)栆粏?wèn)其他業(yè)主。
詢(xún)問(wèn)之后，文女士被拉進(jìn)了一個(gè)微信群，此時(shí)她才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)早在2020年1月，已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始維權(quán)了！而維權(quán)的重心，遠(yuǎn)不止租金這么簡(jiǎn)單。
“中間商”收取天價(jià)服務(wù)費(fèi)
華潤(rùn)置地偷稅漏稅？
實(shí)際上，華潤(rùn)二十四城·柒公館的商鋪，不是由成都華潤(rùn)直接銷(xiāo)售，而是由渠道商成都墨聿企業(yè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都墨聿”）負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，而成都墨聿又將其轉(zhuǎn)手給了成都途安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都途安”）。
深藍(lán)財(cái)經(jīng)通過(guò)查詢(xún)可知，這家成都墨聿屬上海墨聿資產(chǎn)管理有限公司旗下，與成都途安是關(guān)聯(lián)公司，兩家公司的大股東都是蔣偉。
在維權(quán)的過(guò)程中，文女士等業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自己繳納的100多萬(wàn)房款中，僅有一半金額是真正的房款，轉(zhuǎn)入華潤(rùn)公司賬戶下；另外一半，則轉(zhuǎn)入了成都途安賬戶下。成都途安收取的這筆錢(qián)，被公司方面稱(chēng)為“服務(wù)費(fèi)”或者“中介費(fèi)”。
“我當(dāng)時(shí)實(shí)在太大意了，簽完合同之后沒(méi)再看，直到今年3月我才重新打開(kāi)來(lái)看，發(fā)現(xiàn)不僅合同上只寫(xiě)了51萬(wàn)，連收據(jù)都只有51萬(wàn)！”文女士稱(chēng)。
△購(gòu)房收據(jù)，顯示樓款為51萬(wàn)。（圖片由業(yè)主提供）
“本來(lái)看中華潤(rùn)是央企，才購(gòu)買(mǎi)了商鋪，根本就不知道還有這么多公司參與其中，也從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有什么服務(wù)費(fèi)，他們之前說(shuō)的就是合理避稅。”文女士稱(chēng)：“而且什么服務(wù)費(fèi)能比房?jī)r(jià)還高��！”
根據(jù)其他業(yè)主提供的收據(jù)，甚至有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商鋪價(jià)格為58萬(wàn)，而成都途安收取的“服務(wù)費(fèi)”則高達(dá)128萬(wàn)！
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