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家住八大湖的孫大爺今年已經(jīng)73歲了，隨著年齡的增長，他想購買一套帶電梯的住宅居住。在對主城區(qū)的樓盤進行考察后，他初步選定了北京城建龍樾灣這個項目。在向置業(yè)顧問表達了購房意愿后，北京城建龍樾灣項目的做法讓他十分氣憤。“加推的樓盤明明已經(jīng)封頂了，但是開發(fā)商卻遲遲不開盤。置業(yè)顧問的報價從1.5萬元/平方米左右漲到了現(xiàn)在的2.3萬元左右，這政府已經(jīng)出臺了明確的調控政策，難道開發(fā)商可以置政府的政策而不顧，任性漲價嗎？ ”此外，他還多次到青島市國土資源和房屋管理局進行投訴，希望主管部門加強對該項目的審核和監(jiān)管，并且得到了主管部門的明確回復。
政策“專家”投訴開發(fā)商
孫大爺是早報的忠實讀者，每天他都要通過報紙、電視了解國家大事。因為要買房，所以他對于樓市的調控政策特別關注。在談及北京城建龍樾灣項目時，他也能準確引用政府在5月11日出臺的調控政策，有理有據(jù)地指出北京城建龍樾灣項目涉嫌違規(guī)的營銷政策。
孫大爺?shù)奖本┏墙堥袨稠椖靠疾於啻�，他發(fā)現(xiàn)項目早已經(jīng)封頂，在年初就已經(jīng)具備了預售條件，但是卻遲遲不開盤。他在3月底的時候，置業(yè)顧問的報價是1.4萬元/平方米至1.5萬元/平方米左右；5月咨詢的時候，報價為1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米；到了6月份，置業(yè)顧問給他打電話，說是房子由毛坯變成精裝房了，價格在2.2萬元/平方米至2.3萬元/平方米之間，其中裝修標準為5000元/平方米。對此，孫大爺認為，根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《關于進一步加強商品房預售方案管理有關問題的通知》，各開發(fā)商必須慎重確定新房開盤價，房產(chǎn)項目有前一期的，新盤開盤價不得高于項目前一期在去年均價最高月份的銷售價格。不得通過裝修、車位變相漲價。 “我認為，目前該項目毛坯房的報價已經(jīng)超過了去年同期最高價，這與政策不符。再就是這個5000元的裝修定價，在沒有樣板間和建材品牌的情況下，我認為這就是利用裝修變相漲價，不符合政策的要求。 ”孫大爺說。
依法投訴吃下“定心丸”
對于北京城建龍樾灣存在的問題，孫大爺也是多次到市國土資源和房屋管理局市場處等部門投訴。 6月30日上午，孫大爺邀請早報記者與他一起，到市國土資源和房屋管理局投訴。
市國土局的工作人員正式受理了孫大爺?shù)耐对V，并且對他投訴的重點進行了詳細記錄。接訪人員到責任科室查詢后表示，北京城建龍樾灣還沒有進行價格備案，任何報價都是無效的，市國土資源和房屋管理局也不允許有任何銷售活動。一旦發(fā)現(xiàn)該項目有違法銷售行為，消費者可以立即舉報，監(jiān)管部門將根據(jù)國家法律法規(guī)進行嚴查。同時，信訪接待人員確認，假如北京城建龍樾灣項目備案價格不符合政府規(guī)定，肯定無法通過審核。如果相關工作人員違法讓其過關，也必將被依法追責。對于裝修報價存在爭議的問題，信訪接待人員表示消費者如果認為北京城建龍樾灣項目裝修價格與實際不符，可以到市工商局公平交易處進行投訴。
對于市國土資源和房屋管理局信訪處工作人員的答復，孫大爺表示很滿意。“我也希望政府出臺樓市調控政策之后，能有一個部門認真執(zhí)行和監(jiān)督這些政策施行，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，也希望‘北京城建’能嚴格執(zhí)行政府的法律法規(guī)，承擔起一個上市公司的責任來。”孫大爺說。如果你發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商在銷售過程中有違法違規(guī)行為，也可以撥打早報地產(chǎn)家居熱線82933529投訴。 記者 王壽林 攝影報道 孫大爺?shù)绞袊临Y源和房屋管理局投訴 。
記者短評 為“較真”的消費者點贊
為了讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康的發(fā)展，市國土資源和房屋管理局等多部門連續(xù)發(fā)布樓市調控政策，抑制囤房、炒房等投機性行為，打擊不良開發(fā)商捂盤惜售、變相漲價等違法行為，對市場健康、平穩(wěn)發(fā)展起到了良好的效果。但在這個過程中，有個別開發(fā)商為了攫取更高的利潤，想方設法鉆政策空子，通過半夜開盤、天價裝修、捆綁車位等方式逃避監(jiān)管。
許多消費者認為開發(fā)商財力雄厚，“胳膊擰不過大腿”，對開發(fā)商各種違法違規(guī)行為和霸王條款選擇了逆來順受。當消費者都選擇沉默時，個別黑心開發(fā)商往往會得寸進尺，進一步侵害消費者利益。對于這樣的開發(fā)商，我們需要像孫大爺這樣“較真”的消費者，以政府頒布的法律、法規(guī)為依據(jù)，以正常的手段投訴、維權，為自己和廣大消費者的正當權益而奔走。也只有在政府部門和消費者共同努力和監(jiān)督下，我們的房地產(chǎn)市場才能越來越健康。
來源：青島新聞網(wǎng)
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