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2010年4月，住建部發(fā)出《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，規(guī)定今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
通知發(fā)出不到一年，錫城就有開發(fā)商無視法規(guī)頂風作案，不但在沒有預銷許可證的前提下提前收于預約金，并且在預銷許可證未被公示時開盤銷售。
叫板新政 錫城一樓盤未領證先收錢
4月15日，有購房者反映，位于惠山大道的綠地波士頓公館未公示預售證就提前公開銷售。為此，本站查詢了無錫市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處網(wǎng)站。網(wǎng)上公示顯示，該項目于4月16日所銷售的三期D區(qū)34#、37#、G1三幢房源，總面積33046.85平方米，而預(銷)售許可證號并未公示。同時，在某網(wǎng)站刊登的一則該樓盤開盤廣告中也并未注明《商品房預售許可證》的批準文號。
官網(wǎng)截圖
根據(jù)購房者提供的信息，筆者對綠地波士頓公館未公示銷許就公開銷售一事進行了詳細的了解。該樓盤銷售人員告訴本站，綠地是大品牌，中國企業(yè)500強，無論是品質還是品牌都信得過。筆者觀察到，售樓處內沒有任何關于預售房源的公示。當筆者表現(xiàn)出購買意愿時，該銷售人員表示，現(xiàn)在預約已經(jīng)遲了。2個月前已經(jīng)開始預約，繳納1000元認購金可抵充10000元，而且可以提前選房，目前已經(jīng)有300多組客戶，再選房只能等到16號開盤當天下午。
多項違規(guī) 綠地分批銷售“逼定”買房人
4月16日上午，綠地波士頓公館開盤。筆者再次來到售樓處，選房區(qū)、交款區(qū)以及沙盤區(qū)依然沒有預售許可證公示。在選房區(qū)內，筆者看到銷控表上公示，34#、37#成交超過了1/3，而網(wǎng)監(jiān)處網(wǎng)站上公示的G1#房源并沒有出現(xiàn)在此次銷控表中。
開盤須知
將房源分批銷售制造供不應求的現(xiàn)場氣氛，是不少開發(fā)商逼定購房者慣用的手段。對此，“錫十條”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。
房源銷控表
綠地波士頓公館置業(yè)顧問介紹說，今天簽訂認購需要交50000元定金。一位簽訂認購協(xié)議書的購房者告訴筆者，他已經(jīng)交了50000元定金。但當筆者問及是否看過該樓盤的預銷許可證時，該購房者表示，沒見過，也沒有特別留意。
4月17日，綠地波士頓公館開盤第二天，筆者第三次前往售樓處，售樓處內仍未發(fā)現(xiàn)關于在售房源預售許可證的公示，無錫房監(jiān)處網(wǎng)站也沒有看到《商品房預售許可證》的批準文號，而與34#、37#一同申報的G1#房源同樣沒有對外銷售。
綠地波士頓公館此次開盤銷售涉嫌違反多項規(guī)定，對此，本站將跟蹤報道。 |
