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來源：觀點網(wǎng) 劉子棟
近年來，越來越強調(diào)經(jīng)營質(zhì)量的華潤，正推動處理一些低效商業(yè)項目。而這批低效商業(yè)項目中有一個特別的項目——沈陽樂都匯。
5月12日，北京產(chǎn)權交易所披露，潤欣商業(yè)發(fā)展（沈陽）有限公司100%股權及相關債權掛牌轉讓，底價約1.78億元。
據(jù)悉，這已是該公司今年第四次掛牌，前三次掛牌時間分別為1月13日、2月18日和3月14日。轉讓底價也一降再降，從首次掛牌的3.57億元逐步由2.85億元、2.5億元，降至如今1.78億元。
掛牌價已近折半，但其未來的命運仍具挑戰(zhàn)。
沈陽樂都匯的漂流
資料顯示，潤欣商業(yè)發(fā)展（沈陽）持有沈陽樂都匯購物中心，建筑面積8.28萬平方米，分為地下三層和地上五層。項目位于沈陽大東區(qū)核心位置，沈陽地鐵10號線東北大馬路站C出口旁，地理位置較為優(yōu)越。
項目周邊圍繞著萬科時代之光、萬恒·東方儷城、久業(yè)佳園、眾邦東海明珠、文華園等新老小區(qū)，以及沈陽市骨科醫(yī)院、安聯(lián)婦嬰醫(yī)院等民生設施，周邊消費客群并不少。
但沈陽樂都匯的經(jīng)營卻歷經(jīng)起伏，而這該項目開業(yè)之初便遇坎坷。
樂都匯購物中心（Lifespace）最初是英國零售巨頭TESCO（樂購）在中國推出的購物中心品牌。
2007年，TESCO集團嘗試在主業(yè)超市板塊之外開辟多元化業(yè)務，創(chuàng)立特易購地產(chǎn)集團，并以此為平臺購地自建商業(yè)地產(chǎn)項目，希望與超市業(yè)態(tài)形成互補和聯(lián)動效果。
樂都匯首先在北京、青島、廈門等一二線城市落地，取得不錯效果后在三四線城市鋪開。
在遼寧省內(nèi)，樂都匯則反其道而行之，首先進入了撫順、鞍山、營口和葫蘆島等低線城市，最后才進軍大連和沈陽。
較晚的布局決定和稍有拖延的施工進度，令沈陽樂都匯直到2013年8月才開業(yè)。此時距離華潤集團收購TESCO中國業(yè)務主要股權，已不足數(shù)月時間。
2014年中旬，這筆涉及220億港元的巨額交易宣告達成，華潤萬家開始接管TESCO中國業(yè)務，2020年再度交易后完成全盤接管。
這6年時間內(nèi)，華潤對樂都匯存量項目處理不一。一部分樂都匯項目得到華潤集團的重視得以改造升級，另一部分則似乎沒有獲得華潤體系太多加持。
沈陽樂都匯無奈屬于后者。
據(jù)了解，開業(yè)之初沈陽樂都匯的招商進度就不佳，在2013年開業(yè)時除屬于集團資源的樂購天地賣場（后改為華潤萬家超市）外，僅進駐了少量連鎖品牌，如拉夏貝爾、肯德基、必勝客、必勝宅急送、屈臣氏、吉野家，以及一間占據(jù)了頂樓的KTV，其余則為一些夫妻店小商鋪。
2014年易主后，沈陽樂都匯遭遇拉夏貝爾、吉野家和必勝宅急等品牌選擇離開，加深了運營難度。
自此之后，沈陽樂都匯磕磕絆絆地維持著運轉。雖然在超市主力店的加持下人流尚算不錯，但項目整體并沒有太多起色。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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