看完沙盤交納了類似保證金的“入會費”，相關(guān)房屋手續(xù)也被告知“絕對沒問題”，可4年后卻發(fā)現(xiàn)無房可收。日前，這樣的一幕發(fā)生在中建恒基旗下的“銀河星座”項目上。
5月23日，多名購房者向中國資本證券網(wǎng)反映，中建恒基在無房可交的情況下，不僅沒有賠償，反而強迫購房者接受不平等方案。
對此，5月23日中建恒基一位工作人員對中國資本證券網(wǎng)表示，“是有這個情況，但具體細節(jié)不方便透露”�！ � 四年前：“入會”形式銷售無預(yù)售證項目
北京中建恒基建設(shè)投資有限公司(以下簡稱：中建恒基)為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)屬于中景恒基集團。
中景恒基集團是一家總部位于北京，以投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)、工程施工、工程監(jiān)理、城鎮(zhèn)規(guī)劃等業(yè)務(wù)為主的綜合性大型企業(yè)集團，前身為中建恒基集團，集團現(xiàn)任董事長為肖厚忠。
中建恒基的“銀河星座”項目位于北京市豐臺區(qū)西王佐村，該項目地塊為2003年中建恒基與村委會簽訂協(xié)議后取得，中建恒基進行一級開發(fā)。由于2004年國土資源部出臺文件規(guī)定協(xié)議出讓土地必須終結(jié)，該塊土地最終于2010年12月30通過招拍掛方式被中鐵房地產(chǎn)集團有限公司競拍獲得。
2007年，該項目所在地的商品房均價約為4000元/平米，2011年該地段的新房均價約為20000元/平米。
5月18日，新華社曝光北京中建恒基旗下項目“銀河星座”在尚未動工、沒有商品房預(yù)售許可證的情況下，通過“入會”形式進行銷售。
據(jù)報道稱，2007年中建恒基將會員按20萬、30萬、50萬的“入會費”分為3個等級售給購房者們。但2011年5月初，中建恒基告知這些購房者無房可交，將退還入會費外加20%的年利息�！ � 四年后：無房可交反逼購房者退會
5月23日，購房者李女士向中國資本證券網(wǎng)透露，“當(dāng)時買房的至少有100多人，中建恒基內(nèi)部也有不少人買了，當(dāng)時還有很多人托關(guān)系來買”。
據(jù)李女士介紹，她當(dāng)時交了20萬元入會費，準備購買4400元/平米的戶型，該價格比當(dāng)時周邊樓盤的均價稍低。
至于為何以入會形式進行，李女士表示，“2007年時開發(fā)商說當(dāng)時是純粹的預(yù)售，因此才以入會的形式進行”。
同日，另一位購房者趙女士向中國資本證券網(wǎng)介紹道，2007年她在購買此項目時和中建恒基簽訂了意向書和入會協(xié)議，當(dāng)時協(xié)議規(guī)定中建恒基2007年12月交房，但一直拖到2011年5月5日，中建恒基方面突然讓她去領(lǐng)退還的入會費。
趙女士表示，“4年里每次聯(lián)系開發(fā)商，開發(fā)商都給承諾，說肯定有房，并且還按原價賣，因此才等了4年”。據(jù)趙女士稱，現(xiàn)在有100多個購房者和她的情況一樣。
這些購房者目前都已經(jīng)接到中建恒基的退款通知，但分析人士指出，中建恒基的這種處理方式較為不妥。
趙女士介紹稱，“開發(fā)商讓我們在規(guī)定時間內(nèi)去領(lǐng)入會費和20%的年利息，超過時間連利息都別想拿到”。
更令人詫異的是，趙女士等購房者表示，中建恒基的一位楊姓銷售經(jīng)理為了讓購房者盡快領(lǐng)取退款，甚至“叫了一些社會人員威脅購房者，并有人被打受傷”。
但23日，中建恒基的這位楊姓銷售經(jīng)理的電話一直處于關(guān)機狀態(tài)。
針對“銀河星座”項目前期以入會形式銷售，后期無房可售而退費的情況，23日中建恒基方表示“有這個情況，但具體細節(jié)不方便透露”�！ � 涉嫌“變相借款”？ 希望有關(guān)部門介入調(diào)查
對此，5月23日北京市華泰律師事務(wù)所的張凱普律師表示，“該事件已經(jīng)涉嫌違法。雖然中建恒基的這個項目名義上是會員加盟，但仍屬于銷售，沒有取得商品房銷售許可證卻銷售屬于違法行為”。
張律師同時指出，“中建恒基涉嫌變相套現(xiàn)，或者說是變相借款”。
針對中建恒基的賠償情況，張律師表示，“因為購房者沒有和中建恒基簽訂正式的商品房銷售合同，因此損失較難計算。且該案中屬于會員加盟制，沒有約定違約金，所繳納的會費也不屬于定金，因此無法要求雙倍返還”。
也有業(yè)內(nèi)人士呼吁稱，希望有關(guān)部門盡快介入進行調(diào)查，對此事依法進行嚴肅處理，以正視聽。
(白寶玉蔣天龍)
