精裝修房按毛坯房驗(yàn)收備案 業(yè)主困惑這種房到底收不收
河北一開發(fā)商賣房時(shí)宣稱“100萬住精裝別墅，給你一個(gè)五星級(jí)的家”，吸引不少業(yè)主購房。購房兩年后，開發(fā)商如約交房，但業(yè)主們被要求先收后驗(yàn)，有業(yè)主堅(jiān)持先驗(yàn)后收后發(fā)現(xiàn)“貓膩”，實(shí)際房屋裝修質(zhì)量和宣傳嚴(yán)重不符，精裝房變垃圾房。業(yè)主們向當(dāng)?shù)胤抗芫址答伜蟾前l(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是按毛坯房驗(yàn)收備案�！短焯�315》本期聚焦：精裝修房按毛坯房驗(yàn)收備案，業(yè)主困惑這房到底收不收？
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，與毛坯房相比，精裝修房可以讓購房者省去入住后的裝修煩惱，但精裝修房的驗(yàn)收內(nèi)容卻比毛坯房多很多，購房者想要驗(yàn)收到位很難。所以目前精裝修房的現(xiàn)狀是，和項(xiàng)目供應(yīng)一起與日俱增的還有投訴。
精裝修房該如何驗(yàn)收？有些精裝房在驗(yàn)收時(shí)沒檢查出問題，在使用過程中，問題才慢慢凸顯，該怎么處理？先來關(guān)注一個(gè)案例。
河北一開發(fā)商2015年賣房時(shí)宣稱“100萬住精裝別墅，給你一個(gè)五星級(jí)的家”，吸引不少業(yè)主購房。購房兩年后，開發(fā)商如約交房，但業(yè)主們被要求先收房后驗(yàn)房。有部分業(yè)主堅(jiān)持先驗(yàn)后收之后發(fā)現(xiàn)“貓膩”。業(yè)主朱先生介紹，購房合同上約定的交房時(shí)間是在2017年6月30日，開發(fā)商在6月22號(hào)提前通知業(yè)主收房，他因家里有事，打算7月初再去收房，在6月22號(hào)他就聽說，開發(fā)商交付的實(shí)際房屋裝修質(zhì)量和宣傳嚴(yán)重不符。
朱先生說：“在6月22日到7月2日之間，就已經(jīng)有部分驗(yàn)房的業(yè)主在業(yè)主群里反映，房屋質(zhì)量有很大的問題，完全不具備交房的條件，同時(shí)在交付流程中也存在一些很大的問題。首先，他要求先交錢，簽署收樓通知，然后去拿鑰匙看房，若發(fā)現(xiàn)問題再整改。我認(rèn)為這整個(gè)流程違反了相關(guān)要求。7月1日時(shí)就已有業(yè)主向碧桂園官廳湖的開發(fā)商提出了抗議，抗議的主要內(nèi)容是項(xiàng)目的裝修水平有問題，完全不具備交付的條件。另外，收房流程是不對(duì)的，他要求預(yù)付公攤水電費(fèi)一千元，這不合理。當(dāng)時(shí)，他們只是口頭答應(yīng)取消一千元的預(yù)收公攤水電費(fèi)的收費(fèi)，但對(duì)于其余的問題沒有進(jìn)行任何回復(fù)。因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)沒有收房，只是在群里聽到大家這樣講。”
7月2號(hào)，業(yè)主朱先生自己去收房時(shí)，也堅(jiān)持要先驗(yàn)房再收房，開發(fā)商勉強(qiáng)答應(yīng)，但答應(yīng)驗(yàn)房后，開發(fā)商沒有出示“兩書三表”，只是讓朱先生對(duì)要接收的房屋進(jìn)行了實(shí)地驗(yàn)收。朱先生說，他認(rèn)為驗(yàn)房第一步就是要先檢查開發(fā)商的文件是否符合要求，但他當(dāng)時(shí)向開發(fā)商提出要查看《竣工備案表》等文件時(shí)被拒絕。之后查驗(yàn)房屋時(shí)，不出所料，精裝修房看上去像沒有完工，滿屋垃圾，水電暖沒有接通，臥室頂層還有漏水現(xiàn)象。
朱先生：“除兩書三表外，內(nèi)部的裝修圖紙也沒有向業(yè)主提供，在沒有任何依據(jù)的情況下，我不知道怎么驗(yàn)房。房子根本沒有辦法收，所以拒絕了簽署任何收樓通知以及整改的要求。后來，我從有關(guān)政府部門那里了解到，他們只有報(bào)備的毛坯房以及驗(yàn)收的要求，報(bào)備的并不是精裝修房。”
購房人買的是精裝房，但開發(fā)商在房管局備案的卻是毛坯房，業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商的做法既違規(guī)又違法。
朱先生說：“我認(rèn)為開發(fā)商主要存在一些共性的問題，導(dǎo)致所有業(yè)主沒有辦法收房。第一，以毛坯房報(bào)備，以精裝房出售，這已經(jīng)得到了懷來縣住建局的確認(rèn)，那么，項(xiàng)目現(xiàn)在只取得竣工許可證以及房屋驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，包括監(jiān)理的手續(xù)全部都是毛坯房，也就是說，從毛坯到精裝修，并沒有向任何部門報(bào)備，也沒有任何監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，所以造成房屋整個(gè)的裝修質(zhì)量非常差。按照國家規(guī)定，如果賣的是精裝修房，那么，在主合同之外需要簽補(bǔ)充的裝修協(xié)議和補(bǔ)充合同，這些協(xié)議同樣需要在當(dāng)?shù)氐淖〗ň植块T進(jìn)行報(bào)備。另外，在補(bǔ)充協(xié)議中有一項(xiàng)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，他僅僅列出了提供油煙機(jī)、盆等東西，所有物品也只有數(shù)量和名稱，沒有任何的標(biāo)準(zhǔn)。國家規(guī)定如果是精裝修，那就必須標(biāo)明品牌，并且要表明精裝修的具體價(jià)格，但是這些全都沒有。”
除了精裝修房按毛坯房驗(yàn)收備案問題外，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋普遍存在的共性問題還有：實(shí)際房屋裝修質(zhì)量和宣傳嚴(yán)重不符，100萬住精裝別墅，五星級(jí)的家里裝的門和地板，疑似紙皮門，紙皮地板，質(zhì)量很差；不少房屋都存在漏水現(xiàn)象。
業(yè)主：“整個(gè)房屋的裝修根本沒有完成，稱不上是精裝修。就裝修的材質(zhì)上來講，很可能是以次充好，門、地板一沾水就起皮，把地板打開發(fā)現(xiàn)是一層一層的，很像紙做的地板。門也是一樣，從被裝修撞壞的門裂縫上看，其強(qiáng)調(diào)的鋼木門，就像紙皮門一樣。還有很多房間出現(xiàn)漏水和返潮的現(xiàn)象，地面出現(xiàn)，水暖管也有爆裂的情況。”
業(yè)主們認(rèn)為房屋不具備交房條件，大部分人拒絕收房，開發(fā)商派代表多次和業(yè)主溝通解決方案，并每次都答復(fù) “會(huì)盡快修好”，但修補(bǔ)過后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，修修補(bǔ)補(bǔ)，只治標(biāo)不治本。業(yè)主們后來又向開發(fā)商北京總部及當(dāng)時(shí)住建部門投訴。
朱先生說：“之前答復(fù)的是看各家的情況是什么樣，然后給修。但是在這個(gè)過程中，從7月11日到8月4日，裝修工人很多的修法都是不同批次的工人來修，造成了房屋的破壞性的修復(fù)。我家一開始只是發(fā)現(xiàn)墻面天花板漏水，第一次修完后天花板漏水就得拿盆接著，第二次修復(fù)才整個(gè)刨了地面，把地面做成防水，到現(xiàn)在還不知道漏不漏。8月4日，由北京總部的負(fù)責(zé)人來接手后續(xù)的問題，說是會(huì)給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。”
7月2號(hào)至今，開發(fā)商一直沒有給出合理的答復(fù)，業(yè)主們擔(dān)心這次開發(fā)商又會(huì)食言，所以又向媒體求助。業(yè)主們向記者提供了視頻、圖片、購房合同等證據(jù)資料。在多段視頻中，開發(fā)商都答復(fù)業(yè)主，“會(huì)盡快將房屋修好”。
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