杭州重奢戰(zhàn)云密布
恒隆的強(qiáng)勢押注，正在改寫杭州高端商業(yè)的勢力版圖。
在此之前，杭州重奢商場行業(yè)呈現(xiàn)杭州大廈（杭州大廈購物城）、杭州萬象城、湖濱銀泰in77三座百億奢場“三足鼎立”的態(tài)勢。尤其在武林商圈，杭州大廈幾乎是“一家獨大”。
資料顯示，杭州大廈成立于1988年，5年后提出“商場創(chuàng)名牌，商品做品牌”的經(jīng)營理念，商業(yè)部分正式開張。
自此開始杭州大廈逐步向高端零售進(jìn)發(fā)——1998年，聯(lián)合兼并新天龍商廈；2004年，Louis Vuitton在此落地中國百貨商場首家“店中店”。同年，Hermès簽約入駐；2009年，引進(jìn)Chanel浙江首店，中國第三個精品店；2013年、2021年Louis Vuitton分別完成多次擴(kuò)容升級……
在經(jīng)歷數(shù)次規(guī)模擴(kuò)張后，杭州大夏如今由A、B、C、D座以及中央商城（E座）五個商業(yè)空間組成，商業(yè)體量達(dá)到27萬平方米。
或許是為了應(yīng)對即將到來的“貼身肉搏”。2024年，杭州大廈斥資6000余萬元，對重奢品牌最集中的A、B座外立面、內(nèi)院以及周邊外環(huán)境進(jìn)行裝修提升，包括A、B座外廣場和通道形成的T型街區(qū)，將建成一個國際時尚媒體中心。
與硬件升級同時進(jìn)行，杭州大廈繼續(xù)提升奢侈品牌矩陣。2023-2024年分別引進(jìn)Harry Winston、Graff、Buccellati、Boucheron、De Beers等頂奢珠寶品牌浙江首店。
另外，杭州大廈也在B座的4F設(shè)立奢侈高定區(qū)——杭州大廈沙龍（HZT SALON），吸引10余家高級時裝、珠寶品牌進(jìn)駐。
包括Cartier開出全球首家獨立沙龍、Loro Piana落地全球第二家尊享沙龍、Van Cleef & Arpels中國首家尊享沙龍、Bulgari中國獨立沙龍、Graff中國首家獨立沙龍、Dior中國第三家獨立沙龍……
截至目前，杭州大廈已成為國內(nèi)少有的頂奢品牌齊全度較高的商場之一，擁有“品類+獨家資源”護(hù)城河。
但杭州大廈整體項目南北跨度大，各館之間素質(zhì)和檔次不同。因此，杭州大廈自2024年開始向商旅文綜合運營路線轉(zhuǎn)型，一邊鞏固國際名牌、引入更多首店，一邊在餐飲和年輕化上發(fā)力。例如現(xiàn)時中央商城（E座）就做起了動漫、潮玩業(yè)態(tài)。
其余兩個重奢項目，杭州萬象城位于錢江新城商圈，定位華潤M1重奢項目，商業(yè)體量也達(dá)到27萬平方米，于2010年開業(yè)。
據(jù)了解，杭州萬象城雖沒有杭州大廈那般齊全的頂級奢侈品牌供應(yīng)，但也有Louis Vuitton、Dior、Prada、Gucci、Zegna、Moncler 、Cartier、Van Cleef & Arples、Bottega Veneta、Loro Piana等品牌坐鎮(zhèn)，另外亦獨家引進(jìn)了全省首家Miu Miu。
同時，杭州萬象城整體設(shè)計、品類布局和營運風(fēng)格等則更多元更年輕化，熱門戶外品牌、餐飲品牌上更強(qiáng)。
尤其是二期時尚生活方式氛圍濃厚。例如項目二期民心路外街“On街”，通過引入亮化裝置、藝術(shù)地標(biāo)、潮流餐飲等元素，就被打造為“杭州夜生活首選地”。
而湖濱銀泰in77位于湖濱商圈，西湖岸邊的獨特位置。該項目2011年開業(yè)，目前商業(yè)體量約23萬平方米，但在不斷地擴(kuò)容中。
雖然同為高端商業(yè)，不過湖濱銀泰in77的定位更潮流新銳，常年成為杭州購物中心人流最多的項目之一。
一方面其擁有杭州唯二Hermès，以及Louis Vuitton、Gucci、Moncler、Balenciaga、Tom Ford等奢侈品牌，另一方面十分注重引入潮流首店。
例如在主打“Z世代”的地下B1、B2層，近年就陸續(xù)引進(jìn)原創(chuàng)設(shè)計手機(jī)配件品牌Puui噗又、口腔護(hù)理品牌參半、頭飾品牌Likio、原創(chuàng)設(shè)計水杯品牌CHAKO LAB、Kpop主題韓系文創(chuàng)店P(guān)inkDojo、毛絨玩具品牌集合店盒屯BOXTOWN、香氛生活品牌3rd universe第三宇宙等。
據(jù)悉，湖濱銀泰in77長年保持每年30%的品牌調(diào)整率，包括在2024年就新引入了近30家首店品牌。
對杭州恒隆廣場來說，如果杭州萬象城、湖濱銀泰in77在距離上還能產(chǎn)生一定的緩沖作用，那么來自杭州大廈的壓力是最直接的。
況且不少奢侈品牌已經(jīng)在杭州開設(shè)了二店甚至三店，杭州IFC、杭州SKP也正在路上，要想在三大成熟項目懷中扣下一塊肉，以及與招商能力極強(qiáng)的SKP、新鴻基對抗。杭州恒隆廣場是一個必須成功的項目，因此體量擴(kuò)充是必經(jīng)之路。
而且就恒隆地產(chǎn)內(nèi)部來觀察，杭州恒隆廣場的零售建筑面積也處于中下游水平。
杭州恒隆廣場為激烈競爭做好提前準(zhǔn)備：通過租賃百大集團(tuán)物業(yè)獲得的4.2萬平方米空間，如同圍棋中的“做眼”，將原先較為孤立的商業(yè)體擴(kuò)展為更完整的群落，商業(yè)體量也拓展至15萬平方米水平。
接下來，就看它與重奢品牌們能夠達(dá)成多大的默契了。
來源：觀點網(wǎng) 劉子棟
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