如果時(shí)光能夠倒退，劉阿姨一定會(huì)選擇回到一年前，自己在中介那咬牙同意折價(jià)賣掉那套能看鳥巢風(fēng)景的老房子的那一天。

　　“如果當(dāng)時(shí)沒(méi)能湊夠房款，這套所謂的豪宅也就買不成，現(xiàn)在也沒(méi)這么多糟心的事。”劉阿姨口中的豪宅，便是近期陷入質(zhì)量門風(fēng)波的華潤(rùn)昆侖域項(xiàng)目。

　　01

　　喜：收下難買的豪宅

　　根據(jù)公開報(bào)道，昆侖域項(xiàng)目是招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家公司于2015年1月摘得地塊，根據(jù)機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)提供給媒體的測(cè)算，成交樓面價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，最終該項(xiàng)目命名為“昆侖域”并由華潤(rùn)置地操盤。

　　同日，另一宗地塊也由4家企業(yè)組成的聯(lián)合體競(jìng)得，成交樓面價(jià)據(jù)測(cè)算接近5萬(wàn)元/平方米，最終地塊命名為“中國(guó)璽”，由招商蛇口操盤。

　　拿地后的取證入市之路，昆侖域走的并不平坦。在2016年樓市攀升的背景下，當(dāng)年9月30日監(jiān)管部門發(fā)布隨后被稱為“9.30的新政”，其中在常規(guī)放出銀行貸款、杠桿等方面政策的同時(shí)，還要求“對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案”。

　　隨后，因高報(bào)價(jià)入市申請(qǐng)屢遭駁回的昆侖域項(xiàng)目，將項(xiàng)目售價(jià)由2016年10月的約11萬(wàn)元/平方米，降至2017年8月的每平米單價(jià)9.5萬(wàn)元，終獲批準(zhǔn)得以入市。

　　資料顯示，取得預(yù)售證后，昆侖域項(xiàng)目隨即開盤并推出兩期四棟共計(jì)328套房源，主推戶型為145-185平方米4-5居，單價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米，總房款最低近1400萬(wàn)，約定于2018年9月30日以毛坯形式交房。

　　“都說(shuō)昆侖域和旁邊的中國(guó)璽是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，其實(shí)未必，招商和華潤(rùn)前期是有過(guò)溝通的，所以在產(chǎn)品上進(jìn)行了差異化的設(shè)計(jì)，最大限度的避免了競(jìng)爭(zhēng)。”

　　據(jù)劉阿姨介紹，畢竟是買豪宅，自己在出手之前，對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目都有考察，在她眼中，昆侖域產(chǎn)品設(shè)計(jì)更傾向改善型居住，大平層的設(shè)計(jì)很適合老人，而中國(guó)璽超大戶型居多，自己確實(shí)承受不了。

　　“無(wú)論怎么樣，當(dāng)時(shí)就想兩個(gè)都是央企，品質(zhì)不可能差，華潤(rùn)這個(gè)還比招商的地價(jià)便宜，利潤(rùn)空間更好，質(zhì)量就更有保證。”在自認(rèn)為進(jìn)行了充分考察后，劉阿姨選擇了昆侖域作為自己的養(yǎng)老房。

　　02

　　悲：付出無(wú)奈的全款

　　由于該項(xiàng)目總價(jià)過(guò)千萬(wàn)，巨大資金壓力之下，“賣舊房換新房”成為大多數(shù)業(yè)主置業(yè)換房的主要形式，劉阿姨也不例外。“開發(fā)商要求一次性付清全款，且被銷售人員告知‘簽約時(shí)間不等人’，業(yè)主們不得不倉(cāng)促尋找買家接手原住房，折價(jià)轉(zhuǎn)賣損失百萬(wàn)者不在少數(shù)。”據(jù)劉阿姨回憶，為了買這個(gè)所謂的豪宅，自己賣掉了鳥巢邊上200多平方米的老房，但因?yàn)殚_發(fā)商給的時(shí)間太緊張，又突然以限價(jià)為由要求購(gòu)房者全款，自己只能忍痛折價(jià)賣房，賣房的錢才僅僅是總房款的三分之二，不得不從朋友親戚各處東拼西湊才把總房款籌齊。

　　包括劉阿姨在內(nèi)的不少一、二期業(yè)主表示，開發(fā)商要求在購(gòu)房之初繳納30萬(wàn)元定金，此外又以“政府限價(jià)”為由，要求二期購(gòu)房者必須全款購(gòu)房，一期業(yè)主雖然可以貸款，但貸款形式受限，除商業(yè)貸款可以使用外，不支持公積金或者組合貸。

　　然而，即使繳納房款的要求嚴(yán)苛，昆侖域項(xiàng)目仍然吸引了大批購(gòu)房者甘愿頂著壓力“掏空六個(gè)錢包”、欠下人情債籌款購(gòu)買。劉阿姨在內(nèi)的部分業(yè)主也向北京商報(bào)記者透露，“有錢沒(méi)人脈，房子照樣買不成。上千萬(wàn)的房，茶水費(fèi)打點(diǎn)關(guān)系就要幾十萬(wàn)，就算親戚朋友有‘關(guān)系’，也得搭上人情！”

　　03

　　悲：交房前三個(gè)月傳出施工標(biāo)準(zhǔn)降低

　　隨著交房日期臨近，今年6月，有業(yè)主聽聞昆侖域施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)降低，這樣的傳聞迅速在業(yè)主群中傳開，越演越烈，包括劉阿姨在內(nèi)的業(yè)主們開始向華潤(rùn)提議提前看房。

　　“當(dāng)時(shí)華潤(rùn)給我們的回復(fù)是：華潤(rùn)是國(guó)企，值得信賴，大家放心”，然而協(xié)商仍未停止，從6月到9月的三個(gè)月間，業(yè)主們共與華潤(rùn)協(xié)商過(guò)三次，對(duì)于業(yè)主關(guān)于質(zhì)量的擔(dān)憂，華潤(rùn)始終堅(jiān)持口頭承諾安撫業(yè)主。

　　面對(duì)來(lái)自業(yè)主的壓力，華潤(rùn)最終做出了讓步。9月8日-9月9日，華潤(rùn)邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)場(chǎng)參觀即將交房的昆侖域項(xiàng)目。

　　04

　　悲：豪宅項(xiàng)目遭遇“買家秀”

　　“華潤(rùn)關(guān)于昆侖域項(xiàng)目系高端住宅產(chǎn)品的表述，讓大家對(duì)于項(xiàng)目期望很高，但是從開放日觀房情況來(lái)看，不論是單間內(nèi)況、公共區(qū)域裝修還是小區(qū)外況，都與前期宣傳差異巨大。”在華潤(rùn)大廈的采訪現(xiàn)場(chǎng)，包括劉阿姨在內(nèi)的業(yè)主們表示，僅僅以肉眼觀察，項(xiàng)目便存在自住區(qū)內(nèi)，墻壁粉刷不規(guī)整、門窗配件受損等；公共區(qū)域內(nèi)，電梯間、樓梯間、項(xiàng)目大堂及門臉等更是與此前承諾不符。“項(xiàng)目外立面原本是紅色手工磚，現(xiàn)在卻變成了網(wǎng)格布粉刷紅色涂料。”

　　在參觀完即將交付的項(xiàng)目后，包括劉阿姨在內(nèi)的業(yè)主們按奈不住憤怒，向操盤方華潤(rùn)置地提出退房要求。“這些問(wèn)題不是一個(gè)簡(jiǎn)單整改能實(shí)現(xiàn)的，還有16天就交房，一個(gè)回遷房都不如的項(xiàng)目，怎么可能改造成開發(fā)商承諾的豪宅高品質(zhì)？”

　　然而，面對(duì)業(yè)主們的數(shù)輪喊話，截至發(fā)稿前，華潤(rùn)方面未有回復(fù)，北京商報(bào)記者試圖聯(lián)系華潤(rùn)方面，截止發(fā)稿前，也未有所回復(fù)，北京商報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展。

　　來(lái)源：北京商報(bào)

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