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上海家商由大家人壽保險100%持有；聯(lián)家壹號由蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司、�？谶h見共創(chuàng)一號基金、大家投資控股有限責任公司、天津遠見創(chuàng)新投資管理有限公司、浙商金匯信托股份有限公司共同持有。蘇州聯(lián)家壹號是一只于5月15日新成立的股權(quán)投資基金，基金規(guī)模10.1億元，有限合伙人(LP)為大家人壽保險，一般合伙人(GP)為中聯(lián)基金。
消息顯示，大家人壽保險是以私募基金的形式接盤三座萬達廣場，預(yù)計整體交易價格介于10-15億元之間。
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險資進場掃貨
在地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上之時，險資曾蜂擁入場，買入股權(quán)。但2021年開始，地產(chǎn)行業(yè)進入黑鐵時代，房企流動性風險加劇、市場信心低迷，股價大跌，險資紛紛減持或撤離。如今，險資又開始回歸，但投資方式已然生變，他們將目光轉(zhuǎn)向了不動產(chǎn)。
9月底，大悅城公告稱，中郵人壽意向受讓其控股子公司西單大悅城公開掛牌轉(zhuǎn)讓的北京昆庭資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，主要資產(chǎn)為位于北京市東城區(qū)的中糧·置地廣場項目，交易價格為42.56億元。
中郵人壽為國有企業(yè)，注冊時間為2009年8月18日，控股股東為中國郵政，第二大股東為友邦保險，屬銀行系險企。
中糧·置地廣場是大悅城控股旗下高端寫字樓的標桿產(chǎn)品之一，項目位于北京東城區(qū)安定門外大街，比鄰地壇公園西門，原址為三利大廈，2016年開工改造，2018年8月正式投運，累計總投資約25.89億元。
資產(chǎn)評估報告顯示，截至評估基準日2023年4月30日，北京昆庭凈資產(chǎn)評估值為243774.29萬元、增值率為125.4%。根據(jù)披露信息，最近三年及一期，中糧·置地廣場分別錄得租金收入1.63億元、1.76億元、1.49億元和7580萬元，截止2023年6月30日，出租率為83%。
9月28日，世茂集團、上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，為緩解流動性困難，擬出售珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán)，總價為39.1億，受讓者為項目合營聯(lián)營企業(yè)，背景主要為中國人壽系。其中，國壽星灣(天津)企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)受讓50.99%，對價約39.09億元；國壽啟航壹期(天津)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)受讓0.01%，對價為76.67萬元。
據(jù)悉，該項目地塊由世茂在2019年10月通過招拍掛摘得，斥資56.4億元，為世茂第一次落子廣東珠海。此巨無霸綜合體占地面積約22.56萬平方米，分為六期開發(fā)，包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會中心。開發(fā)項目一期包括七棟酒店式寫字樓，預(yù)期將于2023年末前開始陸續(xù)交付。開發(fā)項目二期包括八棟酒店式寫字樓，現(xiàn)時正在施工。
世茂集團預(yù)期將就出售事項變現(xiàn)虧損約5.1億元，出售事項所得款項將用于抵銷集團結(jié)欠珠海世茂新領(lǐng)域約41.6億元債務(wù)的一部分。
來源：樂居財經(jīng) 魏薇 共2頁 上一頁 [1] [2]
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