紅商網(wǎng)訊：以109億元拿下深圳前海地王后，華潤(rùn)置地（01109.HK）立即啟動(dòng)了巨額融資計(jì)劃。

　　華潤(rùn)置地昨日披露，該公司與多家銀行訂立貸款融資協(xié)議，啟動(dòng)77.5億港元(約61億元人民幣)的融資計(jì)劃。該筆貸款不僅使得華潤(rùn)置地今年舉債額度超過(guò)去年全年，而且成為房企年內(nèi)最大筆融資。

　　據(jù)悉，這筆77.5億港元的融資分為三年和五年兩個(gè)年期。參與此次融資的銀行要求，華潤(rùn)置地大股東華潤(rùn)集團(tuán)需持有其35%股權(quán)，并能控制華潤(rùn)置地董事會(huì)，否則這筆貸款將會(huì)形成違約。不過(guò)華潤(rùn)置地并未透露此次放貸的貸款銀行及貸款利率。

　　華潤(rùn)置地此次貸款也成了年內(nèi)單筆金額最大的融資。今年7月，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）曾拿下一單76億港元的俱樂(lè)部貸款。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地在這筆巨額貸款之前，年內(nèi)已經(jīng)3次舉債，分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元，融資金額達(dá)59.6億港元。加上此次77.5億港元貸款，截至目前，華潤(rùn)2013年以來(lái)融資額度達(dá)137.1億港元（約108億元人民幣），超過(guò)去年的100.2億港元（約79億元人民幣）的全年融資額度。

　　“華潤(rùn)置地公告的內(nèi)容非常有限，但對(duì)于這樣的貸款協(xié)議，必須分清是新增貸款還是續(xù)貸、是普通的貸款還是針對(duì)特定項(xiàng)目的貸款，同時(shí)，也要特別關(guān)注融資的成本。”一位內(nèi)房股分析師告訴記者，“總體上看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)華潤(rùn)置地的償債能力還是比較認(rèn)可的。”

　　值得注意的是，華潤(rùn)置地自從2008年開(kāi)始，負(fù)債率就一路走高，從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%，逼近70%的“警戒線”。而在境外資本市場(chǎng)，負(fù)債率偏高的房企大規(guī)模融資并非易事。

　　高力國(guó)際調(diào)研與咨詢?nèi)A南區(qū)董事陳厚橋分析稱，華潤(rùn)置地具有央企背景，是能大規(guī)模融資的原因之一。另一方面，華潤(rùn)置地目前將重心移至綜合體業(yè)務(wù)等也是其獲得融資的重要原因。“境外投資者和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)向來(lái)看重持有物業(yè)帶來(lái)的穩(wěn)定現(xiàn)金流，華潤(rùn)置地目前的業(yè)務(wù)布局更能打動(dòng)他們。” 陳厚橋說(shuō)。

　　目前，華潤(rùn)置地旗下商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利占比仍然較小，該公司投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值達(dá)443.57億港元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的19.4%；而去年酒店經(jīng)營(yíng)等投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)到38.36億港元，僅占總營(yíng)業(yè)額的8.6%。不過(guò)，該部分卻以37.4%的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房產(chǎn)業(yè)務(wù)23.1%的增速。

　　值得一提的是，就在幾日前，深圳前海第三宗地塊正式出讓，最終被華潤(rùn)置地出價(jià)109億元收入囊中。去年年底，華潤(rùn)置地手持現(xiàn)金就達(dá)到219億港元，再加上今年上半年的多筆融資。這也意味著，這塊體量巨大的商業(yè)用地，并不會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)造成太大壓力，反而會(huì)成為打動(dòng)貸款方的籌碼。
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