來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
趁著“五一”小長假消費(fèi)熱潮，坐落海珠區(qū)的廣州京東mall隆重亮相。
作為首個(gè)布局于一線城市的自營商場，京東對(duì)該項(xiàng)目十分重視，一年前開始籌備，開業(yè)前進(jìn)行了長時(shí)間的預(yù)熱。但人們對(duì)其反響似乎有點(diǎn)兩極分化。
業(yè)態(tài)單一，商品貴，開業(yè)營銷活動(dòng)受限多、引導(dǎo)錯(cuò)誤，現(xiàn)金券不通用，停車難、停車貴等等……都成為項(xiàng)目被吐槽的短處。
不過站在京東集團(tuán)的角度，京東mall似乎并不能被當(dāng)作是一個(gè)單純的商場看待，而是這個(gè)線上零售巨頭的流量、本地生活業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)。
因此，對(duì)于近年來發(fā)力線下賽道的京東來說，旗下自營大店京東mall、超級(jí)體驗(yàn)店（京東超體）、京東電器城市旗艦店（京東城旗），就目前階段，門店鋪開的速度和規(guī)模似乎更加重要。
首個(gè)一線城市mall
廣州京東mall位于廣州海珠區(qū)嶺南V谷·海珠新天地，后者為廣州工控科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，總建筑面積約8.4萬平方米，定位產(chǎn)城綜合體，擁有商業(yè)、商辦LOFT等業(yè)態(tài)。
2023年年中，工控科產(chǎn)與京東簽約，正式引入京東mall填充項(xiàng)目的商業(yè)部分。
作為2023年海珠區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，京東mall進(jìn)展迅速。同年9月，工控科產(chǎn)向京東交付場地。不到一年后，經(jīng)過重新布局和裝修，商場在2024年“五一”上線。
從選址上看，廣州京東mall的地理位置得天獨(dú)厚。
其毗鄰海珠區(qū)其中一條南北走向主干道工業(yè)大道，坐落廣州地鐵8號(hào)線、廣佛線交匯站沙園站上蓋，距離B出口最近。而這里所屬的江南西-太古倉商圈，一直是海珠最老牌熱度最高的商圈。
與廣州京東mall一街之隔的凱德樂峰廣場，也是海珠區(qū)最大人流最暢旺的購物中心之一。該商場在2017年被凱德集團(tuán)收購，整改后，目前已進(jìn)入穩(wěn)定期。據(jù)透露，今年元旦期間，3天平均日客流約10萬人次，最高單日客流超12萬人次。
目前，廣州京東mall與樂峰廣場已自身形成一個(gè)小型商圈。商圈周邊圍繞了大量多個(gè)人流密集的成熟住宅小區(qū)，包括較老的光大花園、富力現(xiàn)代廣場•君譽(yù)、中海錦榕灣、金沙花園、金碧灣，到更新的越秀珠實(shí)城發(fā)江灣和樾、保利燕語堂悅、世茂天鵝灣等。
事實(shí)上，海珠是目前也是廣州市內(nèi)改善型項(xiàng)目的主要集中地，存在大量能承受較高消費(fèi)的家庭式消費(fèi)人群。
資料顯示，廣州京東mall體量在3萬平方米，分為地下2層和地上4層，目前能夠開放的為地下1層及以上空間。不抱明確目的，每一層商鋪都要逛到的話，需要時(shí)間大約在1-1.5小時(shí)之間。
具體而言，項(xiàng)目一層為電腦數(shù)碼、智能手機(jī)、潮流數(shù)碼定位，入駐了華為、小米、三星、oppo、聯(lián)想、戴爾、惠普、科大訊飛、小天才等商家；二層主要售賣電視、空調(diào)、電腦等商品，同時(shí)引進(jìn)了JDG京東電子競技俱樂部，這一層也留出了很大空間擺放大量電競設(shè)備供消費(fèi)者體驗(yàn)。
三層、四層則主要集中了家居家具、廚房電器、冰箱/洗衣機(jī)商家，西門子、美的、松下、東芝等聚集在這兩層。
而地下一層則主要售賣廚房小家電、養(yǎng)生按摩、清潔電器等小家電，項(xiàng)目的服務(wù)中心也放置在這一層。同時(shí)，該層還擁有一個(gè)較大的中庭空間，相信未來可以引入一些新能源汽車臨時(shí)展位，或舉辦電競賽事等。
項(xiàng)目整體裝修科技感十足，用色飽和度高，用更潮流的話說偏“多巴胺”配色。
廣州京東mall于5月1日開啟試營業(yè)，據(jù)悉，假期期間人流尚可，主要客群是年輕人和家庭客。
而在“五一”之后首個(gè)周末的5月12日，從下午的情況觀察，人流有所減弱，主要客群以遛娃的家庭客為主。客流主要集中在一層和負(fù)一層，當(dāng)時(shí)位于一層靠大門位置的科大訊飛門店，正利用AI書法機(jī)器人進(jìn)行表演，吸引了不少人駐足觀看。同時(shí)，海爾旗下的高端家電品牌卡薩帝正在負(fù)一層的中庭內(nèi)舉辦有獎(jiǎng)問答活動(dòng)。
京東的線下戰(zhàn)爭
如果單純從客流的絕對(duì)值來看，旁邊的樂峰廣場無疑更勝一籌。但值得注意，兩個(gè)項(xiàng)目所處的運(yùn)營階段并不相同。
更重要的是，廣州京東mall與凱德樂峰廣場在某種程度上形成了差異化互補(bǔ)關(guān)系。
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