平開(kāi)平走 不提價(jià)格降品質(zhì)
華潤(rùn)地王“坑爹”操盤(pán)
東地產(chǎn) 傅一辰 報(bào)道
從2011年5月一期開(kāi)盤(pán)，到2013年8月三期開(kāi)賣(mài)，華潤(rùn)中央公園2.5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)兩年未漲。在如今的市場(chǎng)背景下，這樣的情況并不多見(jiàn)。
《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》(以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在價(jià)格平穩(wěn)的背后，開(kāi)發(fā)商卻在裝修品質(zhì)上大做文章，引發(fā)了一期業(yè)主的不滿，并被網(wǎng)絡(luò)形容為“坑爹”策略。同時(shí)，由于拿地和開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格高，華潤(rùn)中央公園被指為南翔板塊房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”。
降低了的裝修品質(zhì)
華潤(rùn)中央公園于2011年5月首次開(kāi)盤(pán)，推出的是75-141平方米精裝公寓，均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米。
2011年11月，項(xiàng)目加推了9號(hào)樓湖景房和180-200平米大平層，均價(jià)和裝修標(biāo)準(zhǔn)不變。
2012年9月，華潤(rùn)中央公園推出二期，戶型為83平米兩房和103平米三房，均價(jià)不變，裝修標(biāo)準(zhǔn)卻降到了5000元/平方米。此后，又加推了130平方米和150平方米左右的戶型。
看似一期和二期的裝修標(biāo)準(zhǔn)只相差了1000元/平方米，但從細(xì)節(jié)上看，二期在裝修所用材料和家電等的品牌商有很大區(qū)別：一期有贈(zèng)送冰箱、微波爐、消毒柜、浴缸和北陽(yáng)臺(tái)的地暖熱水器，二期均沒(méi)有；一期的壁紙、地板、防盜門(mén)等均比二期高檔；一期的浴室廚具等均為進(jìn)口，二期則為國(guó)產(chǎn)；次臥一期使用的為中央空調(diào)，二期則是普通掛機(jī)空調(diào)。
今年9月即將推出的三期裝修品質(zhì)更差。一位從二期等到三期的購(gòu)房者在業(yè)主論壇上抱怨道：“剛進(jìn)樣板房，看到廳里放了個(gè)立式空調(diào)，抬頭一看中央空調(diào)沒(méi)了；走進(jìn)廚房，櫥柜面板換了，原來(lái)是香檳色的，非常好看，現(xiàn)在不知道是什么材料全白表面，相差很大；再去了衛(wèi)生間，臺(tái)盆原來(lái)是黑金大理石，現(xiàn)在變成人造材料，所有門(mén)的邊框由原來(lái)的漆面木變成現(xiàn)在的暗灰色不知道什么東西，一看就是很廉價(jià)。”
《東地產(chǎn)》在三期樣板房現(xiàn)場(chǎng)看到，空調(diào)、地板、臺(tái)盆、門(mén)邊框等的情況確實(shí)如該購(gòu)房者所述。售樓員也承認(rèn)，三期的裝修標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有二期好，而二期則不如一期。“空調(diào)二期是暗藏出風(fēng)口式，三期不贈(zèng)送空調(diào)。地板和二期也有區(qū)別。交房標(biāo)準(zhǔn)是會(huì)幫你們把地板、墻紙等鋪好，不贈(zèng)送家具和電器。”
對(duì)于具體裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)一個(gè)平方、相比一二期到底降了多少價(jià)格，售樓員表示公司并沒(méi)有進(jìn)行量化，甚至不承認(rèn)此前一期6000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。華潤(rùn)當(dāng)初給出的一期6000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被不少業(yè)主認(rèn)為“不值這個(gè)價(jià)”。
業(yè)主小莫(化名)則告訴《東地產(chǎn)》，裝修的用料和合同是規(guī)定的一致，但施工水平不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，草草了事。“我們現(xiàn)在只能看到表面，已經(jīng)挺可怕的了。”
事實(shí)上，售樓員對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)含糊其辭，是由于一期業(yè)主針對(duì)裝修的多次維權(quán)。小莫向《東地產(chǎn)》出示了一張問(wèn)題清單，每個(gè)房間均有不同程度的問(wèn)題，其中客廳更是多達(dá)12處，包括不少裝飾條松動(dòng)或凹陷、大理石缺損、地磚空鼓等。“六千的裝修標(biāo)準(zhǔn)他是不承認(rèn)的，只認(rèn)合同里簽的，一切合同外的宣傳資料和說(shuō)法都不作數(shù)。”小莫表示。
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