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在入駐香港后，麥當(dāng)勞迅速套用“地產(chǎn)+餐飲”的業(yè)務(wù)模式。當(dāng)時(shí)香港核心區(qū)街鋪供應(yīng)稀缺，麥當(dāng)勞以“長(zhǎng)期租約+提前鎖定街口”的策略，在銅鑼灣、油麻地、旺角等核心地段迅速布點(diǎn)，并以自有資金購(gòu)入部分鋪位。
麥當(dāng)勞門店帶來(lái)人流與現(xiàn)金流，自持物業(yè)則享受到了80-90年代香港地價(jià)飆升的紅利，推動(dòng)了其資產(chǎn)增值。
據(jù)報(bào)道，在2001、2003年，麥當(dāng)勞就曾在香港出售尖沙咀、九龍城、北角等地的自持店鋪，并由此獲利近1億港元。
“非賣不可”的理由
此次出售商鋪中的尖沙咀星光地下及地庫(kù)早在2019年就被麥當(dāng)勞推出招標(biāo)，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)人士估值約10億港元（約合人民幣9.14億元），呎價(jià)超過(guò)23萬(wàn)港元（約合人民幣21萬(wàn)）。連同該物業(yè)一同推出的還有鰂魚涌、藍(lán)田、大埔、屯門及深水埗的5個(gè)商鋪，但最終沒(méi)有成功售出。
如今6年時(shí)間過(guò)去，“尖沙咀星光地下及地庫(kù)”物業(yè)市值反而降到了4.6億港元（約合人民幣4.2億元），價(jià)格幾乎腰斬。
這個(gè)商鋪的境遇，是當(dāng)下香港商鋪市場(chǎng)持續(xù)萎縮的縮影。
戴德梁行最新報(bào)告顯示，2025年1月至5月，香港旅客總?cè)舜坞m然同比增長(zhǎng)11.9%，但同期整體零售業(yè)銷貨額持續(xù)萎縮，同比下降4.0%至1,551億港元（約合人民幣1418億元）。
而且零售業(yè)的萎縮進(jìn)一步傳導(dǎo)至商鋪市場(chǎng)。報(bào)告顯示，第二季度香港核心地區(qū)商鋪空置率總體上升：銅鑼灣空置率從上季的5.3%攀升至13.2%；旺角及中環(huán)空置率環(huán)比微升，分別為9.5%及8.6%；尖沙咀則持平于9.4%。
空置壓力導(dǎo)致商業(yè)街零售租金在第二季度普遍下降：銅鑼灣零售租金環(huán)比下跌3.6%，尖沙咀緊隨其后，環(huán)比下跌3.4%，旺角租金環(huán)比微跌1.7%。
第一太平戴維斯的報(bào)告亦指出，香港商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的萎縮情況：2025年一季度，香港主要街道店鋪?zhàn)饨鹫w環(huán)比下降3.5%，降幅創(chuàng)六個(gè)季度以來(lái)新高。
其中，中環(huán)區(qū)環(huán)比下降3.8%，銅鑼灣區(qū)環(huán)比下降3.0%，尖沙咀區(qū)環(huán)比下降3.0%，旺角區(qū)環(huán)比下降4.3%。
不過(guò)，商業(yè)物業(yè)的整體價(jià)格的大幅下降，卻變相地刺激了市場(chǎng)交易活躍度的增加。
據(jù)利嘉閣綜合土地注冊(cè)處資料，截至6月30日為止的2025年上半年，香港共錄得2,238宗工廈、商廈及店鋪物業(yè)買賣登記，涉及登記金額達(dá)322.08億港元（約合人民幣294億元），較去年下半年的1,794宗及271.67億港元（約合人民幣248億元）分別上升25%及19%。在此背景下，對(duì)麥當(dāng)勞來(lái)說(shuō)，“長(zhǎng)持”策略已失去了市場(chǎng)土壤，倒不如抓住時(shí)機(jī)迅速沽貨，及時(shí)止損換取現(xiàn)金流在手里，將資金投向更具增長(zhǎng)潛力的項(xiàng)目。
畢竟目前市況波動(dòng)，握牢“活錢”比困守“資產(chǎn)”更能在市場(chǎng)變化中求得生存。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 黃建鏵 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
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