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但浦西項目的流轉(zhuǎn)并非個案，2024年的最后一天，佳程集團持有的重慶佳程廣場，也在多次流拍降價之后4.1億元落槌成交；而此前上海浦東佳程廣場也被傳出拍賣的消息……
低價撿漏
上海浦西佳程廣場等來了它的新東家。
據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，8月1日，上海市靜安區(qū)彭浦新村街道338街坊58丘的國有建設(shè)用地使用權(quán)，及在建工程迎來第五次拍賣。
該項目工程名稱為浦西佳程廣場，由破產(chǎn)企業(yè)上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司持有，土地用途為商業(yè)和辦公，使用權(quán)面積3.83萬平方米（約57.4畝），商業(yè)部分土地剩余年限至2050年5月20日（剩余25年），辦公部分至2060年5月20日（剩余35年）。
項目起拍價為8.8563億元成交，由唯一競買人為上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司底價拿下。
商業(yè)客查閱工商信息發(fā)現(xiàn)，上海信秀復(fù)一號企業(yè)管理有限公司在今年6月23日成立，至今僅短短30余天時間，穿透其股權(quán)發(fā)現(xiàn)，該公司為中國信達旗下企業(yè)。
資料顯示，中國信達是四大AMC公司之一，在當(dāng)下時局承擔(dān)了紓困者的角色，不斷為出險項目注入資金，實現(xiàn)保交樓、保交付。
此前，中國信達就曾通過債權(quán)收購介入東北最大商業(yè)綜合體——沈陽樂天世界的盤活，此外還參與了廣州中廣國際大廈、重慶解放碑時尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、鄭州金博大城等不良資產(chǎn)的盤活。
此次拍下上海浦西佳程廣場，意味著中國信達不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)再下一棋。此外，從本次成交的代價來看，信達可謂是破價撿漏。
從阿里法拍獲悉，此次拍賣是上海浦西佳程廣場第五次掛牌，最早一次是在今年1月，掛牌底價為13.4984億元，而后3月、5月、6月接連幾次掛牌均因無人報名而流拍。
第五次掛牌價格降至8.8563億元，較首次掛牌降價4.6421億元，降幅達到34.4%，這一價格與項目總估值19.28億元對比，打了4.6折，按照建筑面積測算，信達此次入手的靜安項目，樓面單價為5755元/平方米。
前不久，靜安區(qū)天目西路恒豐路238號泰禾大廈此前由上海舜晟建設(shè)集團以6.597億元的代價拿下，用建筑面積計算，其成交單價約為2.59萬元/平方米；
而近日，位于南京西路2066號協(xié)和城一期四層商鋪將面臨法拍，總起價約6.43億元，起拍單價最高的一層街鋪約5.55萬元/平方米，地下二層最低1.33萬元/平方米。
對比來看，此次中國信達拿下的上海浦西佳程廣場可謂是打了“骨折價”。
不過，低價布局的信達，能否講好靜安商業(yè)故事？
目前靜安商圈購物中心密集，從恒隆廣場、靜安嘉里中心到興業(yè)太古匯、大悅城、芮歐百貨、久光百貨……重奢商場和對標(biāo)年輕潮流的購物中心應(yīng)有盡有。
這也意味著，重生后的上海浦西佳程廣場將面臨較大的競爭壓力，對此，信達又將采取怎樣的打法？仍需靜待答案。
來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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