來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
佛山首家寶龍城購(gòu)物中心失約了。
近日，有市場(chǎng)消息稱，寶龍城購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調(diào)整方案仍在細(xì)化中。
從2021年年中拿地，而后短短三個(gè)月，項(xiàng)目迅速奠基開(kāi)工，佛山寶龍城也曾走過(guò)高光時(shí)刻。
然而，高光之后，這個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目，卻面臨急轉(zhuǎn)直下的境遇。
停工、規(guī)劃調(diào)整、改建……作為寶龍商業(yè)在佛山的首個(gè)項(xiàng)目，還未曾與市場(chǎng)見(jiàn)面，卻迎來(lái)了告別的鐘聲。
寶龍城失約
市場(chǎng)期待許久的佛山寶龍城，似乎面臨著“出師未捷身先死”的尷尬境地。
最新消息顯示，原定于2024年鋪滿開(kāi)業(yè)的佛山寶龍城購(gòu)物中心，或?qū)⒈蝗∠?/p>
據(jù)了解，上述項(xiàng)目位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)桂和路與奇槎路交匯處，地處千燈湖中軸線北延，往南約3公里到達(dá)千燈湖，直線約4公里可到廣州。
按照最初的規(guī)劃，項(xiàng)目由寶龍集團(tuán)與時(shí)代中國(guó)聯(lián)手打造，擬建設(shè)融合高端商業(yè)MALL、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)總部辦公、小學(xué)、居住等功能的區(qū)域標(biāo)桿綜合體。
其中，商業(yè)部分規(guī)劃為寶龍城購(gòu)物中心，總占地2.07萬(wàn)平方米，建筑面積9.57萬(wàn)平方米，容積率3.2，為地上6層、地下1層設(shè)計(jì)，總建筑高度37.6米，將提供453個(gè)停車位。
根據(jù)土地出讓文件的要求，該商業(yè)體須在2024年初滿鋪開(kāi)業(yè)，而按照寶龍集團(tuán)在項(xiàng)目奠基儀式上的規(guī)劃，商業(yè)部分最快將于2023年面世。
然而，佛山寶龍城失約了。
如今，時(shí)間來(lái)到2024年年中，項(xiàng)目始終未見(jiàn)落成，預(yù)期的鳴鑼開(kāi)業(yè)亦未實(shí)現(xiàn)。更令市場(chǎng)意想不到的是，這個(gè)備受期待的商業(yè)體，或?qū)⒄脚c佛山告別。
近日，有市場(chǎng)消息稱，寶龍城購(gòu)物中心建設(shè)規(guī)劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調(diào)整方案仍在細(xì)化中。
也就是說(shuō)，原定的佛山寶龍城項(xiàng)目將被取代，而接替這個(gè)大型商業(yè)體的，或許是另一個(gè)購(gòu)物中心，或許是其他類型的項(xiàng)目，總之，一切仍存未知數(shù)。
面對(duì)這一項(xiàng)目的擱淺，市場(chǎng)并不意外。
有熟悉佛山商業(yè)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士提到，佛山寶龍城規(guī)劃調(diào)整及取消，主要是自寶龍集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力。
“商業(yè)項(xiàng)目的投資周期較大、回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)于部分出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，這類資產(chǎn)往往成為退地、出售的首要考量標(biāo)的”，上述業(yè)內(nèi)人士表示。
的確，不止是佛山寶龍城，前不久，超30萬(wàn)平方米的南京江北寶龍城項(xiàng)目，亦被傳出地塊抵押、資產(chǎn)處置的消息。
顯然，對(duì)寶龍集團(tuán)而言，在融資困難、償債壓力較大的當(dāng)下，企業(yè)已無(wú)法承擔(dān)此類大型商業(yè)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需資金。
以佛山寶龍城為例，早在2022年年末，官方就曾通過(guò)南海區(qū)政府互動(dòng)交流平臺(tái)表示，佛山寶龍城的項(xiàng)目公司仍未支付剩余土地出讓價(jià)款，租賃地塊和代建地塊的租賃條款亦未能順利履行。
不過(guò)，另?yè)?jù)市場(chǎng)報(bào)道，除了商業(yè)部分，寶龍城項(xiàng)目的住宅部分計(jì)劃半年后重啟。
按照原本的計(jì)劃，時(shí)代寶龍城的住宅部分由寶龍集團(tuán)和時(shí)代中國(guó)共同開(kāi)發(fā)，其中寶龍負(fù)責(zé)操盤銷售，時(shí)代負(fù)責(zé)物業(yè)管理。
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