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68億元收地解渴
最新的消息則事關(guān)中信系的中信信托，同樣是由世茂的債務(wù)問題受到“牽連”。
在2020年3月、7月，中信信托代表不同的集合資金信托計劃，與世茂集團(tuán)旗下多個子公司簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款；同時，中信信托與深圳新里程分別簽訂《最高額抵押合同》，深圳新里程以位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道深港國際中心項目項下相應(yīng)地塊提供最高額抵押擔(dān)保。
之后，由于世茂集團(tuán)子公司、公司的控股子公司未按時歸還相應(yīng)集合資金信托計劃項下本息，中信信托提起公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行。
從流程來看，深港國際中心項目在2023年內(nèi)兩次上架京東司法拍賣平臺，若成功拍出，所得價款會是用于償還信托計劃的本息。但苦于最終無人接盤。
根據(jù)當(dāng)時的評估文件，龍崗G01046-0095商業(yè)用地的總用地面積約3.22萬平方米，該地被分為14宗子地塊，上架法拍的是其中12宗。
這12宗地塊內(nèi)，已有6宗土地進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開發(fā)等工程建設(shè)活動，包括國際學(xué)校、西區(qū)公配、東區(qū)公配等；用于建設(shè)集中商業(yè)及T3辦公樓的土地上有較大投資，已建工程量約19.26萬平方米；1宗土地上已建有營銷中心；其他4宗土地進(jìn)行了地下土方開挖活動。
按照最初規(guī)劃，深港國際中心本應(yīng)在今年7月28日竣工。種種“意外”使得“第一高樓”失約。
無論是在世茂集團(tuán)體系內(nèi)，還是整個房地產(chǎn)行業(yè)，命運(yùn)如深港國際中心的項目還有不少。在去年11月2日，武漢市蔡甸區(qū)大集街天星、溪水、鳳凰村的土地使用權(quán)及地上建筑物（在建工程）二拍流拍。
這是武漢世茂嘉年華項目，占地約800畝，建筑總量50萬平方米以上，總投資規(guī)模超400億元，規(guī)劃建設(shè)為輻射華中區(qū)域一流的、生態(tài)型、地標(biāo)性互動式體驗中心和國內(nèi)最大的室內(nèi)主題樂園。
項目投建主體是武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司，由世茂股份控股51%，上海世茂建設(shè)有限公司持股20%，上海梵粵企業(yè)管理有限公司持股29%股權(quán)。
從2009年末開工建設(shè)，到2024年上架法拍平臺，已歷時15年，卻始終未完工，成為“城市廢墟”。
就目前來看，世茂難再憑借自身力量推動深港國際中心回歸到正常建設(shè)狀態(tài)，債權(quán)方的也迫切需要一個妥善的處置方案。
近期，網(wǎng)傳深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心正在推進(jìn)一個“收地化險”方案，方案針對深港國際中心地塊，有關(guān)部門擬以68億元補(bǔ)償金收回項目12宗土地及地上建筑物。
據(jù)悉，該筆補(bǔ)償金將首先用于償還拖欠稅費、信托管理費、工程款等剛性支出，剩余部分將按比例返還給信托投資人。
不過，在世茂股份去年4月披露的一則關(guān)于子公司被執(zhí)行及訴訟風(fēng)險等資產(chǎn)安全事項調(diào)查
情況的公告中，以深港國際中心項目項下地塊提供抵押擔(dān)保的信托計劃涉訴金額共計為89.64億元。這也意味著，仍有資金缺口待解決。
來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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