來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
鄭州為何能夠誕生兩座“萬象城”？
距離2014年4月，鄭州首座“萬象城”項目開業(yè)已經(jīng)過去十年。6月28日，鄭東萬象城終于正式開門迎客。
作為鄭州市首個融合“盒子MALL+開放式街區(qū)”的超級商業(yè)綜合體，鄭東萬象城總體量73萬平方米，包括19.4萬平方米的購物中心、4.7萬平方米的商業(yè)街區(qū)及高端寫字樓。
憑借優(yōu)越的地理位置與便捷的交通條件，鄭東萬象城以“中原極致生活新地標(biāo)”為定位，決定要為鄭東新區(qū)注入全新的商業(yè)活力與消費體驗。
而從曾經(jīng)的二七商圈到如今的鄭東新區(qū)，在中原這片土地上，萬象城又迎來了曾經(jīng)的“競爭對手”。一場新的商業(yè)較量，已然拉開序幕。
誕生于一個“意外”
鄭東萬象城的誕生故事，可以追溯到2021年。
彼時，在6月3日進(jìn)行的鄭州市2021年第一次集中供地中，華潤置地控股有限公司旗下子公司河南京潤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與杭州建杭和誠置業(yè)有限公司以總價67.8億元競得位于鄭東新區(qū)核心位置的綜合用地3。
該綜合用地包括鄭政東出【2021】8號、鄭政東出【2021】9號兩宗地塊，總用地面積12.71萬平方米，規(guī)劃建筑面積69.92萬平方米。地上部分主要為商務(wù)金融用地、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地，地下則為交通服務(wù)場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地。
過往信息顯示，這宗綜合用地自帶產(chǎn)業(yè)實施方案，對稅收、投資額、自持商業(yè)等均有要求，并要求摘牌單位競得該綜合用地后，四日內(nèi)和鄭東新區(qū)管委會簽訂《投資建設(shè)合同》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》。
同時，該地塊在產(chǎn)業(yè)定位等相關(guān)方面提出多項要求。例如，需打造為集科研、金融、企業(yè)總部、購物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅等功能于一體的城市綜合體；需引入不低于15平方米的高品質(zhì)購物中心，其中，入駐國際知名品牌不低于30家……
而在該地塊出讓前，鄭州市商務(wù)局發(fā)布了一份關(guān)于公開征求《鄭州市2021年高水平擴(kuò)大對外開放工作要點》意見的公告，其中恰好提到“銀泰中心項目”。
據(jù)悉，銀泰中心項目“集金融、科創(chuàng)、企業(yè)總部、高端酒店、高品質(zhì)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套等功能于一體，擬投資100億元……引入華爾道夫、四季等同級別高端酒店；引入銀泰IN系列高品質(zhì)購物中心，以TOD模式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。”
可以看到，銀泰中心項目與綜合用地3的出讓條件有明顯的重合部分，甚至有傳言正是為銀泰“量身定制”。事實上，銀泰確實參與了這場土拍，河南本地的正弘商業(yè)也下場爭奪。
經(jīng)過三個小時的激烈爭奪，結(jié)果卻是華潤聯(lián)合體爆冷拿下，三方的共同發(fā)力使得地塊溢價率高達(dá)55.5%。
這一場意外，也將銀泰進(jìn)入鄭州的時間推后了一年。2022年7月，銀泰商業(yè)集團(tuán)宣布與鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團(tuán)達(dá)成全面合作協(xié)議，負(fù)責(zé)運營管理金融島沿湖商業(yè)，這個項目也就是鄭州銀泰inPARK。
然而，無論是銀泰還是曾經(jīng)一同“搶地”的正弘商業(yè)，都沒有放棄對鄭東新區(qū)的布局。
2023年8月，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目開工建設(shè)，項目建設(shè)用地面積69.6畝，總建筑面積約27.12萬平方米，其中地上約16.17萬平方米，地下10.95萬平方米。按照計劃，項目將在2026年建成并投入運營，由銀泰商業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)運營管理，也將成為鄭州首個銀泰城項目。
同一年的12月29日，鄭政東出〔2023〕25、26號（網(wǎng)）地塊由鄭州正弘和盛實業(yè)有限公司（正弘集團(tuán)）以底價8.313億元摘得。根據(jù)出讓公告，該項目產(chǎn)業(yè)定位為集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，且要求項目建成一年內(nèi)引入高端街區(qū)商業(yè)、博物館、國際酒店、5A級甲級寫字樓等。
值得一提的是，這兩宗新成交的地塊與鄭東萬象城項目用地僅一路之隔。
今年1月，正弘集團(tuán)宣布在25、26號地塊上打造創(chuàng)新項目“弘坊”，總投資約68.5億元，集文化、藝術(shù)、商業(yè)、酒店、辦公等多元化業(yè)態(tài)于一體，預(yù)計在2027年開業(yè)。
“對手”重返牌桌
曾經(jīng)的競爭對手又都重返牌桌之上，銀泰、正弘集團(tuán)、華潤之間也難免項目之間或多或少的“爭流”較量。不過就目前而言，鄭東萬象城已具備“先發(fā)”優(yōu)勢。
在品牌招商方面，由于區(qū)域內(nèi)此前并無高端商業(yè)，鄭東萬象城有了更廣闊的施展空間。今年3月正式亮相后，于5月22日、5月30日、6月11日三次專門進(jìn)行品牌官宣。
據(jù)悉，鄭東萬象城引入540多個品牌，涵蓋時尚、餐飲、文化、生活方式等多個維度，包括超100家河南首店及超50家城市旗艦店，餐飲首店占比達(dá)40%，潮流零售首店旗艦店超20%。
項目分南北兩區(qū)，并由玻璃連廊銜接，北部為傳統(tǒng)的盒子式商業(yè)空間，南部為半開放式設(shè)計，包括下沉式庭院和商業(yè)街區(qū)。
北區(qū)首層聚焦國際美妝大牌，已開業(yè)品牌有PRADA、YSL、Armani、Lanc?me等。MAC、NARS、祖·瑪瓏、LAMER、華倫天奴、HR、嬌韻詩、雅詩蘭黛、COACH等品牌則還未拆除圍擋。
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