來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
過往城市建設(shè)的加速擴(kuò)張階段，城市高度不斷被刷新。但進(jìn)入城鎮(zhèn)化的下半場，提質(zhì)增效成為更重要的課題。
今年以來，已有部分地區(qū)傳來“退地”消息，當(dāng)事企業(yè)則大多是此前已經(jīng)出險(xiǎn)，或如今面臨難以迅速回轉(zhuǎn)的債務(wù)壓力，涉及到的項(xiàng)目也主要是資金沉淀更重的商業(yè)類型。
近日，一張關(guān)于中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會(huì)的表決文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳。核心內(nèi)容包括“深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心以土地整備方式收回該信托計(jì)劃項(xiàng)下抵債的11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物。”
由于涉及到世茂曾計(jì)劃在深圳打造的“中國第一高樓”，這份文件也迅速流傳開來。而若能最終成行，項(xiàng)目有望重新引入團(tuán)隊(duì)盤活，信托投資人則距離收回本息更進(jìn)一步。
折戟的“第一高樓”
在京東法拍平臺上，關(guān)于該項(xiàng)目顯示有兩條拍賣記錄，均發(fā)生在2023年內(nèi)。
標(biāo)的物全稱為“深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物”，一拍結(jié)束于2023年7月5日，價(jià)格約為130.44億元；二拍結(jié)束于2023年11月16日，價(jià)格降至104.35億元，較前次大約打了八折。
天眼查信息顯示，標(biāo)的物所有人深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司目前由福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司持股100%。后者的大股東是上海世茂股份有限公司，持股比例51%，另外還有兩位股東，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）持股30%，上海世茂建設(shè)有限公司持股19%。
綜合合伙人信息，上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）最終指向?yàn)橹行盘└�。而這些過往都要從2017年說起。
2017年12月6日，世茂以239.43億元的價(jià)格拿下了位于深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的核心地塊。
當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，大運(yùn)片區(qū)聚集諸如佳兆業(yè)、京基、益田、頤安、天安數(shù)碼城等企業(yè)，龍崗天安數(shù)碼城、大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)、龍崗城投大廈、啟迪協(xié)信科技園、益田硅谷新城等項(xiàng)目等都毅立在大運(yùn)新城片區(qū)。
世茂拿下的大運(yùn)片區(qū)地塊規(guī)劃投資500億元，將打造為深港國際中心項(xiàng)目，是集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心，以及國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、人才公寓等于一體的大型綜合體。
在這一綜合性的大型項(xiàng)目中，最引人注意的是世茂官宣的一座近700米的大樓，這一高度刷新深圳摩天大樓紀(jì)錄，同時(shí)將超越632米的上海中心，成為“中國第一高樓”。
在世茂集團(tuán)的官網(wǎng)上，還能找到這樣一篇有關(guān)項(xiàng)目的報(bào)道，其中提到：世茂深港國際中心坐落于深圳龍崗的東部CBD，規(guī)劃有超高層辦公，商業(yè)綜合體，高端公寓，頂奢酒店，文化展覽等業(yè)態(tài)，將助力深圳吸納來自香港的科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)深圳和香港深度合作，打造大灣區(qū)東部核心，其中心主塔或?qū)⒊蔀橹袊貥?biāo)高樓，旨在打造深圳天際線的一個(gè)嶄新地標(biāo)。
層層疊加的光環(huán)之下，也鮮少人注意到項(xiàng)目暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2017年，世茂股份全年收入186.7億元，凈利潤37.14億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.25億元。盡管較上一年均有不同幅度的增長，相較于近240億元的交易價(jià)格卻是明顯的“以小博大”。
于是，后續(xù)發(fā)展也順理成章。次年3月，世茂股份公告為福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司增資141.33億元，其中世茂股份的出資額為72.08億元。借此機(jī)會(huì)，中信泰富通過上海隆汀企業(yè)管理中心（有限合伙）出資48億元，成為項(xiàng)目的股東。
隨后，從2018年3月26日啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目確實(shí)經(jīng)歷了一段較長時(shí)間的平穩(wěn)階段。但在2021年，隨著世茂集團(tuán)的債務(wù)問題初見端倪，項(xiàng)目也難逃波及，之后便因資金問題陷入停工。
在2020年12月，深圳市規(guī)劃和自然資源局還曾發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃指標(biāo)變更的公示，至少就當(dāng)時(shí)來說，仍在正常推進(jìn)建設(shè)工作。
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