日前，本站對(duì)綠地波斯頓公館涉嫌違規(guī)開(kāi)盤(pán)事宜進(jìn)行了報(bào)道。隨后便有知情人士透露：該樓盤(pán)不僅在未取得銷(xiāo)許的情況下就收取定金提前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，更為惡劣的是，在其對(duì)外宣傳開(kāi)盤(pán)的資料上，用已經(jīng)“過(guò)期”的預(yù)售許可證欺騙廣大購(gòu)房者。

　　2個(gè)月前就開(kāi)始收取預(yù)約金；4月16號(hào)大張旗鼓地公開(kāi)銷(xiāo)售并且收取50000元定金、簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議；4月19日才領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，綠地波斯頓公館如此“先斬后奏”的賣(mài)房方式著實(shí)令人乍舌。

　　另?yè)?jù)購(gòu)房者反映，4月16日當(dāng)天售樓處雖然沒(méi)有公示，置業(yè)顧問(wèn)也沒(méi)有直接回答目前在售房源有沒(méi)有領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證的疑問(wèn)，但項(xiàng)目此前34#、37#房源對(duì)外宣傳印刷品廣告上一直在使用一個(gè)預(yù)售許可證號(hào)，證號(hào)為“(2010)惠預(yù)銷(xiāo)準(zhǔn)字第23號(hào)”(見(jiàn)圖1)，而購(gòu)房者基本上對(duì)此未產(chǎn)生任何懷疑。

　　圖1：宣傳資料上顯示34#、37#的預(yù)售許可證為2010年23號(hào)

　　根據(jù)這份宣傳資料，筆者查詢(xún)了無(wú)錫房產(chǎn)局網(wǎng)站。網(wǎng)站上顯示，資料中的(2010)惠預(yù)銷(xiāo)準(zhǔn)字第23號(hào)銷(xiāo)售許可證批復(fù)時(shí)間為2010年7月28日，包含綠地世紀(jì)城三期A區(qū)1#樓共計(jì)130套房源，總建筑面積為28630.2平米，而這批房源早已銷(xiāo)售完畢(見(jiàn)圖2)。也就是說(shuō)，綠地波士頓公館的34#、37#兩棟樓一直在使用過(guò)期的銷(xiāo)售許可證進(jìn)行對(duì)外宣傳。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商未辦理商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，屬違規(guī)行為。而以往很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前進(jìn)行“蓄水”，一旦發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的人比較多，那么也可以隨時(shí)提高的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　圖2：(2010)惠預(yù)銷(xiāo)準(zhǔn)字第23號(hào)銷(xiāo)售許可證

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)廣告法總則第四條：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。無(wú)錫某律師事務(wù)所律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證之前，缺乏相應(yīng)的法律基礎(chǔ)，這時(shí)候購(gòu)房會(huì)存在著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，而使用過(guò)期的預(yù)售許可證來(lái)做宣傳是開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信的表現(xiàn)。因此，購(gòu)房者在預(yù)約認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)相關(guān)細(xì)節(jié)，預(yù)防可能帶來(lái)的陷阱和不必要的麻煩。

　　就此次綠地違規(guī)開(kāi)盤(pán)事件來(lái)看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑是必要的，而保證調(diào)控能順利貫徹執(zhí)行最重要的就是建立完善的監(jiān)管體系。只有將中央政策落實(shí)到位，才能真正保障購(gòu)房者的權(quán)益，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。

　　相關(guān)部門(mén)會(huì)采取怎樣的措施？開(kāi)發(fā)企業(yè)又作如何澄清？本站將跟蹤報(bào)道。