具體表現(xiàn)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)項(xiàng)目客流增長(zhǎng)33%，零售額增長(zhǎng)18.7%，客流增幅和零售額的增速比例存在剪刀差，消費(fèi)信心和能力有待提振。
從消費(fèi)客群來(lái)看，高凈值消費(fèi)客群保持穩(wěn)定，韌性更強(qiáng)，但存在相當(dāng)明顯的消費(fèi)外溢，高凈值大單占比仍有提升。
中端客群表現(xiàn)乏力，同比有所下滑；較有潛力和亮點(diǎn)的是年輕客群消費(fèi)，25歲以下年輕消費(fèi)群體人均消費(fèi)金額持續(xù)提升，客單價(jià)最為穩(wěn)定。
未來(lái)，隨著政府促消費(fèi)政策發(fā)力等，市場(chǎng)整體消費(fèi)能力有望企穩(wěn)，消費(fèi)信心有望增強(qiáng)。高端消費(fèi)有成熟穩(wěn)定的消費(fèi)群體，短期內(nèi)有壓力，長(zhǎng)期的增長(zhǎng)空間不變。
增量、存量發(fā)力
商業(yè)管理規(guī)模方面，于2024年12月31日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心118個(gè)，其中已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心分租項(xiàng)目4個(gè)，在管面積達(dá)1314萬(wàn)平方米。
至于新項(xiàng)目入市，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2024年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心21座，為歷年之最。除萬(wàn)象城這一標(biāo)桿產(chǎn)品線外，其還對(duì)帶有“非標(biāo)”屬性的天地系列項(xiàng)目進(jìn)行了較多探索。
期內(nèi)，華潤(rùn)開(kāi)出深圳大運(yùn)天地、義烏天地、紹興天地等項(xiàng)目，并取得不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。如深圳大運(yùn)天地開(kāi)業(yè)率達(dá)到97%，開(kāi)業(yè)首日零售額為1166萬(wàn)元。
項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上，截至2024年底，華潤(rùn)萬(wàn)象生活處于籌備期的購(gòu)物中心共77個(gè)，項(xiàng)目供應(yīng)穩(wěn)定。未來(lái)三年，每年預(yù)計(jì)會(huì)有15個(gè)以上的新開(kāi)項(xiàng)目入市，今年預(yù)計(jì)新開(kāi)16個(gè)購(gòu)物中心。
外拓方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活目前正聚焦重點(diǎn)城市發(fā)展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，積極拓展細(xì)分賽道機(jī)會(huì)。過(guò)去一年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目12個(gè)，其中8個(gè)為重點(diǎn)城市運(yùn)輸導(dǎo)向型發(fā)展即TOD項(xiàng)目，外拓項(xiàng)目無(wú)論是城市能級(jí)，項(xiàng)目體量還有交通區(qū)位，都相對(duì)優(yōu)質(zhì)。
提及今年的目標(biāo)，喻霖康也于會(huì)上表示，2025年計(jì)劃外拓10個(gè)以上項(xiàng)目，除增量項(xiàng)目外，還較為關(guān)注存量項(xiàng)目挖掘。
據(jù)商業(yè)客了解，近期華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)華南大區(qū)就正式接手了廣州百信廣場(chǎng)西區(qū)，將其納入旗下“萬(wàn)象匯”產(chǎn)品線，持續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)提升。
商管能力表現(xiàn)上，2024年華潤(rùn)萬(wàn)象生活業(yè)主端租金收入262億元，同比增長(zhǎng)19.2%；業(yè)主端經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率同比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)至65.1%，對(duì)業(yè)主端加成明顯。
品牌資源作為商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)的要點(diǎn)，除保證項(xiàng)目開(kāi)業(yè)率和出租率的穩(wěn)定性，還是打造項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。
而截止2024年末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)國(guó)際品牌數(shù)量130個(gè)，同比增加4個(gè)；在營(yíng)店鋪數(shù)量611個(gè)，同比增加33個(gè)，品牌資源庫(kù)持續(xù)擴(kuò)大。年內(nèi)重點(diǎn)品牌全國(guó)新開(kāi)門(mén)店數(shù)占比34%，其中主力店和生活方式品牌近半指標(biāo)落于萬(wàn)象生活，展現(xiàn)出優(yōu)于同行的品牌號(hào)召力。
會(huì)員資源上，截至2024年末，萬(wàn)象星會(huì)員總量達(dá)6107萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)32.0%。為會(huì)員活躍度，華潤(rùn)萬(wàn)象生活通過(guò)開(kāi)拓出行、社區(qū)服務(wù)等高頻積分兌換場(chǎng)景，滿足會(huì)員多元消費(fèi)需求，有效提升了私域會(huì)員活躍度。
商業(yè)客認(rèn)為，在外拓方面，華潤(rùn)萬(wàn)象生活具備不錯(cuò)的商管能力、豐富的品牌資源與成熟的會(huì)員服務(wù)體系，這些將在較大程度上助力其在輕資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中突圍。
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