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白銀時(shí)代，房企業(yè)績(jī)嚴(yán)重分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)。萬科(000002.SZ)雖然不再?gòu)?qiáng)調(diào)規(guī)模，但這條大船依然快速前行。
8月16日晚間，萬科發(fā)布了2015年中期報(bào)告，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入502.7億元，同比增長(zhǎng)22.72%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為48.5億元，同比增長(zhǎng)0.77%。不過，由于合作項(xiàng)目較多，導(dǎo)致結(jié)算凈利率出現(xiàn)了較大下滑，跌至9.6%。
銷售方面，萬科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額1099.6億元，連續(xù)第二年成為國(guó)內(nèi)唯一一家半年度銷售額破千億的房企。
在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬科也在積極加大對(duì)物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)的探索與延伸。按照郁亮的設(shè)想，未來萬科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺(tái)的控股集團(tuán)。
凈利率跌破
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)率下滑已成共識(shí)，萬科也未能幸免。
根據(jù)萬科2015年中期報(bào)告，其上半年的營(yíng)業(yè)收入雖然增長(zhǎng)了22.72%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)并沒有實(shí)現(xiàn)同樣的大幅增長(zhǎng)，僅僅同比增長(zhǎng)了0.77%。
對(duì)此，萬科解釋稱，主要是因?yàn)楫?dāng)期結(jié)算的項(xiàng)目中，合作比例較高，少數(shù)股東損益占比大幅上升。
實(shí)際上，萬科在上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)(含少數(shù)股東損益)67.9億元，同比增長(zhǎng)23.6%。但在結(jié)算的項(xiàng)目中，合作方權(quán)益占比超過 35%的項(xiàng)目超過20個(gè)，該等項(xiàng)目貢獻(xiàn)當(dāng)期公司整體凈利潤(rùn)( 含少數(shù)股東損益) 的 47%�？鄢贁�(shù)股東損益后，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為48.5億元。
而上半年萬科歸屬于上市公司股東的結(jié)算凈利潤(rùn)率較去年同期大幅下降，為9.60%。2014年同期的結(jié)算凈利率為14.09%。
從毛利率來看，上半年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為21.0% ，與去年全年基本持平。
萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，近年來，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢(shì)。萬科正在努力推進(jìn)各項(xiàng)利潤(rùn)挖潛行動(dòng)，以保持毛利率穩(wěn)定，并通過 節(jié)約費(fèi)用，爭(zhēng)取凈利潤(rùn)率有所上升。他同時(shí)表示，合作比例上升符合萬科的轉(zhuǎn)型方向;下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)增速將明顯高于上半年。
數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科的開發(fā)節(jié)奏有所加快，實(shí)現(xiàn)新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.2%;實(shí)現(xiàn)竣工面積517.2萬平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。萬科預(yù)計(jì)今年實(shí)際的開、竣工面積都有望超過年初計(jì)劃。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 萬科轉(zhuǎn)型的野心：物業(yè)面積擬3年增長(zhǎng)6倍 賣房“老大”地位被搶萬科改做“包租公”一哥 萬科上半年凈利增0.8％ 郁亮稱地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代 萬科西安多個(gè)項(xiàng)目頻現(xiàn)信任危機(jī) 業(yè)主集體維權(quán) 萬科金域緹香二期被曝霉地板 300名業(yè)主維權(quán) 搜索更多: 萬科 |
