來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 馮慧欣
“這是我們內(nèi)地的一個(gè)新階段，但相信這對(duì)公司、股東，將會(huì)有很大的好處”，7月30日，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博在業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)，在談到關(guān)于恒隆與杭州百大集團(tuán)的合作時(shí)表示。
正在興建中的杭州恒隆廣場(chǎng)位于杭州中央商務(wù)區(qū)的核心腹地，是恒隆進(jìn)入內(nèi)地第九個(gè)城市的第11個(gè)項(xiàng)目。
而早前7月10日晚間，百大集團(tuán)發(fā)布公告與恒隆地產(chǎn)簽署20年租賃合同，將位于延安路546號(hào)的杭州百貨大樓南、北樓物業(yè)租予恒隆，租期自2028年4月1日起。這對(duì)杭州恒隆廣場(chǎng)來(lái)說是一次商業(yè)體量和氛圍的極大提升。
恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏補(bǔ)充，這個(gè)交易不單單是把商場(chǎng)的體量增加40%，更重要的是，商場(chǎng)在主干道的外立面會(huì)從90米增加到290米 ，“這樣做可以令項(xiàng)目的影響力與競(jìng)爭(zhēng)力大大提升”。
他還強(qiáng)調(diào)，雖然這是一個(gè)新的做法，惟并非為輕資產(chǎn)而做。不過他指，由于項(xiàng)目是租回來(lái)，升級(jí)工程都是由業(yè)主負(fù)責(zé)，集團(tuán)主要做裝修的工作，因此不用投放很多資本，相應(yīng)地，杭州恒隆廣場(chǎng)未來(lái)的收益和回報(bào)也會(huì)有很大的提升。
“與杭州百大集團(tuán)的交易是非常好的合作，目前做這個(gè)交易，是最好的時(shí)候。”盧韋柏笑稱，如果自己能控制，希望交易還能再早一點(diǎn)。
盧韋柏確認(rèn)，杭州恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在2026年年中開幕，到今天預(yù)租率達(dá)81%，至于辦公樓預(yù)租則為27%。
日前，恒隆集團(tuán)和恒隆地產(chǎn)公布其2025年上半年業(yè)績(jī)，并召開業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)。
其中恒隆地產(chǎn)截至6月底止，中期股東應(yīng)占純利9.12億港元，同比下跌14.04%，每股盈利0.19港元。同時(shí)，股東應(yīng)占基本純利15.87億港元，跌8.53%。中期息維持0.12港元。
至于母公司恒隆集團(tuán)中期純利6.97億港元，同比下跌21.5%；總收入52.02億港元，同比下降18.%，中期息維持0.21港元。
具體業(yè)務(wù)方面，內(nèi)地零售銷售額持續(xù)疲軟，同比下跌4%，香港零售銷售額亦下降2%。內(nèi)地辦公室租金收入則同比下跌5%，依然疲弱，但能看到除武漢與沈陽(yáng)以外地區(qū)的零售租賃表現(xiàn)仍相對(duì)穩(wěn)健。
盧韋柏表示，過去5次業(yè)績(jī)會(huì)集團(tuán)都在說“保本保命”，目前可說用不同手段捱過最困難的時(shí)候，相信最壞的時(shí)候已過去。
“去年開始我們進(jìn)行重整 (Reset)，目的就是在多風(fēng)雨時(shí)，可以將自身穩(wěn)固實(shí)力，所以我們亦已做了很多工作，包括是以股代息，均是希望可以重整…我們亦見到今年首六個(gè)月是在穩(wěn)中求進(jìn)，跌幅變小了。”其稱。
盧韋柏認(rèn)為，去年第三季度公司表現(xiàn)是最差，其后于今年第二季度，內(nèi)地零售租賃收入已實(shí)現(xiàn)持平。
他認(rèn)為，內(nèi)地零售市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，隨股市暢旺，樓市穩(wěn)定，客人對(duì)購(gòu)物信心亦增強(qiáng)，故不排除內(nèi)地零售租賃收入于今年下半年有輕微升幅。
“不過內(nèi)地辦公樓我就沒有那么樂觀”，盧韋柏指出，因?yàn)檗k公樓與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，由于宏觀環(huán)境改善需時(shí)，除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁反彈或國(guó)際爭(zhēng)拗突然消失，否則預(yù)期未來(lái)內(nèi)地辦公樓市場(chǎng)呈“L”型走勢(shì)，因此他希望有關(guān)業(yè)務(wù)可以維持在高出租率，“留住優(yōu)質(zhì)客戶”是目前恒隆的核心策略。
至于香港零售市道方面，資料顯示，香港零售業(yè)總銷貨價(jià)值在今年前5個(gè)月同比下跌4%。盧韋柏表示，集團(tuán)香港零售業(yè)務(wù)較整體表現(xiàn)好，僅同比下跌2%，因主要受惠零售組合不同。
不過，雖然零售已見到改善跡象，但仍存在結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，他認(rèn)為提升性價(jià)比、引入更多內(nèi)地品牌來(lái)港開鋪，以吸引市民留港消費(fèi)，而寫字樓租金經(jīng)歷過去數(shù)年下滑后，現(xiàn)時(shí)已平穩(wěn)下來(lái)，但出租率才是最重要。
致于財(cái)務(wù)方面，截至期末恒隆地產(chǎn)凈負(fù)債比率穩(wěn)定于33.5%，融資成本改善至3.9%。
對(duì)于近期有部分發(fā)展商面臨財(cái)務(wù)狀況問題，會(huì)否擔(dān)心違約情況出現(xiàn)，盧韋柏認(rèn)為，目前非上市、負(fù)債較高且持有大量寫字樓及商鋪的企業(yè)，當(dāng)前壓力相對(duì)較大，不過恒隆作為上市公司，融資渠道則較多元，而在年初亦成功做了融資。
他亦承認(rèn)，部分發(fā)展商一直面對(duì)銀行催收壓力，或引致低價(jià)拋售物業(yè)，可能對(duì)整體物業(yè)估值造成沖擊。
陳文博則表示，集團(tuán)在2025年后資本支出將進(jìn)入高峰期，相信 2026及27年會(huì)逐步下降，而目前33.5%的凈負(fù)債比率已經(jīng)差不多達(dá)到最高峰，未來(lái)將有下調(diào)空間。
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