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事發(fā)新世紀百貨達州商都;拖欠方承諾：5月7日起兌付所有到期租金，產(chǎn)權(quán)問題盡快解決
位于達州市老車壩的新世紀百貨達州商都，5月4日上午，被數(shù)百名因租金拖欠的商鋪業(yè)主堵住了大門。5月5日上午，當記者再次來到新世紀門口，租金拖欠方四川省盛興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱盛興房產(chǎn))給出了將在5月7日起兌付業(yè)主租金的承諾。
拖欠租金1個多月 經(jīng)營方一直未兌現(xiàn)
近日，老車壩新世紀百貨達州商都，因盛興房產(chǎn)拖欠1700多商鋪原始業(yè)主的租金，被數(shù)百名業(yè)主們堵門。
“我是2012年購買的這個商鋪，用作投資，5平方米支付了28萬多，當時我被他們廣告所吸引，再加上這個地段這么好，就買了。買后商鋪委托給盛興房產(chǎn)經(jīng)營管理，自己作為原始業(yè)主每月收取租金。它又租給了新世紀開商場，每月收取租金，前面的租金也都是準時到賬的。”二樓的業(yè)主劉先生說到：“但現(xiàn)在盛興房產(chǎn)已拖欠我們的租金一個多月了，4月末，我們業(yè)主一起來找他們解決，他們給我的答復是5月4號錢一定到賬，但是昨天等了一天，都沒有看到租金到賬，今天就再來看怎么解決。”
“當時廣告說的，業(yè)主購買的商鋪由盛興房產(chǎn)負責包租經(jīng)營，業(yè)主什么都不用干，只要等著收錢就好了。”但今年，全部業(yè)主只拿到了兩個月租金，有業(yè)主上門討債，負責人卻一推再推，因此不少業(yè)主對此表示忍無可忍。
商鋪抵押給銀行 銷售時未告知業(yè)主
“他們只是被拖欠了租金，我們?nèi)龢巧啼伒膯栴}才叫嚴重，我們買的時候三樓商鋪就已整體被抵押給銀行了，現(xiàn)在我們買了鋪子，但是產(chǎn)權(quán)證的問題不知怎么解決。我們到房管局去查買房記錄一概沒有，如果他們公司要出了事，難道我這幾十萬就打水漂了?被抵押給銀行的商鋪還可以出售嗎?而且我在購買三樓商鋪的時候，他們提都沒有提這事，如果不是這次租金被拖欠，我們跑去查，還不曉得這個事。”購買了三樓商鋪的李女士說道。
李女士的話引起了在場很多業(yè)主的附和，二樓業(yè)主趙先生也說他的產(chǎn)權(quán)證也沒有下來：“我還是2012年就買了的，我的鋪子在房管局那邊倒是有網(wǎng)簽，但是不拿到證書始終不放心。本來合同規(guī)定是兩年內(nèi)拿到房產(chǎn)證，逾期就付滯納金，但現(xiàn)在我也就想拿到我的房產(chǎn)證。”據(jù)記者在現(xiàn)場了解到，商場還是有人拿到了產(chǎn)權(quán)證，負一樓的業(yè)主基本上都拿到了產(chǎn)權(quán)證，一樓的業(yè)主也有差不多三分之二拿到了產(chǎn)權(quán)證，二樓也有幾家已經(jīng)拿到證書。
公司回應：租金明日兌現(xiàn) 產(chǎn)權(quán)將盡快解決
對于業(yè)主反映的問題，記者采訪了盛興房產(chǎn)負責人孫先生。“對于被拖欠了租金的業(yè)主，我們感到很抱歉，拖欠的租金5月7日起一定會發(fā)放到每位業(yè)主的手上。對于李女士所反映的三樓被抵押的問題，的確我們建設(shè)這個項目二期工程的時候，把三樓抵押給了中國農(nóng)業(yè)銀行，銀行授權(quán)允許我們銷售，銷售所得的款項用來償還貸款。對于三樓的業(yè)主，我們現(xiàn)在基本達成一致，5月21號具體協(xié)商解決。對于未辦理產(chǎn)權(quán)登記的用戶，我們承諾于2015年10月31日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在2015年10月31日前，因我們公司的問題不能辦理手續(xù)的承諾解除商鋪買賣協(xié)議，全額退還業(yè)主購房款。”
律師說法未告知業(yè)主抵押事實
可撤銷合同
記者就此事采訪了北京鋒銳(南充)律師事務(wù)所的趙律師，趙律師說：“根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意，此次四川省盛興房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商鋪是經(jīng)過銀行允許的，所以銷售是合法行為;二是如實告知買受人，但是開發(fā)公司未告知購買業(yè)主抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。”
（華西都市報 見習記者邱超 楊鵬鶴）
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