One Commercial Real Estate的首席執(zhí)行官Daniel de la Vega表示，在南佛羅里達(dá)州，千禧一代（大約是1981年至1996年出生的人）和Z世代（大約是1997年以后出生的人）購買公寓的數(shù)量激增。這些年輕買家很多是用家族信托基金的錢來買房子。他說：“這些年輕買家喜歡購買新的開發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)，有些人甚至在沒看房子的情況下就直接購買，尤其喜歡有品牌背書的高端住宅。”

　　4）新冠疫情推動富豪需求增加

　　de la Vega還指出，推動超豪華住宅銷售的另一個趨勢是對更大住宅的需求增加。新冠疫情之后，富裕買家的需求發(fā)生了變化。他們希望在自己的住宅中擁有所有喜歡的生活設(shè)施，不再需要到外面去。

　　這些富裕買家希望他們的家中能夠有健身房和溫泉，方便他們鍛煉和放松。他們還希望有辦公室，可以在家中處理工作事務(wù)。娛樂空間也是他們的需求之一，用來招待客人或享受休閑時光。 他們還希望有專門的地方來展示他們的藝術(shù)品和汽車收藏。

　　5）金融市場的強(qiáng)勁上漲抵消了總統(tǒng)選舉對豪宅的影響

　　通常在總統(tǒng)選舉前，高端房地產(chǎn)市場會暫時停滯，因?yàn)橘I家會等待更多的確定性。然而，目前強(qiáng)勁的金融市場似乎抵消了選舉的不確定性，然而，下半年的情況還遠(yuǎn)未塵埃落定。Miller表示：“至少從我們今年看到的行動來看，選舉似乎并沒有對超豪華房地產(chǎn)市場造成太大影響。”

　　美國豪宅價格上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，南佛羅里達(dá)州的豪華公寓每平方英尺價格今年上漲了33%，達(dá)到3451美元；獨(dú)棟住宅價格上漲了11%，達(dá)到2485美元。

　　One Commercial Real Estate的首席執(zhí)行官de la Vega表示表示：“以前，房子越大，每平方英尺的價格就越低�，F(xiàn)在情況正好相反。我們從未見過這樣的數(shù)字。這簡直是天文數(shù)字。”

　　例如，曼哈頓在過去一個月內(nèi)完成了兩筆重大交易。一個是中央公園塔（英文名Central Park Tower，世界上最高的住宅樓）的一套頂層公寓以1.15億美元賣給了一位不知名的買家。而安縵紐約酒店（Aman New York）的頂層公寓則以1.35億美元賣給了俄羅斯裔億萬富翁Vladislav Doronin，建造這棟樓的開發(fā)公司是由他自己創(chuàng)立的，所以他實(shí)際上是從自己的公司買下了這棟樓。

　　在佛羅里達(dá)州棕櫚灘，唯一的私人島嶼塔蓬島（Tarpon Island）于5月份以1.5億美元的價格售出，而Oakley創(chuàng)始人James Jannard則以2.1億美元的價格售出了他在馬里布的豪宅，創(chuàng)下了加利福尼亞州最貴房產(chǎn)的紀(jì)錄。即使是舊金山也在經(jīng)歷著超豪華房地產(chǎn)熱潮，史蒂夫·喬布斯的遺孀、億萬富翁Laurene Powell Jobs最近以7000萬美元的價格購買了舊金山最貴的住宅。

　　豪宅市場也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，截至6月底，售價在500萬美元以上的住宅銷售額超過了4000套，同比增長13%。芝加哥房地產(chǎn)公司@properties的聯(lián)合創(chuàng)始人Mike Golden表示：“今年的開局比任何人預(yù)期的都要強(qiáng)勁和穩(wěn)健。”

　　根據(jù)Christie‘s的《2024年年中期豪宅展望》，全國各地的高端市場需求強(qiáng)勁。報告稱，在佛羅里達(dá)州那不勒斯，第一季度1000萬美元以上的房產(chǎn)銷售增長了14%，而在蒙大拿州，截至5月初，400萬美元以上的房屋銷售額增長了50%。

　　來源：華爾街見聞

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