“這些項(xiàng)目前景都不樂觀，綠地已經(jīng)做好了‘打水漂’的準(zhǔn)備了。”一位接近綠地的業(yè)內(nèi)人士告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

　　兩個(gè)月過去了，國土部門在河北香河縣掀起的違規(guī)土地整治風(fēng)波并未停歇。 7月20日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)重新探訪上海綠地集團(tuán)在香河的項(xiàng)目——我家公坊和華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)，兩個(gè)項(xiàng)目均處于停工狀態(tài)，綠地在香河的投資公司也已經(jīng)人去樓空，何時(shí)復(fù)工仍是未知數(shù)。

　　另外，一位業(yè)內(nèi)人士告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，綠地華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目中，住宅占地面積超過整體規(guī)劃面積的90%，涉嫌用工業(yè)項(xiàng)目為住宅項(xiàng)目圈地。

　　綠地辦事處人去樓空  復(fù)工時(shí)間成未知數(shù)

　　7月20日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)來到位于香河縣新華大街的綠地我家公坊，小區(qū)一期住宅和二期別墅項(xiàng)目早已銷售完畢。在建的7號和8號樓在土地整治風(fēng)波下停工，外面藍(lán)紫色的廣告幕布都已經(jīng)泛白。

　　這里的工作人員一臉困惑：“什么時(shí)候復(fù)工我們也不知道。不止這個(gè)項(xiàng)目停了，前面那個(gè)也停了。”

　　他指的“前面那個(gè)”是綠地在香河錢旺村的回遷安置房，這是綠地華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目的一部分。

　　2009年11月17日，綠地集團(tuán)再次在香河啟動巨額投資——300億元開發(fā)華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是綠地布局環(huán)渤海區(qū)域的重要一步。而在此前，作為綠地進(jìn)入香河樓市的探路者，綠地我家公坊于2008年底首期開盤，成為當(dāng)時(shí)香河史上最貴樓盤。

　　現(xiàn)在，這個(gè)投資300億元的項(xiàng)目被擱淺了。綠地集團(tuán)在香河的投資公司辦事處也人去樓空。

　　隨后，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)來到位于錢旺村的該項(xiàng)目。長達(dá)數(shù)百米的綠地集團(tuán)廣告牌身后，十來?xiàng)澤形赐旯さ淖≌瑯谴Ａ⒅�，塔吊機(jī)一動不動。剛下過雨的地上，荒草叢生。“停工2個(gè)月了吧，”附近的村民回憶，不過，他們不明白的是，正在建的是給農(nóng)民的回遷房，為什么也要停呢？

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)試圖尋找綠地香河投資開發(fā)有限公司，多方打聽后發(fā)現(xiàn)，和錢旺村項(xiàng)目位于同一條路上的辦事處已人去樓空。村民告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，工作人員已經(jīng)走了好幾天了，“好像是去天津薊縣了。”

　　綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理陳志華此前表示，公司旗下的香河項(xiàng)目未違規(guī)，因此沒有被叫停。但為了配合政府的調(diào)查，是公司自己停工的，可以隨時(shí)開工。

　　7月21日，陳志華對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，何時(shí)復(fù)工，目前還在等政府的消息。“這些項(xiàng)目前景都不樂觀，綠地已經(jīng)做好了‘打水漂’的準(zhǔn)備了。”一位接近綠地的業(yè)內(nèi)人士告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)。

　　每平米1900元拿地 綠地項(xiàng)目原預(yù)計(jì)盈利46億元

　　剛下過雨的香河縣城內(nèi)，到處都是建筑廢棄物，一腳踩下去，鞋子上沾滿泥土。一棟棟尚未竣工的毛坯房孤獨(dú)地矗立在馬路兩旁，施工人員早已不見蹤影，伴隨他們的只有高聳的塔吊機(jī)。

　　兩個(gè)月前，這里刮起了一場對違規(guī)占用耕地的整治風(fēng)暴。多家知名地產(chǎn)商的項(xiàng)目因涉嫌違規(guī)占用農(nóng)田被叫停。這些開發(fā)商多與地方政府簽訂“新農(nóng)村建設(shè)”合作協(xié)議，將耕地轉(zhuǎn)化為國有建設(shè)用地。國土部派出的督查組指，所查到的違規(guī)建設(shè)用地有上千畝。

　　“就是從他們這里鬧起來的。”不少當(dāng)?shù)厝朔Q，綠地項(xiàng)目是香河大面積整治土地違規(guī)的導(dǎo)火索。據(jù)報(bào)道，當(dāng)?shù)卮迕裉峁┑摹锻恋亓鬓D(zhuǎn)協(xié)議》顯示，從2010年4月25日至2027年9月30日，村民每年的流轉(zhuǎn)金為每畝1200元/人，每10年一次遞增10%。算下來，總補(bǔ)償費(fèi)僅相當(dāng)于地塊變現(xiàn)后年利息收入的近6%。因認(rèn)為自己沒有得到公平補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卮迕裼跀?shù)月前開始阻攔施工。由于工期延誤，綠地也向香河縣政府提出了索賠。

　　不過，陳志華此前表示，經(jīng)國土部門的調(diào)查，綠地的項(xiàng)目沒有違規(guī)，都是按照規(guī)定做的。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)獲取的一份綠地香河公司在今年5月19日上報(bào)的“華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目”規(guī)劃文件顯示，首批40萬平米回遷房當(dāng)時(shí)已經(jīng)開工建設(shè)。文件顯示，綠地在香河首批獲得了錢旺村等9個(gè)村的土地，凈建設(shè)用地3681畝，可用于商品房開發(fā)建設(shè)，一般農(nóng)田2650畝，購買建設(shè)用地指標(biāo)后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　綠地內(nèi)部人士透露，包括土地出讓、給農(nóng)民的補(bǔ)償，綠地開發(fā)上述9個(gè)村土地的成本為128萬/畝，即1922元/平米。

　　收益方面，規(guī)劃文件稱，香河項(xiàng)目近期（2011-2013年）為投入階段，預(yù)計(jì)近期可實(shí)現(xiàn)收入47億元，預(yù)計(jì)總成本為48.5億元，虧損5.1億元。不過，項(xiàng)目進(jìn)行到中期（2011-2017年），預(yù)計(jì)可盈利46億元。

　　上述文件還顯示，綠地原本預(yù)計(jì)近期（2011-2013年）完成在建食品城工程、在建安置房工程、大市政及市政場地的開發(fā)建設(shè)。根據(jù)開發(fā)情況，再決定是否對剩余7村進(jìn)行開發(fā)。

　　住宅用地面積超90% 綠地華北貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目涉嫌圈地

　　2009年11月17日，華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)一期工程——食品城開始動工。綠地集團(tuán)資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積約600萬平方米，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)和新城居住區(qū)兩部分。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，綠地集團(tuán)將集成全國乃至全球相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源，著重以生產(chǎn)加工、倉儲物流、企業(yè)總部、商貿(mào)、科技研發(fā)五大功能產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并在先期開發(fā)的啟動區(qū)中以食品商貿(mào)城為載體，推動整個(gè)區(qū)域發(fā)展成為綜合型與特色型相結(jié)合的自由貿(mào)易區(qū)。首期項(xiàng)目國際食品商貿(mào)城將建設(shè)食品交易、物流、信息、商務(wù)、金融和科研中心。

　　不過，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)在上述文件中看到，華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃面積中，項(xiàng)目核心食品貿(mào)易城的用地面積約為23.5萬平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅面積。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目中普通住宅面積約為201.2萬平米，回遷房為45.5萬平米，別墅面積為52萬平米。住宅用地面積超過整個(gè)規(guī)劃用地面積的90%。

　　業(yè)內(nèi)人士對此指出，綠地如果以食品貿(mào)易城為主項(xiàng)報(bào)批，比較容易獲得省一級政府的支持，但工業(yè)項(xiàng)目投資大，收益時(shí)間長，而商品住宅利潤較高。這樣規(guī)劃才能使利潤最大化。

　　2007年以來，綠地集團(tuán)開始全國布局。綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良曾表示，以北京、天津、河北為重心的環(huán)渤海區(qū)域是中國經(jīng)濟(jì)重要的增長極，也是綠地集團(tuán)的重點(diǎn)投資區(qū)域，綠地集團(tuán)在京津冀三地到2012年的投資額將超過100億元，成為全國戰(zhàn)略布局的重要增長極。

　　香河項(xiàng)目是綠地布局環(huán)渤海區(qū)域的重要一步，但卻遇上了國土部門對違規(guī)占用農(nóng)田的整治風(fēng)波，導(dǎo)致項(xiàng)目中斷。