來源：華爾街見聞
據(jù)最新報(bào)告，今年售價(jià)達(dá)到1億美元的房產(chǎn)銷售有望翻倍，主要是因?yàn)榻鹑谑袌霰憩F(xiàn)強(qiáng)勁和人們對利率下調(diào)的期望，推動了超豪華房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。這與美國全國房地產(chǎn)市場的低迷形成了鮮明對比，后者仍然面臨高利率和房源短缺的問題。曼哈頓、棕櫚灘和舊金山等城市都看到了許多超豪華房產(chǎn)交易。
2024年美國超豪華房地產(chǎn)市場正在回暖，與依然爆冷的普通房產(chǎn)市場形成鮮明對比。
據(jù)最新報(bào)告，隨著美股上漲帶來財(cái)富效應(yīng)和對今年降息預(yù)期升溫，銷售額達(dá)1億美元的豪宅銷售有望在今年翻倍。截至7月15日，美國已經(jīng)售出了六套價(jià)值超過1億美元的住宅。如果這種銷售速度持續(xù)下去，今年的總數(shù)將超過去年，并有望打破2021年九套的歷史紀(jì)錄。
根據(jù)房地產(chǎn)評估和研究公司Miller Samuel的數(shù)據(jù)，盡管九位數(shù)俱樂部是一個(gè)小群體，但售價(jià)在5000萬美元、2000萬美元甚至1000萬美元的房產(chǎn)銷售都在顯示出強(qiáng)勁的回升。灣區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Nathalie de Saint Andrieu表示：“2024年迄今為止，最讓我驚訝的是有這么多有資格的買家愿意支付高價(jià)購買這些超級豪華的房產(chǎn)，這說明在市場的最高端有非常多的資金流動。”
這一復(fù)蘇與全國房地產(chǎn)市場形成了鮮明對比，后者仍然承受著高抵押貸款利率和供應(yīng)不足的壓力。Miller Samuel的首席執(zhí)行官Jonathan Miller表示：“豪宅銷售速度顯著提升，而在全國普通房地產(chǎn)市場上我們完全沒有看到這種情況。”
豪宅逐漸復(fù)蘇，普通房產(chǎn)依舊不振的深層原因——高息和股市財(cái)富效應(yīng)
超豪華房產(chǎn)市場和普通房產(chǎn)市場的走勢截然不同，顯示出推動高端經(jīng)濟(jì)和其他地方經(jīng)濟(jì)的力量差異很大。
1）普通民眾被高息貸款所困，而富豪直接現(xiàn)金買房
全國的房地產(chǎn)市場隨著抵押貸款利率的變化而波動。當(dāng)利率上升時(shí)，房價(jià)和房屋銷售通常會下降，因?yàn)榻桢X買房的成本變高了；當(dāng)利率下降時(shí)，房價(jià)和房屋銷售通常會上升。在美國高利率陰影籠罩下，現(xiàn)在人們對房價(jià)的負(fù)擔(dān)能力處于歷史最低點(diǎn)。
過去很多美國人在利率較低的時(shí)候買了房子，并且鎖定了低利率的抵押貸款�，F(xiàn)在利率上升了，他們不愿意賣掉房子并重新貸款購買新房，因?yàn)橘u掉房子后他們會面臨更高的貸款成本。
但是超富裕人群可以直接用現(xiàn)金買房，不需要借錢。因此，抵押貸款利率的變化對他們影響不大，尤其是在利率高的時(shí)候，他們反而更傾向于用現(xiàn)金買房，因?yàn)檫@樣可以避免高利率的貸款成本。
Miller Samuel表示，今年春天，在曼哈頓的房產(chǎn)交易中，有三分之二的交易是用現(xiàn)金支付的。而在豪宅交易中，這個(gè)比例甚至更高。
2）美股新高為富豪帶來財(cái)富效應(yīng)
此外，富裕買家的信心（和現(xiàn)金）主要來自于股票市場，今夏美國主要股指屢創(chuàng)新高，科技股輪番刷新歷史高位，創(chuàng)造了數(shù)萬億美元的股票財(cái)富，這使得超富裕人群擁有更多的資金，并且有意愿購買超豪華房產(chǎn)，從而推動了超豪華房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。Miller表示：
“超豪華房地產(chǎn)市場幾乎完全脫離了典型的房地產(chǎn)市場。它是一個(gè)全球性的市場，而不是本地市場。它更像是全球金融市場健康狀況的晴雨表。”
3）年輕一代從家族繼承了大量財(cái)富
未來幾年內(nèi)，隨著老一代富豪去世，他們的巨額財(cái)富將逐步傳承給下一代。這些財(cái)富包括現(xiàn)金、房地產(chǎn)、投資等，總額大約為80萬億美元。年輕一代（千禧一代和Z世代）從家族中繼承了大量財(cái)富，他們現(xiàn)在有了更多的資金來購買房產(chǎn)。
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