土地問題
作為該項目的一級開發(fā)商，北京中建恒基建設(shè)投資有限公司對該地塊的運作，跨度近十年之久。
該項目所在地豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村村民對本報表示，該地塊早在2001年，就被村委會收歸集體管理，村民停止耕種該土地，而中建恒基此時就已開始介入該地塊的開發(fā)。
確鑿的證據(jù)則顯示，到2003年，中建恒基已與西王佐村簽署了征地協(xié)議——北京中建恒基建設(shè)投資有限公司文件中建恒基房[2005]008號名為“關(guān)于申請土地一級開發(fā)的報告”，其中有一段內(nèi)容為“該地塊我公司與西王佐村于2003年7月簽署了征地協(xié)議”。
就當(dāng)時的情況而言，中建恒基的打算很容易看出來，先做一級開發(fā)，再通過協(xié)議拿地的方式，做二級開發(fā)，建房銷售。
但是這個時候，時間已經(jīng)快到2004年。按照國土資源部發(fā)布的71號令，2004年8月31日以后，國內(nèi)土地市場將不得再采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)必須以公開招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓。
8·31大限改變了一切。
中建恒基對該地塊的二級開發(fā)權(quán)，已經(jīng)不再是確鑿無疑的，而是必須通過公開競爭才能獲得。實際上，錯過了土地協(xié)議出讓年代的中建恒基，此時，連一級開發(fā)的相關(guān)手續(xù)都還沒有辦妥。
2005年，其向北京市土地儲備中心遞交“關(guān)于申請土地一級開發(fā)的報告”后，直到2005年12月21日，才得到批復(fù)，獲得了對該地塊已經(jīng)一級開發(fā)的授權(quán)。此時土地協(xié)議出讓的年代已經(jīng)遠(yuǎn)去。
但是，中建恒基對該地塊的二級開發(fā)權(quán)，一直抱著非我莫屬的態(tài)度，作為一級開發(fā)商，他們本身也具備一定的拿地優(yōu)勢，。
“我們對這塊地不但很有感情，而且也盡力了。對于二級開發(fā)權(quán)，我們是抱著勢在必得的態(tài)度，而且這一態(tài)度從未發(fā)生過轉(zhuǎn)變。”近日，“入會賣房”事發(fā)后，北京中建恒基建設(shè)投資有限公司一位負(fù)責(zé)人對本報表示。
事實證明，在土地公開出讓的年代，眾多實力更強(qiáng)、抱著同樣強(qiáng)烈拿地愿望的一級開發(fā)商，最終都在二級出讓市場上鎩羽而歸。然而，中建恒基卻依然在這一假設(shè)的基礎(chǔ)上，冒險邁出了提前賣房的一步。
2007年4月，中建恒基以低于市場價的價格，吸引購房者通過繳納會費的方式買房。實際上，直到2009年11月，最后幾戶拆遷戶搬離，中建恒基才完成該地塊的一級開發(fā)，這距離其“入會賣房”，已經(jīng)過去了兩年多的時間。
隨后，西王佐村這一地塊經(jīng)歷了三次出讓。
2009年12月16日，西王佐村地塊在北京市土地儲備中心上市交易，但是由于該地塊在前期征地時存在爭議，村民王建清等5位村民代表在交易現(xiàn)場阻止土地出讓，村民表示該地塊一級開發(fā)為非法開發(fā)，請投標(biāo)者不要冒險投標(biāo)。這導(dǎo)致出讓被擱淺。
直到一年之后，2010年12月16日，該地塊又在土地儲備中心以招標(biāo)方式上市，但由于3家參與企業(yè)報價都低于16億元的底價，該地塊流標(biāo)。
2010年12月30日，該地塊再次以掛牌方式出讓，唯一一家參與企業(yè)中鐵集團(tuán)以16億元的底價，獲得該地塊。
如果中建恒基能最終摘得該地塊，其提前賣房的問題，就能夠得到解決，然而其并沒有摘得該地塊。
“前兩次出讓，我們都參與了，而且我們報的都是最高價。”中建恒基上述負(fù)責(zé)人表示。不過，其是否有參與報價以及其報價價格，本報現(xiàn)在無法得知。
不過該地塊第三次出讓，中建恒基沒有再參與。
“最后一次的底價是16億元，價格太高了。”這位負(fù)責(zé)人說，“這塊地我們開發(fā)了這么多年，但拿不拿地并不是感情的問題，價格是一個方面，政策調(diào)整也是原因，而且中鐵集團(tuán)是大型國企，他們拿了地，使得中建恒基與中鐵有進(jìn)一步合作的可能性。”
該地塊在最后一次出讓時，要求配建5萬平方米的定向安置房。這實際上也增加了該地塊的開發(fā)難度。
中建恒基上述負(fù)責(zé)人表示，對于“入會賣房”事件，公司目前正在接受政府部門的調(diào)查。
就此本報記者聯(lián)系了豐臺區(qū)房屋管理局，該單位市場部一位工作人員表示，這件事已經(jīng)調(diào)查得差不多了，正在處理中，結(jié)果很快就會出來。但至于會如何處理，該工作人員表示，這需要等待最終結(jié)果的發(fā)布。
