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高銀地產(chǎn)銷售額下滑400%
曾經(jīng)創(chuàng)造造富神話的高銀地產(chǎn)，卻僅有一個(gè)項(xiàng)目，而且這個(gè)項(xiàng)目還是個(gè)“在建工程”。
雖然部分項(xiàng)目階段性完工，并開始實(shí)現(xiàn)銷售盈利，但業(yè)績(jī)波動(dòng)性大，潛在盈利能力釋放度極其有限。即便只有這一個(gè)“在建項(xiàng)目”，高銀地產(chǎn)還是自詡為“大都會(huì)綜合地產(chǎn)商”。
位于天津濱海高新區(qū)的國(guó)際都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目——“新京津 高銀天下”便是高銀地產(chǎn)的唯一項(xiàng)目。根據(jù)高銀地產(chǎn)的公開資料和2014年中期報(bào)告中的資料，“新京津 高銀天下” 總樓面面積約189萬平方米，包括以“高銀金融117”大廈為核心的中央商務(wù)區(qū)、高端住宅“富國(guó)高銀”及“天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)”，整個(gè)項(xiàng)目投資總額估計(jì)達(dá)100億美元，將于2016年前分階段完工。
其中地標(biāo)摩天大樓“高銀金融117”，是甲級(jí)寫字樓，設(shè)計(jì)樓高597米，屆時(shí)有望成為全球第5高的建筑。同時(shí)，其中央商務(wù)區(qū)還將包括兩座摩天雙子塔、高級(jí)消費(fèi)零售商場(chǎng)、文化娛樂設(shè)施、國(guó)際會(huì)議展覽中心、特色精品酒店及豪華服務(wù)式公寓。此外，環(huán)亞馬球會(huì)及其配套設(shè)施——環(huán)亞馬球會(huì)大酒店現(xiàn)已全面營(yíng)運(yùn)。
根據(jù)其2014年中期報(bào)告，高銀地產(chǎn)的住宅發(fā)展項(xiàng)目“富國(guó)高銀”第一期住宅項(xiàng)目共提供約700個(gè)豪華別墅、聯(lián)排公館及高層公寓單位，總樓面面積約20.88萬平方米。富國(guó)高銀第二期住宅項(xiàng)目總樓面面積將達(dá)約50.1萬平方米，預(yù)期于2015年竣工。
目前實(shí)現(xiàn)銷售的是其第一期住宅項(xiàng)目，2013年3月至2014年3月共實(shí)現(xiàn)銷售26.8億港元，占其年度營(yíng)業(yè)額的96%。而2014年4月至9月，半年期銷售額的確認(rèn)收入只有4.79億元。物業(yè)銷售是高銀地產(chǎn)主要收入來源，在2014年中期報(bào)告中，占期間總營(yíng)業(yè)額的98%。
蹊蹺的是，6月24日，高銀地產(chǎn)發(fā)布的2014財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年4月1日至今年3月31日，其僅實(shí)現(xiàn)4.77億港元銷售額，甚至比其2014財(cái)年上半年4.79億港元的銷售額還少2000萬元。
這也就意味著從去年9月份開始至今年3月底的6個(gè)月中，高銀地產(chǎn)不僅沒有賣出一套房，甚至或許還出現(xiàn)退房現(xiàn)象。按照高銀地產(chǎn)4萬元的銷售均價(jià)粗略計(jì)算，2000萬元相對(duì)應(yīng)的是一套500平方米左右的豪宅，或者是2套250平方米左右的房屋。
天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)信息顯示，2013年9月24日，富國(guó)高銀共有643套房源獲得銷售許可證，但是截至今年6月25日仍有631套未售，在將近2年的時(shí)間里，高銀地產(chǎn)僅售出12套房屋。
但是高銀地產(chǎn)絲毫沒有加快銷售的意思，6月22日，高銀地產(chǎn)富國(guó)高銀項(xiàng)目售樓人員介紹，“我們的項(xiàng)目是天津最貴的，目前在售的是富國(guó)高銀富御園，均價(jià)4萬，目前沒有任何促銷手段，并且對(duì)公司內(nèi)部都是一口價(jià)，對(duì)公司外部人員的優(yōu)惠要和香港總部去談。已經(jīng)建好的獨(dú)棟別墅暫時(shí)不賣，最小面積1000平方米。”
根據(jù)高銀地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，該公司截至2013年底以及2014年中的可銷售物業(yè)分別高達(dá)80.38億和91.35億港元，可供銷售的住宅共70萬平方米，預(yù)計(jì)今年底竣工。
在銷售乏力之際，高銀地產(chǎn)卻要自持70%的商業(yè)面積，除597米高的高銀金融117大廈外，雙子塔和大部分商業(yè)等都要自持。目前高銀金融117大廈已經(jīng)蓋到114層，預(yù)計(jì)明年建成。
高銀地產(chǎn)2014財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至今年3月31日，其應(yīng)付賬款高達(dá)71億港元，而手持現(xiàn)金僅1532萬港元，資金缺口高達(dá)70億港元。
截至今年3月底，潘蘇通持有股權(quán)的高銀特殊機(jī)會(huì)有限公司，2014財(cái)年已經(jīng)幫高銀地產(chǎn)墊付約75億港元貸款，而2013財(cái)年高銀特殊機(jī)會(huì)有限公司已經(jīng)幫其墊付50億港元，該貸款的到期日延長(zhǎng)至明年底。
隨著項(xiàng)目開發(fā)的推進(jìn)，如果銷售繼續(xù)乏力，高銀地產(chǎn)無疑繼續(xù)需要進(jìn)一步輸入現(xiàn)金，高達(dá)70億港元的應(yīng)付賬款便是頭等大事，而高銀特殊機(jī)會(huì)有限公司能否繼續(xù)為其輸血尚待時(shí)間考驗(yàn)。
(投資時(shí)報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 蘭州一超市拒搬遷 開發(fā)商打砸“釘子戶”？ 重慶協(xié)信集團(tuán)再次重啟上市之路 轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 對(duì)于空置，開發(fā)商不缺眾創(chuàng)空間可能只缺一個(gè)營(yíng)銷噱頭 開發(fā)商拖欠租金 數(shù)百業(yè)主違堵新世紀(jì)百貨追討 東莞長(zhǎng)安萬達(dá)廣場(chǎng)：商鋪少了30年產(chǎn)權(quán) 業(yè)主狀告開發(fā)商 搜索更多: 阿嬌 開發(fā)商 |
