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此外，在新簽的輕資產(chǎn)商業(yè)項目中，有不少為城市存量商業(yè)接管或文旅形態(tài)盤活，如南昌天使金融廣場項目原是紅星美凱龍大型家居商場，總商業(yè)面積11萬平方米，華潤萬象生活接盤進行商業(yè)管理輸出。該項目位居南昌市CBD核心地段，屬于地鐵上蓋物業(yè)，華潤萬象生活將攜手江西天使集團對其進行換新打造。
從管理模式來看，華潤萬象生活高線城市項目普遍采用委托管理模式，其在管項目主要來源于母公司委托，實現(xiàn)從單一的“內(nèi)部運作”到拓展“外部生意”轉(zhuǎn)變，是其規(guī)模擴張的關(guān)鍵一環(huán)。
商業(yè)輕資產(chǎn)賽道
受制于持有型不動產(chǎn)的投資回報壓力，商業(yè)輕資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)模式成為眾多企業(yè)探索嘗試的戰(zhàn)略方向。
大悅城提出“十四五”期間，將堅持“輕重并舉”的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，以一二線與強三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項目擴張。
萬達集團也在2020年10月正式啟動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，龍湖商業(yè)亦于2021年3月表示全面啟動輕資產(chǎn)模式。
推進輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式已成為行業(yè)共識，除華潤萬象生活積極搶占市場份額外，寶龍商業(yè)也在加強商業(yè)輕資產(chǎn)項目拓展力度，2022年上半年新增5個輕資產(chǎn)運營項目。
新城控股也在繼續(xù)推進持有資產(chǎn)運營、輕資產(chǎn)運營、社區(qū)商業(yè)運營、商業(yè)內(nèi)容與孵化投資四個業(yè)務(wù)方向。
據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2022年上半年商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)共錄得35宗重點輕資產(chǎn)簽約事件，已披露簽約面積達到332.85萬平方米。5月至6月，龍湖在重慶以外拓展的首個輕資產(chǎn)模式天街項目以及在重慶運營首個星悅薈項目開業(yè)，同期旭輝商業(yè)宣布全面開始輕資產(chǎn)合作。
華安證券研報指出，對多數(shù)開發(fā)商而言，尤其是中小型開發(fā)商，因其自身對商業(yè)物業(yè)運營缺少經(jīng)驗，這為具備完善商業(yè)運營服務(wù)體系、采用輕資產(chǎn)模式且服務(wù)能力強的商業(yè)運營服務(wù)提供商帶來了市場機遇。
2022年，購物中心開業(yè)數(shù)量、體量齊縮。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2022年上半年共錄得全國范圍內(nèi)購物中心新開業(yè)面積達794.41萬平方米，同比下降45.35%。
不過，過去多年以來，國內(nèi)商業(yè)廣場總量保持增長，有機構(gòu)預(yù)計2025年在管商場將達到2.83萬家。
對于存量市場而言，越來越多的商業(yè)廣場運營不佳。研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2020年，國內(nèi)出租率低于70%的商業(yè)廣場數(shù)量由6662家增加至9606家，復(fù)合年增長率達8%。
研究指出，預(yù)計到2025年，該數(shù)字將達到1.2萬家，復(fù)合年增長率為5%。運營狀況的劣化將進一步刺激業(yè)主對專業(yè)商業(yè)運營服務(wù)的需求。
各家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都在輕資產(chǎn)領(lǐng)域邁出戰(zhàn)略性一步，已經(jīng)布局輕資產(chǎn)領(lǐng)域的玩家們也加緊拓展步伐，明確自己的戰(zhàn)略定位。
來源：觀點網(wǎng) 管麗 共2頁 上一頁 [1] [2]
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