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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 管麗
華潤萬象生活距離其“十四五”目標(biāo)又近了一步。
2020年12月，華潤萬象生活成功上市，正式將輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)拆分為獨(dú)立的戰(zhàn)略拓展方向。后提出“十四五”目標(biāo)，計(jì)劃在2025年物業(yè)管理面積達(dá)到4億平方米，第三方外拓面積占比50%；開業(yè)150個(gè)購物中心，其中第三方拓展至少50個(gè)購物中心。
2月16日，華潤萬象生活在官微公布，2022年度共計(jì)新簽13個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，包括太原鐘樓街項(xiàng)目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場、南寧朝陽里項(xiàng)目、廈門磐基中心、磐基蓮花里項(xiàng)目、成都陸肖TOD項(xiàng)目、上海新田商業(yè)項(xiàng)目、阿里巴巴南京、武漢總部園區(qū)項(xiàng)目、深圳蛇口華僑城新璽項(xiàng)目、重慶解放碑新華鄒容項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)中心。
在上市后的首份財(cái)報(bào)中，華潤萬象生活披露，截至2020年商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局56個(gè)城市，已開業(yè)項(xiàng)目59個(gè)，其中屬于母公司華潤置地自持項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目45個(gè)。
到2022年上半年，華潤萬象生活為72個(gè)已開業(yè)購物中心項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，總建筑面積達(dá)到790萬平方米；其中來源于華潤集團(tuán)與第三方開發(fā)商項(xiàng)目數(shù)13個(gè)，在管建筑面積94.3萬平方米。
輕資產(chǎn)路線圖
在拆分之前，商業(yè)運(yùn)營物業(yè)管理是華潤置地綜合商業(yè)物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)的一部分，不另向購物中心索取商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。自2020年1月起，商業(yè)運(yùn)營作為獨(dú)立的創(chuàng)收業(yè)務(wù)，確認(rèn)業(yè)務(wù)收入。
2020年，華潤置地拆分商業(yè)和物業(yè)科技，打包并入旗下物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)“華潤萬象生活”，并于12月9日成功登陸港交所。從當(dāng)時(shí)華潤萬象生活管理的項(xiàng)目來看，除了華潤置地的45個(gè)商業(yè)物業(yè)外，仍代管著華潤集團(tuán)的14個(gè)在營商業(yè)項(xiàng)目。
2021年，按照華潤萬象生活管理層的表述，購物中心方面希望實(shí)現(xiàn)10個(gè)以上第三方拓展目標(biāo)。到2025年，第三方外拓至少50個(gè)購物中心，在營項(xiàng)目達(dá)到150個(gè)。
據(jù)了解，華潤萬象生活2021年新簽?zāi)腹旧虡I(yè)運(yùn)營項(xiàng)目11個(gè)，于深圳、上海、杭州、沈陽等城市獲取12個(gè)第三方購物中心項(xiàng)目。華潤萬象生活強(qiáng)調(diào)聚焦規(guī)模拓展策略，在輕資產(chǎn)模式當(dāng)中，快速搶占市場份額。
在近期公布的商業(yè)年刊中，華潤萬象生活再度提及跑步入場輕資產(chǎn)賽道。其指出，目前來看，主流商管公司普遍脫胎于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，“由內(nèi)而外”開始嘗試承接外部生意，整體市場仍處于粗放發(fā)展的初級(jí)階段。
華潤萬象生活的輕資產(chǎn)布局，早期多選擇與港資、私企合作開發(fā)；2021年開始與地區(qū)政府合作，背靠政府打造標(biāo)桿。2022年新簽的太原鐘樓街項(xiàng)目，即與當(dāng)?shù)卣瓿梢黄诟脑熘貑�，打造輕文旅商業(yè)街區(qū)。
在重點(diǎn)布局城市深圳，華潤萬象生活2022年與深圳龍崗區(qū)政府簽署PPP合作協(xié)議，整體運(yùn)營龍崗大運(yùn)中心。值得注意的是，該項(xiàng)目原來的運(yùn)營商為佳兆業(yè)，變更為華潤萬象生活后其對(duì)大運(yùn)中心場館體育設(shè)施進(jìn)行全面升級(jí)改造，并于2023年1月17日重新對(duì)外開放。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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