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高端消費(fèi)勢(shì)頭不減，企業(yè)繼續(xù)探索輕資產(chǎn)
從月內(nèi)發(fā)布半年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，高端消費(fèi)帶來(lái)的積極影響仍在持續(xù)。恒隆內(nèi)地高端商場(chǎng)的收入顯著上升46%，旗下高端商場(chǎng)和次高端商場(chǎng)收入均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。
其中上海恒隆廣場(chǎng)的租賃收入及租戶銷售額較去年同期分別增加56%及101%；上海港匯恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)收入則較去年同期上升25%，租戶銷售額同比上升至116%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：恒隆2021中報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理
恒隆于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，內(nèi)地有很多發(fā)展機(jī)會(huì)。
太古地產(chǎn)月內(nèi)也與靜安置業(yè)成立合資公司，開(kāi)發(fā)上海張園城更項(xiàng)目，這是太古在上海的第三個(gè)項(xiàng)目。
以恒隆等為代表的港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，在內(nèi)地主要運(yùn)營(yíng)高端商業(yè)項(xiàng)目，展現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地商業(yè)發(fā)展的較強(qiáng)信心，未來(lái)相關(guān)投資項(xiàng)目有望增加。
除物色機(jī)會(huì)發(fā)展物業(yè)外，商業(yè)地產(chǎn)資本的熱度也在上升。月內(nèi)有消息稱，瑞安房地產(chǎn)擬分拆其商業(yè)地產(chǎn)子公司中國(guó)新天地在香港單獨(dú)上市，募資規(guī)模預(yù)計(jì)為5億美元，這一計(jì)劃最快明年完成。
據(jù)了解，中國(guó)新天地作為瑞安房地產(chǎn)旗下獨(dú)立運(yùn)作的全資子公司，負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)管理瑞安房地產(chǎn)在上海、武漢、重慶、佛山四個(gè)城市的7個(gè)商業(yè)物業(yè)，此外還有192萬(wàn)平方米的辦公管理面積。目前主要在國(guó)內(nèi)持有運(yùn)營(yíng)上海新天地、佛山嶺南天地等城市標(biāo)桿項(xiàng)目。
新城控股也籌劃將主要位于長(zhǎng)三角區(qū)域和部分二線省會(huì)城市的9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)，在新加坡設(shè)立信托基金，并申請(qǐng)向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額，以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。此前新城控股已經(jīng)多次嘗試吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、CMBS資產(chǎn)證券化等產(chǎn)品。
如若成功，將是新城商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程打通的一次成功嘗試，有利于拓展融資平臺(tái)并擴(kuò)大投資者基礎(chǔ)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化運(yùn)作，提高商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力。
資本化手段之外，輕資產(chǎn)早已是大勢(shì)所趨，不少企業(yè)將輕重并舉視為重要戰(zhàn)略。
月內(nèi)大悅城控股與紹興國(guó)周集團(tuán)簽署合作協(xié)議，將對(duì)紹興國(guó)金購(gòu)物城開(kāi)展管理輸出，合作打造“紹興國(guó)金大悅城”項(xiàng)目。這也是大悅城控股2021年度首個(gè)成功簽約的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)一步拓寬其輕資產(chǎn)項(xiàng)目池。
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