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來源：觀點網(wǎng) 許偉英
3月30日，富力地產(chǎn)披露了2024年年度業(yè)績公告。
數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)全年營業(yè)額同比下降51.15%至177.01億元，公司擁有人應(yīng)占虧損177.1億元，較2023年的201.64億元收窄12.17%。盡管虧損幅度有所收窄，但整體業(yè)績?nèi)允芊康禺a(chǎn)行業(yè)低迷與酒店業(yè)務(wù)調(diào)整的雙重壓力。
其營業(yè)額主要來自于物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金及酒店運營。其中物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額由上年的278.11億元下滑至115.17億元，降幅達(dá)59%，交付面積同比下降44%至169.3萬平方米，整體平均售價下滑至6800元/平方米；同期投資物業(yè)租金收入為8.33億元。
另外，因資產(chǎn)減值及融資成本高企，富力地產(chǎn)于2024年凈虧損為177.89億元，對比上年同期略減。
財報中指出，本年度凈虧損，一方面是由于中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)額和毛利下降；另一方面是發(fā)展中物業(yè)及已落成持作待售物業(yè)進一步減值撥備以及當(dāng)時附屬公司的取消確認(rèn)造成的虧損。2024年里，富力地產(chǎn)錄得毛虧8.24億元，上年同期毛利為19.19億元。財報中提及，期內(nèi)毛虧主要就存貨作出減值撥備約26.43億元，除去存貨減值撥備，物業(yè)發(fā)展毛利率為4.4%，對比上年同期的13.1%有所下滑。
酒店業(yè)務(wù)
值得關(guān)注的是，這份業(yè)績報告距離其2017年那場備受關(guān)注的萬達(dá)酒店收購已過去七年，當(dāng)年閃電接盤的戰(zhàn)略選擇，正接受市場的長期檢驗。
但曾被寄予厚望的酒店營運板塊未能成為其業(yè)績穩(wěn)定器，2024年營業(yè)額由上年同期的63.65億元減少至43.73億元，降幅達(dá)31.3%。
截至去年年末，富力地產(chǎn)所有酒店數(shù)量下滑至22家，總建筑面積約為111.06萬平方米，總客房數(shù)為7513間，分別由酒店管理集團如萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團、雅高酒店集團管理。
回溯2017年，富力地產(chǎn)以199.06億元從萬達(dá)商業(yè)手中收購77家城市酒店資產(chǎn)，中途插足融創(chuàng)中國與萬達(dá)的世紀(jì)交易，最終形成融創(chuàng)拿文旅、富力接酒店的三方格局。此后經(jīng)過調(diào)整后，富力地產(chǎn)最終以189.55億元的價格買下了73家萬達(dá)酒店資產(chǎn)。
據(jù)了解，當(dāng)時富力地產(chǎn)是以6折的價格拿下了萬達(dá)的73家酒店，市場普遍認(rèn)為富力是撿漏收購。然而，事與愿違，曾經(jīng)的"撿漏"變成"燙手山芋"，酒店業(yè)務(wù)始終沒有為富力帶來盈利。
收購當(dāng)年，富力地產(chǎn)2017年年度業(yè)績公告披露，酒店業(yè)務(wù)全年營業(yè)額為23.75億元，但酒店經(jīng)營處于虧損狀態(tài)，全年虧損額為1.46億元。
收購初期即面臨資金壓力考驗。2017年財報顯示，富力地產(chǎn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流繼續(xù)錄得負(fù)值，賬面現(xiàn)金較2016年底大幅縮減。盡管公司通過發(fā)行永續(xù)債、資產(chǎn)證券化等方式緩解短期資金問題，但酒店行業(yè)同質(zhì)化競爭加劇、盈利能力有限的困境逐漸顯現(xiàn)。
收購萬達(dá)酒店后，于2018年1月初，富力所有酒店數(shù)量達(dá)88家，總客房數(shù)為26365間，成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)業(yè)主。
但收購的酒店資產(chǎn)始終沒有為富力帶來盈利。
而由于資金流承壓，富力開始虧損出售萬達(dá)系酒店。2022年9月，富力地產(chǎn)擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價為5.5億元。據(jù)了解，此次出售預(yù)計虧損653.7萬元，所得款項用于償債。據(jù)悉，2022年里，富力地產(chǎn)完成出售北京、福州以及鎮(zhèn)江三處酒店資產(chǎn)，入賬超12.45億元。此后兩年，富力地產(chǎn)仍繼續(xù)推進酒店資產(chǎn)變現(xiàn)計劃，積極物色相關(guān)機會。于2023年里相繼出售武漢富力萬達(dá)嘉華酒店、西安富力萬達(dá)嘉華酒店以及長沙富力萬達(dá)文華酒店。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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