然而，在熱鬧喧囂的拿地過后，站在2017年初回望2015年時豐臺成交的那些土地，兩年時間并未能使其實現(xiàn)華麗蛻變，大多數(shù)地塊自拿地后便進入漫長沉寂期。

　　華潤昆侖域便是其中的代表之一，從2015年拿地至今兩年時間過去，昆侖域項目雖然屢次傳出入市風(fēng)聲，卻始終未能有實質(zhì)性的進展。

　　與轟轟烈烈拿地時市場所預(yù)計的2016年北京將頂豪遍地、競爭激烈的盛況不同，許多當年的地王項目至今仍然無法入市。

　　昆侖域兩年入市難

　　2015年1月5日，北京舉行2015年新年首拍，位于豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)的兩宗地迎來出讓，最終，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體以87億一舉將兩宗地收入囊中，攬下土地面積33.82萬平方米。

　　其中，豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期(0501-613、614、660)地塊位于豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東北側(cè)，土地面積10.59萬平方米，建筑面積17.86萬平方米，用途為二類居住、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地，掛牌出讓起始價為28.1億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體彼時報道，該地塊共吸引包括京投、中海、招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體、萬科天恒聯(lián)合體、華遠首創(chuàng)聯(lián)合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯(lián)合體、k2(現(xiàn)已更名為石榴地產(chǎn))等8家房企以及聯(lián)合體參與競拍。

　　最終，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體以總價42億元、配建45300平方米“限價房”的代價成功摘得該地塊，溢價率近50%。據(jù)彼時中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體拿下該地塊的樓面價達3.73萬元/平。

　　2015年4月，該地塊確定案名為華潤昆侖域，由華潤負責操盤，將打造滿足改善性需求的平層大宅和疊拼產(chǎn)品。

　　2015年4月份，華潤置地北京大區(qū)“城市之光”品牌發(fā)布上，華潤方面曾表示，2015年華潤置地北京大區(qū)將向市場輸出7個住宅新品，其中就包括頂豪昆侖域。

　　此后的一年多時間中，雖然多次傳出入市的風(fēng)聲，但項目始終沒有實質(zhì)性進展，有關(guān)項目的消息也漸漸沉寂。

　　直至2016年7月28日，華潤置地新北京大區(qū)在京舉行盛大的“城市?昆侖”新品發(fā)布會，昆侖域作為華潤置地位于三大一線城市頂級產(chǎn)品——北京昆侖域、上海靜安府及深圳灣悅府之一，才再次出現(xiàn)在公眾視野中。

　　按照彼時華潤方面的口徑，昆侖域計劃在“十一”期間開放樣板間，在十月底實現(xiàn)開盤，項目已開放臨時售樓處，蓄客情況良好。

　　然而，到了9月30日，北京一紙限購出臺，京城豪宅遭遇嚴格調(diào)控制約，昆侖域入市計劃也因此擱淺，此后項目亦幾近消聲匿跡。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲取的一份華潤北京2017年入市項目名單，2017年華潤北京將推五個項目，分別是首開華潤城、華潤萬橡府、西山墅、華潤悅景灣、華潤公元九里，華潤昆侖域并不在其中。

　　觀點地產(chǎn)新媒體向華潤方面求證，該公司負責人僅表示，推盤計劃一般要在過完春節(jié)之后才會明確，但肯定不止五個項目。至于昆侖域是否會在2017年推出，公司方面雖有推盤計劃，但也都還不能確定。

　　這也就意味著，從2015年1月拿地到現(xiàn)在，昆侖域項目歷經(jīng)兩年仍無法推出，而且接下來的2017年能否順利入市亦處于完全無法確定的狀態(tài)。

　　2017北京豪宅之問

　　對于華潤昆侖域項目拿地兩年仍未入市的情況，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅就直指，主要原因是拿不到預(yù)售證，或者說無法以企業(yè)期望的價格拿到預(yù)售證。

　　郭毅解釋稱，930調(diào)控政策出臺后，北京房價的調(diào)控目標是環(huán)比不上漲。而從目前來看，非常有效的、能夠與立竿見影的調(diào)控政策就是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，包括供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及成交結(jié)構(gòu)的調(diào)控。

　　嚴控價格的直接后果之一便是豪宅拿證困難，一方面，售價比較高的豪宅拿證困難;另一方面，老項目在推出后期想漲價也很困難，基本漲不了價。

　　按照此前2015年拿地時中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，華潤昆侖域項目拿地樓面價約為3.73萬元/平方米，按照正常銷售價格，需要突破8萬元以上，才會可能出現(xiàn)利潤。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查詢發(fā)現(xiàn)，昆侖域項目周邊并無其他新項目在售，二手房價格則約在50000元/平方米-100000元/平方米之間。

　　郭毅則表示，從市場需求端來看，昆侖域項目面對的市場環(huán)境并不存在很大問題，因為項目位置良好，在二環(huán)到三環(huán)之間，屬于內(nèi)城板塊。北京內(nèi)城已經(jīng)沒有太多的項目可售，尤其是新項目，北京市場也沒有更多的新豪宅在售，而市場的需求實際上仍然存在，客戶依然有升級改善的需求，只不過因為沒有適合的產(chǎn)品所以需求只能暫時蟄伏。

　　但她同時指出，2017年整個北京豪宅市場可能都不會特別樂觀，因為有相對比較嚴格的調(diào)控制約，再加上首付比例的提高、信貸條件的加強，從930之后北京整體的成交量都在下降，在2017年這種情況都仍將存在。

　　針對2017年這種情況能否得到改善，郭毅謹慎表示，2017年北京會加大自住房供地，如果到了下半年之后，從去年供應(yīng)的自住房項目開始入市簽約，那么會把北京的均價水平拉低，整個高端市場的供應(yīng)可能就會慢慢有所松動，但總體還是要看均價水平的保持情況。

　　值得一提的是，與昆侖域項目緊鄰的中國璽項目同樣面臨拿地兩年仍未入市的情況，該地塊同樣由招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體于2015年1月5日競得，地塊總價44.9億，土地面積6.31萬平方米，建筑面積15.96萬平方米，折合樓面價4.97萬元/平方米。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，昆侖域項目由華潤負責操盤，而中國璽項目則由招商負責操盤，這兩個項目曾因同時拿地、位置緊鄰、定位相似、產(chǎn)品相同而被盛傳存在激烈的競爭。

　　然而，“930新政”嚴控之下，兩個項目能否在2017年順利拿到預(yù)售證，都將是未知之數(shù)。

　　(來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 王柔金)

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