2010年9月16日，山東惠喜德置業(yè)發(fā)展有限公司在旅游路附近開發(fā)的逸城山色4號樓，曾因涉嫌違規(guī)認(rèn)籌被本報曝光。近日，有讀者向濟南日報反映，該項目5號樓最近又涉嫌無“證”違規(guī)認(rèn)籌。記者就此展開調(diào)查。

　　正在認(rèn)籌的5號樓

　　市民舉報

　　逸城山色無“證”認(rèn)籌

　　去年9月12日起，逸城山色推出4號樓樣板間，并面向購房者開展所謂的優(yōu)惠權(quán)邀約登記，“交3萬抵4萬”。截至9月16日記者發(fā)稿時，4號樓尚未辦理預(yù)售許可證，涉嫌違規(guī)無“證”認(rèn)籌。

　　近日，一位準(zhǔn)備在旅游路附近購房的市民向本報反映，逸城山色近期打算推出5號樓，目前正在開展認(rèn)籌活動，“交3萬抵5萬”，但售樓處并沒有看到5號樓的預(yù)售手續(xù)，從市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站上也沒有查到相關(guān)信息，懷疑開發(fā)商“無證認(rèn)籌”。“現(xiàn)在絕大多數(shù)買房的人都知道要買手續(xù)齊全的樓盤，開發(fā)商如此違規(guī)賣房，到底還有沒有人管”?該市民說。

　　記者調(diào)查

　　售樓人員承認(rèn)沒有預(yù)售證

　　接到市民反映后，記者首先撥通了逸城山色售樓處電話，詢問樓盤工程進(jìn)度。接聽電話的工作人員告訴記者：“已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，正在現(xiàn)金認(rèn)籌的是5號樓，明年5月就能交房，我們現(xiàn)在正在搞活動，交3萬抵5萬用，很合算的。”記者詢問該樓座有沒有預(yù)售許可證，工作人員很干脆地回答說“現(xiàn)在沒有預(yù)售證，之所以現(xiàn)在有這么大的優(yōu)惠搞促銷，就是因為預(yù)售證還沒有辦下來，如果有預(yù)售證我們早開盤了”。該工作人員進(jìn)一步告訴記者，“4月16日就會開盤”，并勸記者到現(xiàn)場實地考察一下，他們可以帶記者“體驗”一下房子。記者質(zhì)疑沒有預(yù)售證就搞現(xiàn)金認(rèn)籌是否違規(guī)，工作人員顯得不耐煩起來，表示“這種做法是很普遍的”，隨后沒說幾句就掛斷了電話。

　　記者隨后來到逸城山色樓盤現(xiàn)場，5棟紅白相間的小高層住宅樓已封頂，外墻墻面磚和涂料施工也已接近尾聲，零散的幾個工人正在安裝門窗。一位施工人員告訴記者：“內(nèi)部簡單平整處理一下，就完工了。”走進(jìn)售樓處，多位購房者正在沙盤前看房。一位售樓人員向記者介紹稱，目前該樓盤正在搞認(rèn)籌，交3萬抵5萬，“現(xiàn)在只剩5號樓還有房子了。”在售樓處，記者沒有發(fā)現(xiàn)5號樓的預(yù)售許可證。當(dāng)記者提出想看一下預(yù)售手續(xù)時，售樓人員表示，“預(yù)售證還沒辦下來，現(xiàn)在只是現(xiàn)金認(rèn)籌，不需要這么多手續(xù)”，并勸記者“看好了就趕緊下手”。

　　記者了解到，逸城山色此前銷售的1-4號樓均是以龍泉山莊居住區(qū)昌明組團(tuán)一期名義辦理的預(yù)售許可證。記者登錄市城鄉(xiāng)建設(shè)委濟南建設(shè)網(wǎng)，輸入“龍泉山莊居住區(qū)昌明組團(tuán)一期”后，只查到了一期1、2、3、4號樓和一期地下車庫的預(yù)售許可證信息，5個預(yù)售許可證均是去年辦理的。記者輸入“逸城山色”，也未查到5號樓的預(yù)售許可證信息。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　參加無“證”認(rèn)籌風(fēng)險大

　　記者了解到，早在2006年，原建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》已明確規(guī)定，凡未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)立銷售場所和進(jìn)行預(yù)售性質(zhì)的宣傳展示活動，不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號等)收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房�！渡綎|省商品房銷售管理條例》第6條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明;未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。去年5月20日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)出通知，重點對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的8種違規(guī)行為進(jìn)行查處，其中第一種違規(guī)行為就是：未取得預(yù)售許可，但以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等行為。

　　業(yè)內(nèi)人士和房產(chǎn)專業(yè)律師接受記者采訪時表示，從目前看，逸城山色在未取得預(yù)售手續(xù)前便收費認(rèn)籌，已明顯違反國家的政策規(guī)定。業(yè)內(nèi)專家同時表示，認(rèn)籌是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采用的蓄積客源的營銷方式，開發(fā)商開盤時通常會根據(jù)認(rèn)籌情況調(diào)整銷售價格，購房者參與辦卡認(rèn)籌購房，后期可能面臨較大的風(fēng)險：表面上看，購房者交費認(rèn)籌會享受一定額度的打折優(yōu)惠，但因為開發(fā)商開展認(rèn)籌時并沒有按一房一價、明碼標(biāo)價的要求公布房源價格，一旦認(rèn)籌人數(shù)超出預(yù)期，開發(fā)商完全可能提價，這樣一來，購房者辦卡享受的所謂實惠，很可能要打折扣，根本得不到好處甚至還要支付更多的購房款。“參與無預(yù)售證甚至連基礎(chǔ)都還沒做好的樓盤的認(rèn)籌活動，風(fēng)險更大”。