近兩年，國家對于房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度一直在不斷的加大，國家的法律法規(guī)對于各種政策更是不斷的補充完善，希望以此來創(chuàng)造一個健康、完善的房地產(chǎn)市場。然而，仍有一些房地產(chǎn)商為了一己之私，手續(xù)不全就違法銷售，毫不顧及消費者的利益。由河北盛泰集團開發(fā)的滄州“萬泰麗景”項目就存在這種情況。

　　“萬泰麗景”項目無證銷售

　　“萬泰麗景”項目位于滄州市經(jīng)二大街與新生路交叉口，記者在售樓處了解到，“萬泰麗景”是由河北盛泰集團開發(fā)的項目，項目用地屬于五七村,共開發(fā)30多棟樓，分為東區(qū)和西區(qū)。西區(qū)有六棟樓屬于回遷房，已封頂。西區(qū)另有兩棟樓正在挖槽，東區(qū)的4號樓和16號樓正在打樁。均價為4500元/平米。

　　記者：“現(xiàn)在可以定房嗎?”

　　售樓員：“可以，先交兩萬定金，五天補齊首付。”

　　記者:“可以貸款嗎?什么時候能批下來?”

　　售樓員：“可以，首付50%。而且現(xiàn)在還有優(yōu)惠，全款九七折，貸款九九折，不過貸款要等到年底才能辦。”

　　記者：“什么時候交房啊?”

　　售樓員：“兩年工期，現(xiàn)在還不能確定具體交房日期。”

　　記者:“是簽正式購房合同嗎?”

　　售樓員：“現(xiàn)在簽不了正式購房合同，你交了首付，我們公司先給你開個收據(jù)，換簽正式購房合同的時候，我打電話通知你。我們之前的房子都是這樣賣的，你就放心吧。”

　　記者：“你們五證全嗎?”

　　售樓員：“不全，還差一個預(yù)售證。”

　　記者在與售樓員的交流中了解到，在此之前，“萬泰麗景”項目的房子都是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下對外銷售的，而且一直在對外銷售著。

　　“五證”不全對外銷售 有違國家法規(guī)

　　業(yè)內(nèi)人士稱，一個合法的商品房銷售單位在進行銷售時應(yīng)持有五證：即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)期銷售許可證》。有了上述“五證”房子才可以合法地銷售，購房者才能拿到房屋所有權(quán)證。而《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的唯一批準文件。

　　如一個樓盤“五證”不全，那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等，萬一出現(xiàn)意外，消費者的利益將無法得到保障。而“萬泰麗景”項目的開發(fā)商河北盛泰集團在“五證”不全的情況下進行售樓，是一種嚴重的違法行為。

　　在采訪過程中，記者向售樓員提出：“萬一預(yù)售證辦不下來怎么辦?”

　　售樓員不屑地對記者說：“在滄州市，沒有那個項目是證件齊全的，全都是證件不全就開始銷售了，已經(jīng)蓋起來了就不怕房管局不給辦理預(yù)售許可證。”

　　如果真如這位售樓員所說，滄州市所有的在售樓盤都是證件不全的話，這種開發(fā)商集體違法的行為實在是與政府部門的監(jiān)管有著直接的關(guān)系。

　　開發(fā)商無視法紀政府監(jiān)管力度何在

　　建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條和第十三條分別規(guī)定，市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。而“萬泰麗景”項目在“五證”不全的情況下，開發(fā)商明目張膽地公開“運作”，有關(guān)部門真的不知情嗎?在一個法制日益健全的國家里，誰在背后撐腰壯膽?

　　溫家寶總理在2011年政府工作報告上指出：“加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和市場行為監(jiān)管，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為。”對于這種開發(fā)商違規(guī)“運作“的現(xiàn)象，如果相關(guān)部門不知情，那就是其監(jiān)督不力，如果知情卻不查，那就是玩忽職守了。希望相關(guān)部門徹查此事，依法嚴懲，維護購房者的合法利益，給全體購房者一個合理的交代。對此本網(wǎng)站將繼續(xù)關(guān)注。