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期內(nèi)，全球最大的奢侈品集團LVMH銷售額同比下降2%，其中亞洲市場（不包括日本）的銷售收入同比下降6%。開云集團一季度銷售額更大跌18%至21億歐元，同時也提到內(nèi)地市場需求的低迷。
奢侈品行業(yè)遇冷，作為全球奢侈品市場最大的消費國，中國的情況也不算樂觀，經(jīng)濟的不確定性對奢侈品消費產(chǎn)生了影響。尤其當目前消費回流趨勢，又開始因外幣如日元的貶值逆轉(zhuǎn)。
另一方面，一季度太古地產(chǎn)物業(yè)零售銷售額數(shù)據(jù)，出現(xiàn)較大程度變動，也與2023年同期數(shù)據(jù)基數(shù)太高有關。當時，上海前灘太古里甚至出現(xiàn)了超過1倍的零售額增長。
擴張計劃的未來
一季度經(jīng)營表現(xiàn)不佳，但市場對太古地產(chǎn)的最大疑問并不在當下，而關乎未來。
“未來我們將繼續(xù)聚焦香港、中國內(nèi)地及東南亞的發(fā)展機會，在未來十年投放超過1000億港元的龐大投資于這些地區(qū)。”太古地產(chǎn)在2022年初曾提出一項“千億港元投資計劃”，目前也在堅持推進。
據(jù)披露，千億港元資金中目前近60%資金，即約580 億港元已承諾投放到全新及正在推進的發(fā)展項目，包括370 億港元投于中國內(nèi)地，110 億港元投于中國香港。
另外，千億計劃當中，太古地產(chǎn)對內(nèi)地市場的投放總額會超過500億港元，目標在2032年前將中國內(nèi)地總樓面面積增加一倍。
具體項目方面也是內(nèi)地占大頭。除位于香港的寫字樓項目太古廣場六座，預計2024年落成；內(nèi)地的零售物業(yè)，北京頤堤港二期，預計2025年底起落成；西安太古里預計2026年起落成；三亞太古里預計2025年底起落成。
兩個綜合體，上海前灘21號綜合發(fā)展項目預計2025年底起落成；上海洋涇綜合發(fā)展項目預計2027年底起落成。另外，太古地產(chǎn)目前亦有意落子廣州荔灣和合肥廬陽。
這些項目全部都是大體量的重資產(chǎn)項目，它們在落成投入使用后，經(jīng)濟能有多大程度的好轉(zhuǎn)，物業(yè)能否產(chǎn)生合乎預想的回報，是個未知數(shù)。
另外，在新物業(yè)集中落成開業(yè)前的將近兩年時間內(nèi)，憑現(xiàn)有物業(yè)支撐的太古地產(chǎn)能夠交出怎樣的成績，還有待觀察。
來源：觀點網(wǎng) 劉子棟 共2頁 上一頁 [1] [2]
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