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拿地同比漲九成
隨著樓市的逐漸回暖，萬科在上半年的銷售再度奪冠。
1~6月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。這也是繼2014年后，再度成為國內(nèi)唯一半年度銷售突破千億的企業(yè)。
這得益于“330”新政帶來的樓市大反彈。今年1季度，全國商品住宅成交面積還是同比下降9.8%，但到第2季度，就已經(jīng)變?yōu)橥壬仙?4.8%， 結(jié)束了自 2014 年年初以來的連續(xù) 5 個季度的下調(diào)。 上半年全國商品住宅成交面積同比增長 4.5%( 2014 年上半年：同比下降 7.8%)。
“短期來看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復(fù)蘇提供了穩(wěn)定基礎(chǔ)。”萬科總裁郁亮表示。
萬科對后市的看好也表現(xiàn)在拿地的積極度上。上半年，萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目26個，總建筑面積為688.1萬平方米，其中按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約 507.5 萬平方米， 較 2014 年同期增長 92.2%。
截至6月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì) 3678.3 萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積在報告期末合計(jì)約 270.8 萬平方米。
“白銀時代，房價單邊上漲的時代結(jié)束，土地拿的多并不一定是財富。”郁亮表示，公司目前的項(xiàng)目資源足以支持兩年以上的開發(fā)需求，未來將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的投資策略，保持良好的投資質(zhì)量。
穩(wěn)健的財務(wù)為萬科后續(xù)的發(fā)展提供充足的準(zhǔn)備。截止6月底，萬科持有貨幣資金446.1億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和 237.7 億元;凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)) 為 15.76%， 繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。
上半年萬科一方面強(qiáng)化現(xiàn)金流管控，另一方面也聯(lián)合各類金融機(jī)構(gòu)，積極進(jìn)行金融創(chuàng)新。以前海萬科企業(yè)公館為投資標(biāo)的的鵬華前海萬科REITs成為國內(nèi)首只公募REITs。
“類似于REITs這樣的產(chǎn)品，有助于公司盤活存量資源，提高資金利用效率。”譚華杰表示，“未來公司轉(zhuǎn)型的方向之一，是由單一即售型不動產(chǎn)開發(fā)， 轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價值提升，而金融將在促成這一轉(zhuǎn)型中起到關(guān)鍵性作用，‘金融化、重運(yùn)營’是長期發(fā)展思路，公司會積極尋求和各類機(jī)構(gòu)的合作機(jī)會，嘗試和 探索證券化產(chǎn)品。” 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 萬科轉(zhuǎn)型的野心：物業(yè)面積擬3年增長6倍 賣房“老大”地位被搶萬科改做“包租公”一哥 萬科上半年凈利增0.8％ 郁亮稱地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代 萬科西安多個項(xiàng)目頻現(xiàn)信任危機(jī) 業(yè)主集體維權(quán) 萬科金域緹香二期被曝霉地板 300名業(yè)主維權(quán) 搜索更多: 萬科 |
