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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 黃建鏵
一個(gè)不算冷知識(shí)的知識(shí)，國(guó)際連鎖快餐巨頭麥當(dāng)勞，其實(shí)是靠房地產(chǎn)投資賺錢的。
麥當(dāng)勞的重度依賴的特許經(jīng)營(yíng)模式，是其全球擴(kuò)張和盈利的核心引擎。而其中，租金是特許經(jīng)營(yíng)收入的核心組成部分。
通常而言，麥當(dāng)勞擁有或長(zhǎng)期租賃餐廳所在的土地和建筑，再通過向加盟商收取租金獲得穩(wěn)定收益，而且租金收入受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響也較小。
但麥當(dāng)勞在香港市場(chǎng)，正推動(dòng)打破這種經(jīng)營(yíng)范式。
清貨23間商鋪
7月28日，據(jù)港媒報(bào)道，麥當(dāng)勞計(jì)劃分階段出售在香港的約23間自持商鋪物業(yè)，預(yù)計(jì)總市值達(dá)到30億港元（約合人民幣27億元）。
麥當(dāng)勞現(xiàn)首階段推出位于尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金商業(yè)地段的8個(gè)鋪位標(biāo)售。據(jù)悉，自2025年初，麥當(dāng)勞就開始部署商鋪出售，最后在上個(gè)星期選定一家測(cè)量師行作為委托。
資料顯示，此次首階段標(biāo)售的商鋪大多位于一線地段，包括價(jià)值最高的尖沙咀星光地下及地庫，面積約14,973平方呎（約合1663.67㎡），物業(yè)地庫為麥當(dāng)勞餐廳租用，其余部分則由百貨租用，合共月租約135.6萬港元，物業(yè)市值約4.6億港元（約合人民幣4.2億元）；
還有銅鑼灣怡和街46至54號(hào)地下至2樓，實(shí)用面積約8,216平方呎（約合912.89㎡），該鋪位處銅鑼灣最繁華位置，市值近1.8億港元（約合人民幣1.65億元）；
以及荃灣街市街10至22號(hào)地下至2樓，面積約12,251平方呎（約合1361.22㎡），也位于區(qū)域內(nèi)人流旺盛的地段，市值近1.6億港元（約合人民幣1.46億元）。
初步估算，8項(xiàng)商鋪總價(jià)值約13.5億港元（約合人民幣12.35億元），將于9月16日截標(biāo)。視乎反應(yīng)，麥當(dāng)勞明年還會(huì)再推出余下商鋪。
值得注意的是，這些店鋪均有麥當(dāng)勞餐廳租用。不過此麥當(dāng)勞非彼麥當(dāng)勞。
據(jù)了解，這些商鋪均由麥當(dāng)勞公司持有。2017年，麥當(dāng)勞將中國(guó)內(nèi)地與香港的餐廳業(yè)務(wù)，連同未來20年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，售予中信股份、中信資本和凱雷投資集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)。當(dāng)時(shí)，這些自持物業(yè)并不在交割范圍。
而目前，據(jù)負(fù)責(zé)招標(biāo)的測(cè)量師行指，麥當(dāng)勞此次招標(biāo)也只出售物業(yè)，租戶營(yíng)運(yùn)的麥當(dāng)勞餐廳業(yè)務(wù)并不包括在出售項(xiàng)目。由“金拱門”運(yùn)營(yíng)的麥當(dāng)勞餐廳將繼續(xù)作為租戶，依據(jù)現(xiàn)有的租賃協(xié)議繼續(xù)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。換言之項(xiàng)目出售后，麥當(dāng)勞在港經(jīng)營(yíng)及分店數(shù)字不變。
麥當(dāng)勞與房地產(chǎn)的淵源，可以追溯到其創(chuàng)始人雷·克洛克的時(shí)代。根據(jù)一則趣聞?shì)W事，創(chuàng)始人雷.克洛克曾在一次演講說過：麥當(dāng)勞不是做漢堡的，真正的業(yè)務(wù)是做房地產(chǎn)。
如今，麥當(dāng)勞的收入主要來自兩大板塊特許經(jīng)營(yíng)餐廳收入和公司自營(yíng)餐廳銷售額。其中，房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入是特許經(jīng)營(yíng)收入的核心組成部分。
1975年，香港首間麥當(dāng)勞在銅鑼灣百德新街恒隆中心地下開業(yè)，成為亞洲繼日本之后第二個(gè)進(jìn)駐的市場(chǎng)。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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