近日，位于北京西南二環(huán)邊的高端住宅華潤昆侖域被業(yè)主曝出疑似存在實際住宅產(chǎn)品與宣傳不符等問題。
據(jù)業(yè)主們反映，9月30號是購房合同上昆侖域交房的日子，然而，9月8號、9號業(yè)主們進場參觀時卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)還堆放著不少建筑垃圾、外立面由宣傳時的紅色手工磚降級為仿磚涂料，大堂和樓梯本應精裝修，如今只有白墻、水泥地。此外，從業(yè)主提供的圖片來看，樓板上還有多處水泥補過的裂縫，有的入戶門 還出現(xiàn)明顯擠壓凹陷痕跡。
在華潤置地官方網(wǎng)站此前發(fā)布的新聞中，北京昆侖域被定位成華潤置地三大一線城市的頂級產(chǎn)品之一。為何每平米近十萬元的頂級住宅產(chǎn)品會出現(xiàn)疑似“低質量問題”？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否涉嫌虛假宣傳？
9月14日凌晨2點，在華潤集團總部門前，華潤置地向150位業(yè)主致歉，就之前華潤昆侖域業(yè)主們反映的房屋質量與宣傳不符等問題作出回應，并表示會加緊整改。
外立墻面紅磚變涂料
據(jù)記者了解，這并不是業(yè)主們第一次抗議，從今年6月他們發(fā)現(xiàn)昆侖域項目疑似“偷工減料”至今，已多次與華潤置地溝通。最終在距離交房日期還有大約20天的9月8號、9號，華潤置地邀請業(yè)主們進場參觀。業(yè)主劉先生稱，正是這次參觀，讓業(yè)主們失去了對昆侖域項目的信任。
劉先生：“上個周末，當看到了整個小區(qū)，包括房子本身、大堂、入戶門、樓梯……你見過哪個豪宅的樓梯是（鋪的）水泥？”
記者來到位于北京豐臺區(qū)西南二環(huán)邊的華潤昆侖域，只有施工人員才可進入小區(qū)。但從昆侖域旁的高層向下俯瞰，可以看到小區(qū)內綠化有限，并散亂堆放著建筑垃圾。
小區(qū)里建筑垃圾堆砌
另一位業(yè)主孫女士也告訴記者，不少業(yè)主是典型的“改善型”“置換型”住戶，以她為例，由于昆侖域二期只能全款購房，在賣掉了兩套房之后，她花了超過1500萬元買下了這套158平米的戶型，在等待交房期間，已經(jīng)租房一年。孫女士稱，由于當時昆侖域異常搶手，銷售人員表示“簽約不等人”，她原有的兩套住房都是折價出手，而且“光有錢還不行”，還得有“人脈”、有“關系”才能順利買房。業(yè)主劉先生表示，當時銷售人員對昆侖域的描述和樓書中的展示，讓業(yè)主們甚至不惜搭上了“人情債”和動輒幾十萬的“茶水費”。
劉先生：“當時像萬象府、橡樹灣，（銷售人員）都說（昆侖域）比這些定位高，你們趕緊去找關系吧，這個盤沒有大關系的話絕對買不到，如果你買不到的話，別人時刻會把你的名額搶了，所有業(yè)主當時都覺得，這個房子這么好，能買到就不錯了。”
“頂豪”昆侖域從拿地起就備受關注。根據(jù)公開報道，昆侖域項目是招商蛇口(17.600, -0.10, -0.56%)、華潤置地、九龍倉、平安不動產(chǎn)4家公司于2015年1月摘得的地塊，成交樓面價接近4萬元/平方米，最終該項目命名為“昆侖域”并由華潤置地操盤。同時，配建45300平方米“限競房”。
2016年7月，華潤置地在發(fā)布會上這樣描述昆侖域：它以絕佳的地理位置和極致的產(chǎn)品締造刷新了內城高端置業(yè)標準，也意味著內城豪宅格局的巨變。
然而，此后北京拿出被稱為“史上最嚴”的“930”樓市調控之后，雖然沒有明文規(guī)定，但單價8萬元成了一個隱形紅線，將當年報價過高的豪宅擋在了市場之外。隨后，因高報價入市申請屢遭駁回的昆侖域項目，將項目售價由2016年10月的約11萬元/平方米，降至2017年8月的9.5萬元/平方米，才獲得預售證。
一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，昆侖域的例子并非個例，在限價的天花板下，開發(fā)商的利潤空間被壓縮，通過減配來實現(xiàn)所謂“優(yōu)化配置”成為一種選擇，而在限價政策下近兩年出問題的項目可能會相對突出，在這類高端住宅中，業(yè)主們當年正是看中了限價背景下房子的高性價比和未來的增值空間，但企業(yè)的減配手段卻讓業(yè)主們始料未及。
入戶大堂裝修嚴重縮水
記者嘗試聯(lián)系多位華潤置地相關負責人的電話，其手機均處于關機狀態(tài)。
如今的房屋呈現(xiàn)的品質，讓業(yè)主們?yōu)樗蛏狭?ldquo;高價限競房”的標簽，意為花著5倍的單價，卻與配套的保障性質的限競房質量相當。面對業(yè)主和媒體的質疑，華潤昆侖域的銷售人員表示，房屋在交付時會有相關機構做質量方面的認證，同時，目前還沒有到最后的交房日期，昆侖域還處在“大工地”狀態(tài)：
銷售人員：“到時候交樓的時候會有政府指派的監(jiān)管機構，包括質量驗收單位出具的東西，咱們現(xiàn)在還沒交房，現(xiàn)在還是一個大工地，哪個項目也不能交房的時候是（網(wǎng)上流傳）的那些圖片。”
昆侖域項目也通過官方微信號發(fā)布聲明稱，將對各單元入戶大堂背景墻風格、石材選型等方面進行調整，更換各戶主入戶門，進一步優(yōu)化園林方案，增強園林層次感。同時，9月15號、16號，華潤置地相關負責人還與業(yè)主們進行了數(shù)小時的溝通會。
樓梯為水泥交付
業(yè)主們在溝通會上表達了自己的訴求：一是按照宣傳冊和樓書上的效果整改；二是退房。而華潤置地給出的方案在業(yè)主們看來，只是“小修小補”。業(yè)主代表劉先生認為，距離合同約定的交房日期只剩兩周的情況下，即便只是這些“小修小補”也很難實現(xiàn)。
劉先生：“9月30號是我們交房日，能在這個日期之前按照樓書的標準給我們交房子，我們接受交付�？烧l都知道，馬上就要交房了，短短半個月之內，就別說按照樓書達標了，就按照他們所謂整改的商議結果，都不可能會達標。但是他們退房的賠償是沒有的，他們說了我們接受退房，但是不接受賠償，最多只能按照央行4.35的存款利率進行返還。”
不少業(yè)主與華潤置地爭論焦點已經(jīng)來到了究竟是退款，還是退款加賠償。岳成律師事務所律師岳屾山認為，這主要取決于華潤置地是否構成虛假宣傳，以及購房合同的相關要件。
岳屾山：“虛假宣傳是指明知道自己做出的這個承諾是無法實現(xiàn)的，或者說就是為了欺騙，才叫虛假宣傳。主要還要看一下當時的宣傳冊，就包括那些宣傳的一些廣告是不是能夠構成合同條款，因為根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋里邊曾經(jīng)提到過，說商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋的價格確定有重大影響的應該是視為要約，也就意味著這些應該成為合同的內容，如果說開發(fā)商違反的話，就屬于一種違約。但是在司法實踐當中，我們還要看說雙方在簽訂具體的購房合同的時候，是不是把這些要約邀請或者說這些宣傳資料做了排除。”
昆侖域原定的交房日期是否會推遲？華潤置地能否與業(yè)主就房屋標準達成一致？事件相關進展，中國之聲將持續(xù)關注。
住建部近日發(fā)布，自七部委聯(lián)合發(fā)布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》以來，各地逐步深入開展專項行動，陸續(xù)查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構。
住建部強調，各地要持續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾的合法利益。
來源：中國之聲《新聞縱橫》央廣記者：李行健
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