來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
拿地四個多月后，百聯(lián)股份成都奧特萊斯項目迎來新進展。
今年4月初，成都市公共資源交易服務(wù)中心顯示，CH05(09)：2025-014號地塊由成都百聯(lián)奧特萊斯購物廣場有限公司以底價摘得，成交樓面價3369元/平方米。
該地塊位于成華區(qū)白蓮池街道回龍社區(qū)3、6、7、8組，凈用地面積約9.51萬平方米，約合142.61畝，計容總建面約11.4萬平方米。
該地塊的成交，標(biāo)志著成華區(qū)百聯(lián)奧特萊斯項目正式落地。
而就在上月末，成都市成華區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了該項目建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖 。而到8月15日最新消息，據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局消息，該項目已拿到建設(shè)許可證。
項目進展由此邁出關(guān)鍵一步。
熊貓IP如何取勝
此次在成都打造的成華區(qū)奧特萊斯，是百聯(lián)股份在西南地區(qū)的首個“自持土地、自主建設(shè)、自主運營”的旗艦項目，項目預(yù)計投資超30億元。
從1.0版本傳統(tǒng)的名品折扣，到2.0版本提供集購物、餐飲、娛樂于一體的綜合體驗，成都百聯(lián)奧特萊斯更大的特色在于，將打造全國首個熊貓主題景區(qū)式3.0版奧特萊斯。
實際上，早在2023年5月，成華區(qū)就與上海百聯(lián)集團股份有限公司簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，項目還被列入2025年成都市重點項目計劃，計劃今年9月開工建設(shè)，預(yù)計2027年投入運營。
據(jù)悉，項目整體規(guī)劃為集中式商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑均為兩層設(shè)計，含地上商業(yè)及半地下商業(yè)。中庭廣場內(nèi)，配合熊貓度假區(qū)周邊停車規(guī)劃，整體將提供超 5000 個停車位。項目建成后將引入超300家國際品牌，形成“主題商業(yè)+生態(tài)景觀”融合的新型消費場景。
值得一提的是，目前成都已開業(yè)三家奧萊項目，包括在2009年開業(yè)，由九龍倉集團在雙流區(qū)打造的時代奧特萊斯項目；2017年開業(yè)的郫都區(qū)佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧萊項目；2024年開業(yè)的龍泉驛區(qū)杉杉奧萊廣場。
從區(qū)位來看，以上項目均位于城市近郊地帶，成華百聯(lián)奧萊的落地，補充了主城區(qū)沒有奧萊的空白。無論是區(qū)位、定位，都與已有項目形成差異化。
據(jù)“成都發(fā)布”7月18日發(fā)布的消息，進入暑期以來，成都大熊貓繁育研究基地客流激增70%，日均客流量達4萬人次。未來，成華百聯(lián)奧萊有望承接相關(guān)客流，形成文旅與商業(yè)的聯(lián)動。
此前，曾有相關(guān)負責(zé)人透露，百聯(lián)股份成都奧特萊斯項目將匯聚國際國內(nèi)一線品牌400個，同時引入20個知名餐飲品牌和10家成都奧萊首店，通過品牌的高度集聚來提升區(qū)域的消費層次。目標(biāo)是打造為成都首家以“熊貓IP+高端商業(yè)”為特色的奧特萊斯3.0版本。
圖片來源：地塊出讓公告，商業(yè)客截取
從資源稟賦來看，項目地處成都熊貓國際旅游度假區(qū)熊貓基地片區(qū)，位于熊貓大道東側(cè)、綠竹巷北側(cè)，緊鄰規(guī)劃中的地鐵23號線熊貓樂園站，地理位置優(yōu)越。
也得以于此，項目將充分利用大熊貓IP的吸引力，打造包括科技互動、愛情打卡、生態(tài)休閑、潮流演藝、特色川潮和運動活力在內(nèi)的六大場景。
預(yù)計項目投產(chǎn)后年均銷售額將突破30億元，并力爭在五年內(nèi)成為成都奧萊市場的領(lǐng)頭羊，同時躋身中國奧特萊斯行業(yè)的前列。
不過，在文商旅融合發(fā)展的趨勢之下，成華百聯(lián)奧萊還未開業(yè)就已迎來競爭對手。
稍快于成華區(qū)百聯(lián)奧萊一步，8月11日，成都市青白江區(qū)聯(lián)合香港承道資本共同打造的成都青白江國際名品奧特萊斯項目舉行開工儀式。
該項目位于成都國際鐵路港片區(qū)，占地323畝，總建筑面積35萬平方米，計劃投資約30億元。
項目擬打造為全國首個融合“國家館+演藝中心”雙IP的全新奧萊商業(yè)形態(tài)，在補位成都東北方向奧萊業(yè)態(tài)布局的同時，將成為中國西南地區(qū)體量最大、商品種類最豐富、商業(yè)業(yè)態(tài)最齊全的奧特萊斯項目。
項目一期約6.9萬平方米，預(yù)計于2026年第四季度正式開業(yè)。屆時，包括百聯(lián)奧萊在內(nèi)，成都擁有的奧萊項目數(shù)量將達到五個。
雖然兩個項目距離較遠，但從開業(yè)時間上，青白江項目仍然“搶跑”百聯(lián)奧萊一步，后續(xù)，熊貓IP與演藝中心誰更能獲得青睞？又或者將共同為當(dāng)?shù)叵M者帶來怎樣的多元體驗？
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