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2019年疫情爆發(fā)前，據(jù)報道該項目僅剩下人流最有保障的一層有肯德基、必勝客、屈臣氏等連鎖品牌，一些臨街小商鋪和頂樓KTV保持營業(yè)，其余空間接近丟空。
低效資產(chǎn)處置挑戰(zhàn)
事實上，最早于2023年7月，沈陽樂都匯就傳出要進行整體出讓的消息。到2024年末，主力店華潤萬家超市宣布撤場，沈陽樂都匯正式成為待處理的低效資產(chǎn)。
來自掛牌公告披露的審計報告，項目公司潤欣商業(yè)發(fā)展（沈陽）2024年度營業(yè)收入386.55萬元，凈利潤-958.38萬元。同時資產(chǎn)總計1.16億元，負(fù)債總計1.21億元。
因此，這也不難解釋為何半年內(nèi)接連4次掛牌及3次降價后，沈陽樂都匯仍未能成功找到接盤方。
除此之外，沈陽樂都匯雖說地理位置不錯，但往南與區(qū)域內(nèi)兩個大型綜合性商圈相距不遠(yuǎn)。包括由沈陽中街大悅城、大商新瑪特、中街吾悅廣場組成的東中街商圈；沈陽龍之夢購物中心、京東MALL、小商品大世界組成的龍之夢商圈。
往西北，沈陽樂都匯距離皇姑萬象匯不到3公里。加上項目本身長期經(jīng)營困難，客流已被引往上述那些成熟項目內(nèi)。
沈陽樂都匯出售的背景，是華潤在接手樂都匯購物中心（Lifespace）后，長期處理部分低效存量資產(chǎn)計劃的一部分。而華潤集團近年來，越來越強調(diào)經(jīng)營質(zhì)量，這類低效商業(yè)項目被要求加快處置。
其中，一部分有潛力的項目得以升級，如福州浦上樂都匯升級為倉山歡樂頌、廣州樂都匯升級為天河歡樂頌。另一部分潛力低的項目則選擇全盤退出。
2022年以來，潤欣商業(yè)發(fā)展（葫蘆島）有限公司（涉葫蘆島樂都匯）、潤欣商業(yè)發(fā)展（淄博）有限公司（涉淄博樂都匯）、潤欣商業(yè)發(fā)展（營口）有限公司（涉營口樂都匯）、潤欣商業(yè)發(fā)展（鞍山）有限公司（涉鞍山樂都匯，項目一度升級為萬象匯產(chǎn)品線，后來也被出售），廈門唐潤商業(yè)管理有限公司50%股權(quán)（涉廈門五緣灣樂都匯）等項目公司陸續(xù)掛網(wǎng)出讓。
不過，其中不少項目公司股權(quán)出讓頗具挑戰(zhàn)。
例如葫蘆島樂都匯截至2024年7月已先后7次掛牌，底價降至1.79億元，至今仍在出售中；廈門五緣灣樂都匯截至2024年11月已5次掛牌，底價降至1.56億元，也同樣出售。
也有成功的案例，例如在2022年，淄博樂都匯就被山東唐莊酒店管理有限公司以1.6億價格收入囊中，隨后被改造為城市溫泉綜合文旅項目。
2024年12月，遼寧中天企業(yè)集團完成對鞍山萬象匯、營口原樂都匯的收購，并同時與萬象生活簽訂委托管理協(xié)議，成功將兩個資產(chǎn)由“重”變“輕”。
在可預(yù)見的未來，樂都匯購物中心（Lifespace）相關(guān)資產(chǎn)的處置，對華潤來說仍是頗具挑戰(zhàn)的任務(wù)。
來源：觀點網(wǎng) 劉子棟 共2頁 上一頁 [1] [2]
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