品牌房企以精裝為主 石家莊樓市將步入一個(gè)新的全民精裝時(shí)代……
中國人的購房置業(yè)，從來都不是一個(gè)簡單的商業(yè)行為，從簡單的居住需求到更進(jìn)一步的社會地位體現(xiàn)，人們對于房屋的品質(zhì)追求從未放棄過。在商品房誕生之后，精裝房也隨之應(yīng)運(yùn)而生。與普通的簡裝房、平裝房不同，這一橫跨設(shè)計(jì)、地產(chǎn)、家裝三大行業(yè)的產(chǎn)品形態(tài)是在產(chǎn)生了一系列的進(jìn)化和改變之后，才逐漸發(fā)展到現(xiàn)今這個(gè)令人刮目相看的狀態(tài)的，如今的精裝房，早已不是當(dāng)初的那個(gè)樣子。
在龐大的深度改善需求裹挾下，石家莊樓市也正在發(fā)生一些深刻而有趣的變化——在恒大、保利、碧桂園、融創(chuàng)、萬科等一批品牌房企明確今年主力產(chǎn)品以品質(zhì)精裝為主后，石家莊樓市好似要開啟一個(gè)全新時(shí)代——從“素顏”到“粉面”的精裝房由此觸碰樓市全新結(jié)構(gòu)的爆點(diǎn)。
精裝模式
“精裝時(shí)代”讓房子的價(jià)值實(shí)現(xiàn)成倍跳躍
早在2002年，國家建設(shè)部就提出了“裝修房”的目標(biāo)，并設(shè)想在2010年全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房。原因大致如下：一是裝修時(shí)容易破壞房屋結(jié)構(gòu)造成安全隱患，二是裝修入住時(shí)間不一致容易造成擾鄰；三是裝修質(zhì)量得不到保證導(dǎo)致糾紛不斷。
相較國內(nèi)一線城市逐年攀升的精裝房占比，如廣州早在2012年新修項(xiàng)目為非毛坯房占比就達(dá)到了70%，上海為60%，北京為50%，石家莊精裝房市場的發(fā)展反應(yīng)則稍顯“遲鈍”，除了幾年前恒大唱了多年的精裝房“獨(dú)角戲”之外，也只有少數(shù)所謂的“樓王”、“豪宅”、“大平層”、“高檔公寓”等一些產(chǎn)品才會采用“裝修房”，而絕大多數(shù)住宅還是單一的推行毛坯房。
有人說，“精裝房”讓房子的價(jià)值實(shí)現(xiàn)成倍跳躍，精裝房幾乎成了一種象征符號。它把最精致的生活理想裝入家中，無時(shí)無刻不在彰顯著主人的身份地位、個(gè)性品味。但這個(gè)象征符號在平頭百姓眼里，只是中產(chǎn)階級享受派的私人定制。
的確，幾年前購買精裝房的客群，多半是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、且現(xiàn)居房已不能滿足自身改需訴求的中上層收入群體。但隨著生活節(jié)奏的加速運(yùn)轉(zhuǎn)，普通民眾為了節(jié)省時(shí)間、精力等成本，對精裝房的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。而精裝房也適時(shí)調(diào)整價(jià)格，逐漸走下高臺，不再單是少數(shù)人的專屬。這其中，萬科、恒大等老大哥更是甩開毛坯房肥肉只做精裝房。石家莊精裝房市場也因此迎來了階段性的爆發(fā)成長期。
當(dāng)然，目前石家莊新房市場仍以毛坯房居多，只不過與往年不同的是，主推精裝房的大房企越來越多，精裝修房源上市數(shù)量也大幅提高。恒大精裝、保利精裝、融創(chuàng)精裝、萬科精裝……越來越多的精裝房，也誘惑了不少本地開發(fā)商也加入了精裝房模式。
目前石家莊房地產(chǎn)市場，萬科、恒大、融創(chuàng)已走在精裝房的前列，加之限購壓力，越來越多的房企開始選擇做精裝房突破困局。依托強(qiáng)大的品牌號召力，萬科翡翠公園、融創(chuàng)裕華壹號等樓盤的推出，無疑為近期較為平淡的市場注入一劑新的爆點(diǎn)，而深耕多年石家莊的恒大地產(chǎn)，也一直活躍于精裝市場，成為“精裝房”不倒的一面旗幟。
精裝跳級
從無到有 從簡到精 精裝房能否實(shí)現(xiàn)3.0時(shí)代
現(xiàn)代都市人的住宅新模式：從買房到接房，再到裝修入住，以如今的購房裝修流程來看，至少需要近2年的等待。由于購買的是簡裝房，基本的建設(shè)時(shí)間不可避免，首先是經(jīng)過漫長的等待后接房，然后要選裝修設(shè)計(jì)公司，跑建材市場，甚至還需要時(shí)刻到現(xiàn)場監(jiān)督施工，折騰大半年之后，還需要散去裝修氣味才得以入住。由于首次置業(yè)的客戶年輕人較多，上班打拼時(shí)間緊，為了解決這一難題，才會誕生省時(shí)省力的裝修房，有人說，這就是精裝房的1.0時(shí)代。
實(shí)現(xiàn)了裝修房從無到有的突破之后，地產(chǎn)商們從中找尋到了全新的商機(jī)，開始聯(lián)合家裝企業(yè)和設(shè)計(jì)公司，將精裝房從簡單裝修的1.0時(shí)代蛻變到工藝更加精益求精、設(shè)計(jì)更加合理完善的2.0時(shí)代，這一時(shí)期，精裝房普遍在工藝設(shè)計(jì)上更加完美。
如果說1.0到2.0的改變，是0到1的變化，那么未來的3.0時(shí)代的精裝房，就是1到10的蛻變。普通精裝房低質(zhì)、沉悶的特點(diǎn)已經(jīng)逐漸被眾多開發(fā)商拋棄，在住房市場巨大的石家莊，以萬科、恒大、融創(chuàng)等房企領(lǐng)頭的精裝房梯隊(duì)，帶領(lǐng)石家莊市場的精裝房過渡到以個(gè)性化高質(zhì)量為特點(diǎn)的全新時(shí)代。
如萬科，其裝修房就采用了萬科幸福系2.0設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)有的人性化設(shè)計(jì)，將人對于舒適性要求充分考慮在居室設(shè)計(jì)當(dāng)中，采取訂制路線，大到整體裝修風(fēng)格、小到沙發(fā)的顏色，萬科都可以有針對性進(jìn)行調(diào)整和改變，個(gè)性化需求可見一斑。
石家莊融創(chuàng)裕華壹號售樓部的置業(yè)顧問石旭烔，在介紹他們的精裝房產(chǎn)品時(shí)一再強(qiáng)調(diào)是高標(biāo)準(zhǔn)，且采用的材質(zhì)都是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，一些衛(wèi)浴廚具的產(chǎn)品也都是一線豪華品牌，室內(nèi)采用凈水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全民飲用水無污染標(biāo)準(zhǔn)。
隨著城市污染的加劇，空氣質(zhì)量也越來越難以得到保證，密閉的空間更容易滯留污濁空氣。人的一生大約有2/3的時(shí)間在家里度過，如何保持室內(nèi)空氣的清新健康，成為大家關(guān)心的問題。有實(shí)力的地產(chǎn)商將陸續(xù)采用置換全新風(fēng)系統(tǒng)，全天候多級凈化室內(nèi)空氣，最大限度地保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量，這就是真正意義上的高舒適度、衛(wèi)生、健康的人居空間。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來3.0時(shí)代精裝房這一類型產(chǎn)品的發(fā)展過程與手機(jī)有些類似，在滿足了基本功能需求之后，正朝著“高性能、高質(zhì)量、個(gè)性化、智能化”這一方向逐漸前進(jìn)，我們不難想象，在未來的住宅市場當(dāng)中，精裝房甚至可能逐漸占據(jù)更多空間，成為居家置業(yè)的首要選擇，那就是即將實(shí)現(xiàn)全新的智能化居住時(shí)代。
精裝品格
“捆綁精裝”引發(fā)精裝房下的“偽裝者”
石家莊樓市在日前出臺的限價(jià)政策下，不少房企為了提高售價(jià)，選擇了“捆綁精裝房”的策略。從市場現(xiàn)狀來看，盡管出臺了限價(jià)新政策，大多數(shù)樓盤也受到了一些影響，但“房源+精裝”的這種“組合銷售”已成為當(dāng)下樓市限價(jià)背景下的新對策：在石家莊裕華區(qū)就有樓盤被曝出，開發(fā)商為規(guī)避價(jià)格限制，通過另簽精裝修的合同，與政府價(jià)格管制玩起了“躲貓貓”。
石家莊裕華區(qū)一家房企前不久推出了一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，原本在限價(jià)的政策下，該項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品單價(jià)已控制在2萬元以內(nèi)，但最終項(xiàng)目方采取了“精裝房”的模式，讓房源每平方米單價(jià)在原有的基礎(chǔ)上一下子上漲了8000元，這一上浮價(jià)格美其名曰“精裝修”。業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬，如果按照該項(xiàng)目界定的這一“裝修費(fèi)”，就意味著100平方米的住宅裝修要花銷80萬元，可謂天價(jià)裝修。北京一家豪華裝飾設(shè)計(jì)公司駐石家莊分公司的一位老總對此表示，從石家莊的裝飾市場來看，100平方米住宅的中高檔基礎(chǔ)裝修，業(yè)主一般只要采用10-20萬元的價(jià)位就夠用了，完全能夠達(dá)到國家一線環(huán)保的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
因而，有業(yè)內(nèi)人士指出，在石家莊限價(jià)政策的壓力下，購房者得警惕地產(chǎn)商開發(fā)的項(xiàng)目，不管從資金實(shí)力還是運(yùn)營成本，都更容易出現(xiàn)偷工減料的情況和變相加價(jià)的現(xiàn)實(shí)。例如，“XX樓盤45㎡的精裝通氣小戶”，“XX樓盤，給您一個(gè)精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)”……類似的廣告近幾年在石家莊街頭此起彼伏，一波還比一波搶眼。以高品質(zhì)著稱的精裝修樓盤如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，但行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的缺失，導(dǎo)致這個(gè)尚處于培育期的市場良莠不齊、亂象頻發(fā)，甚至連眾多知名房企也紛紛身陷“裝修質(zhì)量門”。購房者拎包入住的幸福感時(shí)常被艱難的維權(quán)路所取代，精裝房行業(yè)無疑正遭遇一場前所未有的信任拷問。那么精裝房都存在哪些問題呢？
因?yàn)榫b交房標(biāo)準(zhǔn)上都不注明產(chǎn)品型號，個(gè)別品牌不同型號之間的差價(jià)有好幾百。業(yè)內(nèi)人士指出，比如3000元的普通住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，一般成本800-1000元，能做到1500元的已經(jīng)是相當(dāng)有良心的開發(fā)商了。很多精裝使用的材料不是貼牌就是以次充好，再在上面加層涂料，看上去跟高檔的一樣。
對大多數(shù)業(yè)主來說，最關(guān)注的莫過于裝修材料質(zhì)量優(yōu)劣和施工流程規(guī)范與否。且不說看得見的石材、地板、門窗、墻面等，看不見的管線、水泥、膠水等就更防不勝防。材料耐不耐用？甲醛超不超標(biāo)？這些在收房時(shí)，肉眼識別不了。曾肩扛“告別毛坯房”大旗奔走全國的一家廣州知名地產(chǎn)，在許多城市都因遭遇“質(zhì)量門”而翻船。
來源：燕趙晚報(bào) 作者：李小白
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